Immobilien & Finanzierung einfach machen

Wie funktioniert's und macht das Sinn? Sozialleistungen wie Hartz 4, Sozialhilfe, Unterstützung für Betreute, Asylbewerber und Flüchtlinge können genutzt werden, um Miete zu bezahlen. Das ist besonders relevant für Wohnungen in einfacheren Lagen und kleineren Größen. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Um den Betrag, den das Amt für die Miete übernimmt, zu klären, gibt es regionale Unterschiede. Eine Kostenübernahmeerklärung vom Amt vor Vertragsabschluss ist ratsam. Die Miete nach KDU (Kosten der Unterkunft) bezieht sich auf die Brutto-Kaltmiete, abzüglich kalter Betriebskosten. Es besteht die Möglichkeit, dass die Miete vom Amt die Marktmiete übersteigt. Die Zahlungsmodalitäten können variieren, entweder erhält man das Geld direkt vom Amt oder von der Mieterin oder dem Mieter. Vollmachten und Abtretungserklärungen sind wichtig. Mieter:innen können durch Inserate auf die Wohnung aufmerksam gemacht werden. Vermieter:innen können die Miete auf die örtliche KDU-Grenze festlegen. Natürlich existieren Risiken wie Verzögerungen bei der Mietzahlung, administrativer Aufwand und mögliche Gesetzesänderungen. Trotz dieser Risiken empfiehlt kann das Modell grundsätzlich für viele Vermieter:innen spannend sein. Allerdings solltest du etwas Zeit für den damit verbundenen Aufwand einplanen

Wenn du den Immobilienkredit nicht mehr bedienen kannst Die Schuldhaftentlassung im Allgemeinen bezieht sich darauf, dass eine Person von finanziellen Verpflichtungen oder Schulden entlassen wird, insbesondere wenn sie diese nicht mehr bedienen kann. Im Immobilienkontext bedeutet Schuldhaftentlassung, dass man aus einer bestehenden Finanzierung entlassen wird und die monatliche Rate nicht mehr zahlen muss. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Im Fall von Immobilien kann dies durch einen Schuldnerwechsel erfolgen, bei dem der Kredit auf jemand anderen übertragen wird, oder durch den Ausstieg eines Darlehensnehmers, sodass nur noch eine Person für die Finanzierung verantwortlich ist. Dies tritt oft auf, wenn Partner:innen gemeinsam eine Immobilie gekauft haben und sich trennen. 📱📱 Von den Erfahrungen anderer profitieren? Werde Teil unserer WhatsApp-Community! Die Beantragung der Schuldhaftentlassung bei der Bank ist notwendig, und die Bank prüft den Antrag sorgfältig. Die Zustimmung ist nicht zwingend, da die Bank den Kredit unter der Bedingung vergeben hat, dass zwei Personen mit zwei Einkommen für die Rückzahlung verantwortlich sind. Wenn die Bank dem Antrag zustimmt, kann die neue Finanzierungssumme höher sein als die eigentliche Restschuld, da eine anteilige Vorfälligkeitsentschädigung für die Ablösung berechnet wird. Es besteht also keine automatische Zustimmung seitens der Bank, und der Prozess beinhaltet eine genaue Prüfung der finanziellen Situation.

Das Urbyo Zinsupdate 2023 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare [HIER]https://meetings.hubspot.com/finanzierung-urbyo/erstgespraech ) einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! 🏘️🏘️ Vorgeprüfte Objekte auf dem Urbyo Marktplatz finden!

Welche Fehler du vermeiden solltest! Bei der energetischen Sanierung kommt es vor allem auf eine ganzheitlichen Planung bei Sanierungen, insbesondere im Kontext energetischer Maßnahmen, an. Der Fokus liegt auf der Abstimmung verschiedener Gewerke, um Schäden und Folgekosten zu vermeiden. Die Reihenfolge der Sanierungsmaßnahmen ist entscheidend, wie etwa das Dämmen vor dem Einbau einer neuen Heizung. Der Austausch von Fenstern kann zu Problemen führen, wenn nicht die gesamte Gebäudehülle berücksichtigt wird. Du solltest auf jeden Fall Fachbetriebe, insbesondere bei Fensterarbeiten, zur Hilfe holen. Häufig werden auch Fehler bei Dachsanierungen gemacht. Etwa wenn Photovoltaik nicht bedacht wird oder die Bedeutung einer effizienten Planung im Heizungskeller, insbesondere im Zusammenhang mit dem Einsatz von Wärmepumpen. Der Kauf von hochwertigen Materialien und die Berücksichtigung von Amortisationszeitensolltest du ebenfalls Bedenken, wenn es um energetische Sanierungen geht. Hier findest du weitere Informationen dazu: Sanierungsfehler Machbarkeit einer Wärmepumpe Voraussetzungen für eine Solaranlage Ratgeber Fenstersanierung Und hier noch der Podcast von Ariane für weitere Infos zum Thema energetische Sanierung.

Immobilienübertragung zwischen Ehepartner:innen Die "Ehegattenschaukel" ist keine physische Schaukel, sondern ein metaphorischer Begriff für eine steuerliche Gestaltungsmöglichkeit bei der Übertragung von Immobilieneigentum zwischen Ehepartner:innen in Deutschland. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Unter bestimmten Bedingungen können Ehepartner:innen Immobilien steuerfrei untereinander übertragen. Dieser Prozess wird als "Ehegattenschaukel" bezeichnet, da die Immobilie zwischen den Partnern hin und her "geschaukelt" wird, ohne dass Steuern anfallen. 📱📱 Von den Erfahrungen anderer profitieren? Werde Teil unserer WhatsApp-Community! Es gibt jedoch Voraussetzungen für eine steuerfreie Übertragung, wie ein gültiges Eheverhältnis und das Fehlen einer Gegenleistung. Bei genauen Regelungen oder Umsetzungsfragen ist eine Beratung durch eine Steuerberatung oder eine Rechtsanwaltskanzlei empfehlenswert.

Preisanker, Preiskontraste, persönliche Preisbarrieren etc.: Diese Begriffe solltest du kennen Es gibt verschiedene psychologische Aspekte der Preisbildung, die du im Kontext des Immobilienmarktes kennen solltest. Ein Schlüsselkonzept ist der sogenannte "Preisanker", der den initial präsentierten Preis darstellt und als Referenzpunkt für die Wahrnehmung der folgenden Preise fungiert. Die Höhe dieses Ankerpreises beeinflusst, wie nachfolgende Preise interpretiert werden – ein höherer Anker lässt die weiteren Preise teurer erscheinen. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Ein weiterer wichtiger Begriff ist der "Preiskontrast", der darauf hinweist, dass die Vergleichbarkeit von Immobilienpreisen mit dem regionalen Durchschnitt die Wahrnehmung des Werts beeinflussen kann. Ein niedriger Quadratmeterpreis mag als Schnäppchen erscheinen, selbst wenn der Gesamtpreis hoch ist. Ein bedeutender Faktor sind auch persönliche Preisgrenzen. Individuelle psychologische Barrieren beeinflussen das Kaufverhalten, wobei Angebote über einer festgelegten Grenze oft abgelehnt werden, selbst wenn sie objektiv betrachtet fair sind. Natürlich gibt es auch ein paar Verhandlungsstrategien, darunter emotionale Ansätze, Bonusangebote und die Präsentation von Optionsmöglichkeiten. Diese Strategien sollen wahrgenommene Wertsteigerungen zeigen und potenzielle Barrieren überwinden. Der "Dezimalstelleneffekt" ist ebenfalls interessant. Hier können krumme Preise den Eindruck erwecken, dass eine präzise Kalkulation dahintersteckt, was die Wahrnehmung eines besseren Angebots beeinflussen kann. Schließlich spielen natürlich auch Provisionen eine Rolle. In einem Verkäufermarkt könnte die Provision als akzeptabler Preis für den Zugang zu bestimmten Angeboten betrachtet werden, während in einem Käufermarkt die Provisionsfreiheit als attraktiver wahrgenommen werden könnte, da sie die finanzielle Belastung für den Käufer reduziert.

Die Spekulationssteuer beim Verkauf deiner Immobilie Die Spekulationssteuer wird auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie erhoben, die nicht selbst bewohnt wurde. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Viele Länder haben eine Regelung, die besagt, dass keine Spekulationssteuer anfällt, wenn die Immobilie für eine bestimmte Mindestdauer als Hauptwohnsitz des Eigentümers oder der Eigentümerin genutzt wurde. Diese Dauer variiert je nach Land, liegt jedoch oft zwischen einem Jahr und 2 Tagen bis fünf Jahren. Verkaufst du die Immobilie vor Ablauf dieser Mindestdauer, kann Spekulationssteuer fällig werden. Es gibt mögliche Ausnahmen, wie beruflich bedingte Umzüge. Die genauen Bestimmungen sind komplex und hängen von den Gesetzen des jeweiligen Landes ab. Es ist wichtig, diese Gesetze zu verstehen und zu beachten, wenn du eine Immobilie besitzt oder verkaufen möchtest.

Und welche Vorteile hat es? In einem Mehrfamilienhaus mit 6 bis 8 Einheiten oder mehr kann ein Stromversorgungsvertrag mit den Mieter:innenn abgeschlossen werden, um den gesamten Stromverbrauch zu decken. Smart Meter sind dabei entscheidend für präzise Abrechnungen. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! In der Umsetzung ist es sinnvoll, möglichst viele Mieter zu gewinnen, indem man günstigere Strompreise und Umweltaspekte anbietet. Technische Aspekte, insbesondere Smart Meter, sind wichtig, um die Abrechnung zu erleichtern. Es gibt Zuschüsse, wenn bestimmte Regularien eingehalten werden. Hilfe von Anbietern wie Kalipe kann den Prozess erleichtern, von der Planung bis zur Abrechnung. ☀️☀️ Alle Infos zum Mieterstrommodell bei Kalipe holen! Beim Bau der Anlage ist man nicht an einen bestimmten Fachbetrieb gebunden, aber Erfahrung mit Mieterstrom ist empfehlenswert. Zusammenfassend bietet das Modell die Möglichkeit, die Rendite für vermietete Mehrfamilienhäuser zu steigern, und Interessierte können sich direkt an Niklas wenden.

Auf diesen Kanälen gibt's die besten Immo-Deals Es besteht keine feste Fokussierung auf eine spezifische Stelle, sondern lukrative Immobiliendeals erreichen mich über verschiedene Kanäle. Unter diesen ist Urbyo eine bevorzugte Plattform, nicht nur aufgrund meiner dortigen Arbeit, sondern auch aufgrund der gründlichen Überprüfung der Immobilien, was Zeitersparnis bedeutet. 👀👀 Direkt bei Urbyo registrieren & einen Blick auf den Marktplatz werfen Seit 2017 investiere ich verstärkt, wobei Makler:innen und Vermittler:innen mir passende Teaser senden, oft für exklusive, noch nicht online verfügbare Immobilien. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Des Weiteren findet ein Austausch mit anderen Investor:innen statt, und es kommt vor, dass Deals zwischen verschiedenen Parteien weitergeleitet werden. Ein starkes Netzwerk spielt eine entscheidende Rolle im sogenannten "Immogame". Die Teilnahme an regionalen Stammtischen und das Beitreten von Gruppen auf Plattformen wie WhatsApp, LinkedIn oder Facebook werden empfohlen, da hier oft interessante Effekte entstehen.

Und wieso er Immos als Anlageklasse langfristig spannend findet "flipper immo" im "Jung & Investor"-Podcast hören! Die bisherigen Folgen von "einfach gemacht" #1: Janinas Weg von der ersten Immo zum Portfolio #2: Mit 1.800 netto/Monat 3 Immos finanziert #3: Fünfzig Immos in 6 Jahren #4: Erste Immo als Student & mit 30 finanziell unabhängig? #5: Wie Indra mit "Project Treehouse" Frauen zu Investor:innen macht #6: Timos Investmentstrategie: Fix & Flip, gute Schulden & schnelle Entscheidungen #7: Aus dem Klassenzimmer zur ersten Immobilie als Kapitalanlage #8: 25 Jahre am Markt: So investiert ein erfahrener Verwalter #9: Mrs. Property macht dich fit für den Immo-Markt #10: Fortunalista-Redakteurin Elena wünscht sich mehr Frauen am Immo-Markt #11: So investiert ein Luxus-Immobilienprofi #12: So investiert Sebastian Gleissner erfolgreich in Fix & Flip-Immobilien #13: Laura Schick: "Frauen sollten eigene Finanzen in die Hand nehmen" #14: So investiert wundertax-Gründer Daniel Hanemann