Les Investisseurs 4.0

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlReplay de l’Atelier #7 diffusé en Live sur YouTube le lundi 16 Janvier dernier. Léo etait en solo pour ce Live. Il nous raconte un peu son actualité puis il réponds aux questions que tu nous as posé sur le thème de l’activité marchand de biens. On parle notamment de risques de requalification en tant que marchand de biens, de l’approche du MDB par rapport à la TVA (dûe et collectée), et des étapes pour débuter en MDB en 2023.  Je te rappel que tu peux participer à ces sessions Atelier et soit en direct avec nous tous les lundi à partir de 20h30 soit en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On y réponds dans l’ordre d’arrivée Référence du livre présenté par Léo pendant le Live : « Marchand de biens, statut juridique, pratiques professionnelles » d’Emmanuel Cruvelier (lien affilié) Les questions auxquelles Léo répond sur cet épisode :  1. Comment se lancer en marchand de biens avec 50k euros à allouer ?  2. Combien de temps faut-il consacrer à l’activité MDB par semaines ou par mois ?  3. J’ai acheté une maison avec un grand terrain, puis-je le séparer et le vendre sans être re-qualifié en tant que marchand de biens ?  4. A quelle rémunération Net s’attendre quand on démarrer en tant que marchand ?  5. Quelle démarche faire pour sortir d’un compromis après le délai de rétractation ?  6. Quelles sont les critères de prospection  - quel niveau de marge viser ?  7. Comment sont calculées les plus-values en marchand de biens ?  8. Les sociétés à prépondérance immobilière ont-elles toujours l’impôt réduit à 15% en 2023 ?  9. Quelles sont les étapes pour débuter en MDB en 2023 ?  10. Comment dégager suffisamment de marge avec la taxation TVA sur prix total ?  11. Est-ce possible de neutraliser sa TVA sur une opération avec beaucoup de rénovation ?  12. Quel corps de métier appeler pour diviser un terrain ?  13. Quel technique particulière pour la prospection ?  14. Faire des offres au prix sans visiter  - c’est possible ? souhaitable ?  15. Quels sont les conseils que tu aurais aimé recevoir avant de démarrer l’activité pour t’éviter les erreurs principales ?  PARTENAIRES DU PODCAST 💼 Voir l’offre des partenaires du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlQuand on construit un patrimoine immobilier locatif afin de générer des revenus alternatifs, on doit souvent faire des concessions en termes de temps pour gérer tout ça et se pose alors la question de maintenir son emploi. Thibaut, notre invité du jour, a lui fait le choix de maintenir toutes ses activités tout en continuant de développer massivement son parc immobilier locatif. Au début de son parcours il s’était donné l’objectif d’acheter 5 biens et de voyager dans 10 pays par an. Objectif dépassé en 2022 puisqu’il signe au cours de l’année l’acquisition de 6 appartements pour un million d’euros d’actifs immobiliers. Au cours de notre conversation Thibaut nous explique son approche. On y verra aussi :  Pourquoi il se concentre sur les appartements en copropriété plutôt que sur des immeubles de rapport ? Pourquoi il choisit de gérer seul la location de ses biens et le temps que cela lui prend ? Comment, en tant que non-résident, il parvient à emprunter pour investir en France ? Ses conseils pour négocier des bonnes affaires et sa vision de l’association Enfin ce qui ce qu’il pense du statut d’entrepreneur et de la liberté financière (ce qui va te donner un nouveau regard sur le nom Bye Bye Patron qu’il donne à son podcast) Bref une conversation éclairante (et décontractée) avec un investisseur qui a de la bouteille, une stratégie définie et un profil atypique. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/124 PARTENAIRES DU PODCAST Voir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlBienvenue sur le replay d’un d’Atelier diffusé en Live sur YouTube le lundi 09 Janvier dernier. Léo et moi étions en compagnie d’Alexandre Lacharme pour évoquer ensemble l’investissement dans les parkings. Alexandre investi dans les parkings principalement à Paris depuis plus de 10 ans et il était un nos premiers invités sur le podcast sur l’épisode 012. On se penche ici les caractéristiques d’un bon ou d’un mauvais investissement, les manières de trouver une affaire sur Le Bon Coin ou de gérer ses nombreux locataires.   Je te rappel que tu peux participer à ces sessions Atelier et soit en direct avec nous tous les lundi à partir de 20h30 soit en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On y réponds dans l’ordre d’arrivée Les Questions auxquelles on répond : Comment avoir des arguments de négociation sur un garage ou une place de parking ? Comment présenter le projet à la banque ? comme LCD ou LLD ? Est-ce interessant d’investir dans les parkings comme premier investissement ? Est-ce scalable dans toutes les villes ? Comment tu as négocié ton différé avec ta banque sur une place de parking? Faire un crédit immo avec ce taux d’intérêt actuel bon ou pas ? ​Acheter une place , ce n’est pas rentable. Quel est le plus petit lot conseillé? SPONSORS DU PODCAST 💼 Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik TokHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlEn tant qu'investisseur, tu connais l’importance de bien s’informer pour prendre les meilleures décisions. Ce n’est pas chose facile en particulier dans l’univers crypto où les conflits d’intérêts et tentatives d’influence pullulent- on l’a vu pendant le dernier bull run. C’est donc avec un média spécialisé dans les cryptos que j’ai décidé de parler cette semaine. Gregory Raymond et Raphaël Bloch, nos invités du jour, ont justement fait le pari de créer un média Web3 indépendant – The Big Whale - qui a pour but d’accélérer la compréhension et l’adoption des technologies blockchains, cryptomonnaies, NFT, métavers.  Au cours de notre conversation on verra : Comment un journal comme The Big Whale assure son indépendance éditoriale et économique ? Où s’informer au mieux sur les sujets cryptos selon qu’on soit en bear market ou en bull market ? Quelles leçons peut-on tirer de la débâcle FTX sur l’utilisation de plateformes centralisées ou décentralisées Comment le Web3 va t-il transformer nos usages et notre consommation des media   C’est un épisode qui sort un peu de ce qu’on a l’habitude d’entendre mais qui devrait te parler si tu t’intéresses à l’évolution des crypto-actifs et à l’utilisation du Web3 dans la création de contenu. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/123 PARTENAIRES DU PODCAST Voir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlParticipe au LIVE Questions-Réponses avec Christèle Biganzoli (Ritchee) sur l'investissement en tant qu'expatrié.e  Le Lundi 20 Février à 12h30 (Heure de Paris) - Sur la Chaine YouTube des Investisseurs 4.0 Pose tes questions à l'avance sur : investisseurs40.com/atelier --- 📼 REPLAY de l'épisode 069 diffusé le 27 Janvier 2022 - DESCRIPTION DE L'EPISODE  Quand on est expatrié, à quoi doit-on faire attention et comment organiser au mieux ses finances pour optimiser au mieux les impacts d’une phase de vie à l’étranger ?   C’est ce dont on va discuter aujourd’hui auprès de Christèle Biganzoli, CEO et fondatrice de Ritchee une plateforme de conseil patrimonial avec une forte expertise dans le domaine de l’expatriation.   Au cours de la conversation on verra :  Ce qu’il faut faire pour préparer son départ à l’étranger et quelles sont les changements que ce départ occasionne pour sa fiscalité et son patrimoine Que faire en particulier avec son patrimoine immobilier français quand on part, et avec le patrimoine immobilier crée à l’étranger quand on revient.  Quel sont les types d’investissements et de placements les plus adaptés à envisager avant son départ et ceux qu’il faut éviter quand on est expatrié.  Comment l’administration fiscale détermine la résidence fiscale et qu’est-ce que Johnny Haliday aurait dû faire pour effectivement déshériter ses enfants  Sous quelle forme réaliser des investissements immobiliers rentables en France depuis l’étranger, et comment accéder au financement auprès des banques françaises quand son revenu est domicilié à l’étranger ?  Que faire enfin pour s’assurer d’une bonne retraite même quand on a moins cotisé en France du fait de l’expatriation ?  PARTENAIRES DU PODCAST 💼 Voir l’offre des partenaires du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik TokHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlEt si les actifs réellement performants n’étaient pas ceux que l’on te propose sur les plateformes d’échanges ? Quand on est investisseur, on aime bien aller chercher des actifs peut-être moins facile à trouver, mais qui dégagent un meilleur ratio risque / rendement.  À ce titre, il y a un type d’actifs qui mérite, je pense, qu’on s’y intéresse. Ce sont les actifs non cotés (l’investissement dans le private equity, l’infrastructure ou l’immobilier d’entreprise principalement). C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Souleymane Jean Galadima, notre invité du jour, qui est cofondateur et DG d’Alphacap, une plateforme d’investissement en ligne dédiée à l’environnement non côté. Au cours de la conversation on verra : Quelles sont les différences entre l’investissement en Private Equity, en Infrastructure et dans l’immobilier ? Pour quel profil d’investisseurs chacun de ces supports est-il le plus adapté ? Quels sont les modes d’accès aux actifs non cotés ? Pourquoi le private equity surperforme la plupart du temps l’investissement en bourse ? Pourquoi investir en immo dans des fonds professionnels plutôt que via des SCPI ? Pourquoi ne pas avoir de crypto en portefeuille est une erreur aujourd’hui ? Tu l’entendras, Souleymane est très didactique et clair quand il parle de ces sujets, ce qui devrait te permettre, à l’issue de la conversation, de mieux comprendre les enjeux de ces supports d’investissements. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/122 PARTENAIRES DU PODCAST Voir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlBienvenue sur le replay du mardi qui concerne une session Atelier diffusée en Live sur YouTube le lundi 19 Décembre dernier. Un atelier lequel avec Léo on répondais à tes questions sur l’investissement immobilier. On a parlé entre autres de LCD et règlements de copro, d’achat/revente de locaux commerciaux, financement de la première opération marchand de biens et d’objectifs immos pour Léo et moi sur 2023 Je te rappel que si tu veux participer à ce genre de Live ça se passe tous les lundi à partir de 20h30 et que tu peux participer dans tous les cas en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On les prendra dans l’ordre d’arrivée pour une prochaine session. Bonne écoute LES QUESTIONS AUXQUELLES ON RÉPOND : Quelle ville à moins d’une heure de Strasbourg pour investir ? Rentabilité possible dans ville à 4500 euros/m2 ? Il y a t-il des subtilités entre une opé d’A/R sur un appartement par rapport à un local commercial ? Comment évaluer le potentiel de revente avec les capacités d’emprunt qui baisse ? Je vends ma SCI à l’IR je paie l’impôts sur la plus-value peut on récupérer l’impot sur un autre projet ? Investir dans des SCPIs : un choix judicieux ? Quels sont vos objectifs immo pour 2023 ? Lorsqu’on bénéficie d’une aide d’état pour la rénovation énergétique : quelles sont les contraintes ? (pour la revente ou autre) Pour une LCD : Si le règlement de copropriété autorise les professions libérales alors la LCD est-elle autorisée ? Quels sont les textes pour appuyer ma demande ? Pour transiter vers l’activité de marchand de bien faut-il être transparent envers sa banque pour la première opération ? ou bien le passer en financement locatif pour arbitrer après ? Comment intégrer la pension alimentaire dans le calcul du taux d’endettement ? Quel est le % de commission d’une conciergerie en LCD ? En tant que marchand peut on diviser un lot dans une copropriété sans AG extraordinaire Est ce que la LCD est limitée à 2 biens par investisseur autour de Disney ? SPONSORS DU PODCAST 💼 Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik TokHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlDESCRIPTION DE L'EPISODE  Après les SCPI et le crowdfunding  immobilier, une étape supplémentaire dans la financiarisation du secteur immobilier est en train d’être franchie avec la tokenisation de l’immobilier. Sur le papier, la tokénisation est une proposition qui semble assez irrésistible. Mais qu’en est-il réellement sur le terrain ? et dans quelle mesure la tokenisation peut-elle vraiment révolutionner le secteur immobilier ? C’est ce qu’on va découvrir avec Florian Freyssenet, notre invité du jour. Tu te souviens peut-être de Florian qui était passé sur le podcast pour nous parler des NFTs sur l’épisode 089. Mais il est aussi un grand passionné du sujet immobilier depuis longtemps et a développé une expertise dans la tokénisation qu’il partage au travers d’un rapport : « Immo 3.0 De la pierre papier à la pierre crypto » et d’une newsletter hebdomadaire dédiée TokenLand. Il est donc un invité tout trouvé pour nous parler d’immobilier tokenisé. Au fil de la conversation tu peux t’attendre à découvrir, entre autres :   Comment fonctionne la tokenisation de l’immobilier ? A qui cela s’adresse et quelles sont les solutions d’investissements sur ce secteur aujourd’hui ? Ce qu’apporte l’immobilier tokenisé par rapport à un investissement immobilier en direct et le degré de contrôle que l’on conserve sur son investissement par ce biais. Quelle est la différence entre un utility token et un security token ? Qui sont les perdants du mouvement de la tokenisation de l’immobilier ? Quelles sont les étapes pour investir de façon pertinente sur cette nouvelle classe d’actif ? Florian partage aussi avec toi en fin d’épisode les quelques sources d’information qu’il conseille pour suivre ce secteur innovant. Découvre le site TokenLand (La communauté des investisseurs en immobilier tokénisé)  Suivre la newsletter de Florian :  Tokenland  Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/121 PARTENAIRES DU PODCAST Voir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlDESCRIPTION DE L'EPISODE  Replay d’une session Live de L’Atelier qu’on a diffusé en direct sur YouTube la semaine dernière le lundi 02 Janvier. On y parle gestion locative et plus précisément sélection des dossiers des candidats et plus précisément encore détection des faux dossiers.  Léo et moi on était accompagné de Bruno Cantegrel, fondateur de la plateforme de gestion locative Monsieur Hugo. On a passé en revu les techniques de vérification en fonction des pièces justificatives que l’on obtient du candidat et on fait un tour d’horizon du site Monsieur Hugo.  Et si tu souhaites être assisté dans ta gestion locative on a un partenariat avec Monsieur Hugo avec 2 mois gratuit et 8% de réduction à vie sur ton abonnement. Ça se passe sur investisseurs40.com/monsieurhugo  Je te rappel que si tu veux participer à ce genre de Live ça se passe tous les lundi à partir de 20h30 quand les enfants sont couchés – tu peux poser tes questions en avance sur investisseurs40.com/atelier. REGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺 La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTube PARTENAIRES DU PODCAST 💼 Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik TokHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlTôt ou tard, on se retrouve tous confronté au sujet de la succession et à la transmission du patrimoine.  On ne va pas se mentir, on accorde souvent trop peu de préparation au sujet de la transmission car il nous force à nous projeter à un stade - la mort – qu’on n'attend pas avec impatience.  Ainsi, cette semaine, je te propose de commencer à t’y intéresser pour prendre de meilleures décisions. Et pour nous aider à aborder ce sujet ardu j’ai le grand plaisir de recevoir Catherine Costa, directrice de l’ingénierie patrimoniale chez Milleis banque privée et notaire de formation. Au cours de notre conversation nous verrons notamment :  Comment est transmis un patrimoine quand rien n’est préparé à l’avance ?Comment se passe une transmission d’un point de vue fiscal ?Quels sont les droits successoraux en fonction de son régime matrimonial (du plus communautaire au plus séparatiste) et les aménagements qu’il est possible de faire ?Dans quel cas envisager de transmettre de son vivant ou bien de renoncer à ses droits de succession ?Comment protéger son partenaire de Pacs ou son concubin ? Avantager un enfant plutôt qu’un autre ou bien léguer ses biens à une première, puis une seconde personne de son choix en optimisant sa fiscalité ? Puisqu’il s’agit d’un épisode au contenu relativement dense, un sommaire est disponible pour plus facilement s’y retrouver. Tu le trouveras sur ce lienNotes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/120 PARTENAIRES DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik TokHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.