Winst en waarde in woningbouw: de rol van grondprijzen

De kosten van grond en bouw zijn cruciaal voor de woningbouw en de uiteindelijke verkoopprijzen. Landbouwgrond kost gemiddeld 10 euro per vierkante meter, terwijl de bouwkosten rond de 2000 tot 2500 euro per vierkante meter liggen. In Amsterdam kunnen woningen voor ongeveer 7000 euro per vierkante meter worden verkocht, wat betekent dat er aanzienlijke winstpotentieel is bij het bouwen. Echter, niet alle aangeschafte grond kan zomaar worden bebouwd; er zijn extra kosten voor infrastructuur en de ontwikkeling van het terrein. Momenteel maken de grondprijzen ongeveer 50% tot 60% van de totale woningprijs uit, wat de rol van gemeenten en overheidsondersteuning in de woningbouw benadrukt. Ondanks het enorme waardevermeerdering van landbouwgrond bij bestemmingswijzigingen, is er een vraag naar hoe deze waarde wordt verdeeld. Dit leidt tot de conclusie dat veel winst kan worden gemaakt in de woningbouw, maar dat de oorspronkelijke grondeigenaren vaak het meeste profijt hiervan plukken, waardoor gemeenten zich in een lastige financiële positie bevinden.