
Inversión Racional Podcast Los GRANDES Inversores NO Buscan en IDEALISTA, Encuentran Valor AQUÍ | José Muñoz #117
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Nov 20, 2025 José Muñoz, un inversor inmobiliario con más de 20 años de experiencia y autor de 'La Fórmula ING', comparte su increíble metodología. Habla sobre cómo obtener un 20-30% de rentabilidad al comprar y reformar propiedades problemáticas que otros ignoran. También revela la técnica del 'precio inverso' y su enfoque para maximizar rentas netas en alquiler. Además, discute el impacto de la situación actual del mercado inmobiliario español y estrategias para protegerse de la okupación con seguros y cláusulas efectivas.
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Busca Problemas, No Listados Bonitos
- Deja de buscar en Idealista cuando inviertes y céntrate en propiedades con problemas que el mercado evita.
- Calcula al revés: fija precio de venta/alquiler y determina el máximo de compra descontando margen, impuestos y reforma.
Técnica Del Precio Inverso
- Aplica la 'técnica del precio inverso': primero fija precio de venta o alquiler y luego calcula el precio de compra máximo.
- Descuenta margen, costes de reforma, impuestos y gastos antes de ofertar.
Compra Lo Que Nadie Quiere
- Busca oportunidades con 'problema' (ocupados, locales, grandes pisos, sin ascensor) para lograr descuentos relevantes.
- Solo compra problemas que puedas resolver con tu equipo y metodología.

