Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 597 🎙️| Spaziergang 23: Deep dive in unsere Investments
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Oct 21, 2025 Tiefenblick ins Immobilienportfolio und die Strategie hinter Kaufentscheidungen in A-, B- und C-Lagen. Zahlen zum Bestand, Cashflow-Unterschieden und Hebelwirkungen durch Sanierung werden besprochen. Aspekte von Immobilienhandel, Risikomanagement bei Zinsen und Kapitalbeschaffung kommen ebenfalls zur Sprache. Diversifikation mit ETFs, Private Equity und Neubauprojekten rundet die Diskussion ab.
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Episode notes
Nutze IRR Für Investitionsentscheidungen
- Nutze den internen Zinsfuß (IRR), um Investitionsentscheidungen und Sanierungsprioritäten zu vergleichen.
- Rechne einzelne Maßnahmen gegeneinander und investiere dort mit dem höchsten IRR.
Ertragswert Spiegelt Entwicklung Besser
- Portfolio‑Bewertung (Vergleichs‑ vs. Ertragswert) zeigt andere Perspektiven nach Entwicklung.
- Ertragswert spiegelt ihre entwicklungsgetriebene Strategie realistischer wider als Vergleichswert.
Cashflow Kommt Verzögert In Die Holding
- Erwarte zeitliche Verzögerung: erhöhte Mieten tauchen erst in späteren Jahresabschlüssen auf.
- Plane Intercompany‑Ausschüttungen und Rücklagen, statt sofort von aktuellen Mieten zu leben.
