

Les Investisseurs 4.0
Paco
Tu es professionnel, parent, cadre ou entrepreneur et tu veux investir intelligemment sans y passer tes soirées ?Bienvenue dans Les Investisseurs 4.0 — le podcast qui t’aide à reprendre le contrôle de ton avenir financier, avec des stratégies d’investissement claires, solides et long terme.Chaque semaine, tu y trouveras :👉 des conversations concrètes et sans filtre avec des investisseurs, entrepreneurs et experts du terrain ;👉 des épisodes solo où je décrypte les idées, tendances et outils pour t’aider à avancer, sans te perdre dans le bruit ;👉 et toujours la même promesse : t’éclairer rapidement, sans bullshit, avec des pistes que tu peux appliquer à ton rythme.Que tu débutes ou que tu sois déjà investi, ce podcast est là pour t’aider à bâtir une stratégie qui te ressemble — efficace, maîtrisée, et compatible avec ta vraie vie : boulot, famille, ambitions perso.➕ Retrouve aussi mes contenus sur YouTube, LinkedIn et sur ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl🚀 Déjà investisseur ? rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés: investisseurs40.com/hubDistribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Episodes
Mentioned books

Nov 28, 2023 • 1h 8min
A43 – Itinéraire d’un investisseur immobilier pressé, avec Maxime Landreau (auditeur du podcast / Atelier #43)
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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧
Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 43 que j’ai animé il y a quelques semaines.
On y retraçait l’itinéraire de Maxime un auditeur de la première heure du podcast qui en moins de 2 ans a déjà construit un parcours assez impressionnant avec la création de 20 logements, 1,8 millions levée sur des actifs immobiliers.
Si tu apprécies ce contenu le meilleur moyen de le faire savoir et de nous soutenir c’est bien d’envoyer un avis 5 étoiles sur Apple podcast ou Spotify, ça nous aide beaucoup à le faire connaître. Merci d’avance.
Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous
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Nov 26, 2023 • 39min
DD#8 - Investir à distance , retour d'expérience - Dimanche Développement #8 (en duo avec Bruno Rako)
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Lien vers le guide 360 des villes rentables de Bruno : ici
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7 snips
Nov 23, 2023 • 1h 21min
166 – Construire un portefeuille d’actifs financiers résilients, avec Yves Choueifaty (TOBAM)
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Si la hausse brutale des taux d’intérêts et l’inflation persistante que l’on a connaît actuellement n’ont pour l’instant pas eu d’impact majeur sur l’économie, on sent que les choses vont changer et le contexte tôt ou tard se détériorer.
Dans ce contexte, la seule chose qu’il nous reste à faire, à nous investisseurs avisés, c’est de sélectionner soigneusement les actifs avec lesquels on compte faire face à la vague et construire un portefeuille qui soit le plus résilient possible.
Pour évoquer ce sujet, il nous fallait donc un spécialiste qui à l’habitude de raisonner froidement sur le long terme. J’ai donc le plaisir de recevoir Yves Choueifaty qui a fait sa carrière dans la gestion d’actifs. Yves a notamment géré Credit Lyonnais Asset Management avant de de créer TOBAM, un fond de gestion d’actifs innovant avec plus de 10 milliards d’actifs sous gestion au service d’une clientèle institutionnelle. TOBAM adopte des convictions fortes comme la promotion d’une diversification maximale ou de la démocratie .
Au cours de la conversation on verra notamment :
👉 Comment créer de la diversification dans son portefeuille et pourquoi suivre les indices au travers des ETFs n’est pas forcément une bonne manière de faire ?
👉 Que mettre dans son portefeuille pour se protéger des aléas tout en se rémunérant à la hauteur du risque pris ?
👉 Pourquoi acheter des obligations d’états développés est une très mauvaise idée
👉 Quelles sont les opportunités qu’offrent le marché obligataire en ce moment ?
👉 Quels facteurs extra-financiers comme le développement durable ou la démocratie est-il pertinent de considérer d’un point de vue purement financier ?
Si le programme te plaît, installe toi tranquillement et prépare-toi à changer ton approche de gestion de portefeuille.
Notes et références sur investisseurs40.com/166
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Nov 21, 2023 • 1h 16min
A42 – Dans les coulisses d’une division de bâti à forte marge, avec Léo (Atelier #42)
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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧
Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 42 que j’ai animé avec Léo il y a quelques semaines.
On y présentait toutes les étapes et secret de fabrication d’une opération très rentable de division de bâti (création 5 lots) que Léo est entrain de déboucler avec Julien son associé.
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Nov 19, 2023 • 27min
DD#7 - Comment investir en immobilier quand on est parent ? - Dimanche Développement #7 (en duo avec Bruno Rako)
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Lien vers l'organisateur hebdo de l'investisseur organisé (que Bruno te propose en fin d'épisode) : ici
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Nov 16, 2023 • 1h 18min
165 – Investir dans l’art, avec Arnaud Dubois et François Carbone (Matis.club)
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J’ai toujours pensé que mêler goût personnel et investissement était une très mauvaise idée et que c’était souvent le meilleur moyen de surpayer un actif. Mais, ce qui est vrai pour l’immobilier l’est peut-être moins sur d’autres classes d’actifs.
En l’occurrence sur le marché de l’art sur lequel je me penche aujourd’hui.
Comment fonctionne le marché de l’art et quelles opportunités peut-on y trouver ?
Pour le découvrir je reçois un duo sur le podcast cette semaine : Arnaud Dubois – conseiller dans l’achat et la revente d’œuvres d’art et François Carbone cofondateur de la plateforme de crowdfunding Anaxago.
Les deux ont décidé d’allier leurs forces pour lancer Matis.Club : une plateforme de club deals spécialisés dans l’art qui permet de se positionner sur des œuvres à potentiels à partir de 20 000 euros.
Au cours de notre conversation on verra :
👉 Comment se forme la valeur dans le marché de l’art ? Comment fonctionne l’écosystème ? Quels sont les principaux acteurs et leurs rôles ?
👉 Quels sont les réseaux de distribution et comment s’organise le partage de valeur au gré des transactions ?
👉 Comment l’art se distingue-t-il des autres classes d’actifs ?
👉 Comment ce marché se comporte au gré des cycles économiques ?
👉 Où trouver les anomalies de marché ?
👉 Quel fiscalité s’y applique
👉 Comment Arnaud et François compte révolutionner ce marché avec Matis.Club et quel type d’expérience et de rendements ils proposent pour les investisseurs ?
Un épisode qui va sans doute faire changer ton regard sur le marché de l’art et qui te donnera peut être même envie d’y placer quelques billes (je t’avoue que j’ai été fortement tenté d’y mettre un ticket à l’issue de l’entretien pendant lequel j’ai trouvé les arguments convaincants).
Notes et références sur investisseurs40.com/165
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Nov 14, 2023 • 1h 17min
A41 – Rachat d'entreprises : Stratégie et techniques, avec Julien De Sousa (Atelier #41)
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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧
Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 41 avec Julien De Sousa (notre invité sur l'épisode 136)
On y parlait des stratégies et techniques utiliser pour reprendre une entreprise.
Atelier que tu peux retrouver en vidéo dans son intégralité sur la chaine YT des investisseurs 4.0
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Nov 12, 2023 • 30min
DD#6 - Antifragilité : comment gagner en temps de crise ? - Dimanche Développement #6 (en duo avec Bruno Rako)
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Nov 9, 2023 • 1h 7min
164 – Blast.Club : l’envers du décor (Private Equity), avec Samuel Guez (Blast.Club)
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Le private equity est en pole position des nouveaux supports d’investissement qui ont le vent en poupe en ce moment. Tout investisseur qui se respecte semble dans l’obligation d’avoir des positions sur cette classe d’actifs, surtout depuis l’émergence de plateforme participative sur lesquelles on peut investir dès 1000 euros.
Parmi les plateformes Blast.Club est celle qui fait le plus parlé d’elle, de par la forte personnalité d’Anthony Bourbon, son ambassadeur et un marketing très huilé. Elle suscite beaucoup de réactions et de critiques. Aussi, je trouvais intéressant d'aborder le sujet avec Samuel Guez, cofondateur et DG du club.
Car, si Anthony Bourbon est le visage et le cœur du système (on l’avait d’ailleurs reçu pour le lancement de Blast l’année dernière, sur l’épisode 105), Samuel Guez est le mécano qui met les mains dans le cambouis et suit les opérations au quotidien.
Au cours de la conversation on évoque le fonctionnement de Blast, : du processus de sélection des membres à la structure de frais pratiqué, l’évolution du secteur de la place du private equity dans un portefeuille...
Et puis, on adresse, sans détours, certaines des critiques les plus récurrentes à l’égard de Blast :
👉 Est-elle une plateforme de délestage pour des deals de seconde zone ?
👉 Comment assurer un deal flow suffisant et de qualité ?
👉 Comment gérer le gap qu’il existe entre les connaissances financières limitées des épargnants et des supports d’investissements sophistiqués et complexes ?
👉 Quel niveau de formation et d’interaction reçoit-on vraiment quand on entre dans le club ?
👉 Quelles nouveautés à venir pour les membres ?
Un épisode en collaboration avec Blast.Club qui te donnera les informations qu’il te manque si tu souhaites te lancer dans le club ou mieux comprendre le fonctionnement de cette plateforme de private equity depuis l’intérieur.
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Nov 7, 2023 • 53min
HS5 (Hors-série) – Q&A des 2M d’écoutes – je réponds à tes questions 📩
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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧
Le podcast a cumulé plus de 2 millions d’écoutes depuis sa création (Octobre 2020) – quoi de mieux pour marquer le coup qu’une session de questions-réponses ? ;)
J’ai reçu 11 questions via mes réseaux sociaux (Instagram, LinkedIn, YouTube, Facebook) et par email (paco@investisseurs40.com) auxquels je réponds sur cette session. Les voici (par ordre d’apparition)
1. Comment faire pour convaincre la banque de dépasser mon taux d’endettement pour un deuxième invest?
2 Comment est-ce que les banques calculent le taux d’endettement aujourd’hui ?
3 Quel est ton opinion sur l’évolution des taux bancaires pour les 6-12 prochains mois et comment fonction la renégociation de son emprunt ? (frais, infos, etc..)
4 Les SCPI sont elles imposées de la même manière si achetées via une assurance vie?
5 J'ai 100 000 euros à investir et je voudrais le faire de façon intelligente. Vers qui tu te tournerais pour de l'investissement boursier passif ou de l’immobilier ?
6 Je souhaite commencer à investir et enfin sauter le pas. Or j’ai un travail assez prenant et je vais devenir papa dans 3 mois. Comment as-tu trouvé le temps de tout combiner à tes débuts ? Visites, suivi de chantiers etc..?
7 DPE: comment s'assurer avant l'achat d'un appartement, qu'on peut passer de G en D avec un scénario de travaux défini ?
8 Que faire quand une vente est retardée à cause d’une levée d’hypothèque du vendeur ?
9 Où en es-tu dans tes opérations de marchand de biens ?
10 Que penses-tu de l’opportunité d’investissement des obligations avec la hausse des taux ? as-tu prévu un épisode sur le sujet ?
11 Quel est ton ressenti par rapport à tout ton parcours de podcasteur : As-tu eu des doutes, des difficultés, des problèmes de régularité, ou des galères à trouver des invités ?
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