Otodom

W ostatnim przed wakacjami odcinku OtodomLive, rozmawiamy z Moniką Woźniak, rzeczoznawcą majątkowym, analitykiem rynku nieruchomości Prime&Prive oraz Mariuszem Kurzacem, prokurentem, dyrektorem zarządzającym w Cenatorium. Eksperci wyjaśnili nam, co ma aktualnie największy wpływ na cenę nieruchomości, jakie mogą być powody ewentualnych obniżek i jak sytuacja rysuje się w przyszłości. Z live’a dowiesz się od czego zależy cena nieruchomości, czy możemy mówić o bańce cenowej, jak będą się kształtować ceny gruntów budowlanych, czy ceny w 2021 roku będą się mocno różnić i czy nieruchomości będą stabilną lokata kapitału na najbliższe 20-30 lat.

Eko budownictwo to nośny slogan marketingowy. Jak więc deklaracje mają się do rzeczywistości? Eksperci 21. spotkania Otodom Live – dr inż. Dorota Bartosz oraz dr hab. r. prof. Dariusz Szostek opowiedzieli, czym jest budownictwo przyjazne środowisku i jak będzie wyglądać w najbliższych latach. Wyjaśnili, jakie powinno być podejście deweloperów i rządzących do architektury miejskiej, czym jest Europejski Zielony Ład i strategia 2050, czy konsumenci są świadomi i swoimi roszczeniami są w stanie wpłynąć na liczbę zielonych inwestycji z naszym kraju, jak powinniśmy podejść do zagadnienia smart cities, jakie są pozytywne skutki pandemii w kontekście podejścia do otaczającej nas przestrzeni, na ile doceniamy eko rozwiązania i dlaczego nie zawsze chcemy za nie dodatkowo płacić, a także jak zmienić świadomość konsumentów (eko rozwiązania jako inwestycja na lata) i zacząć działać.

Czy bloki z wielkiej płyty wrócą do łask? I czy nie rozsypią się do 2030 roku? O wadach, zaletach i idei budownictwa wielkopłytowego rozmawialiśmy w ramach Otodom.Live z Filipem Springerem i Piotrem Kurzawą. Jeśli chcesz dowiedzieć się, czy wielka płyta cieszy zainteresowaniem na rynku nieruchomości, czego współcześni deweloperzy powinni uczyć się od takiego budownictwa, i jakie modernizacje wykonywane są na osiedlach z wielkiej płyty, koniecznie zobacz nasz live.

Odwieczny dylemat kupujących: nowe czy używane. I chociaż istnieje cała masa argumentów za jednym i drugim, do tej pory nikt nie rozstrzygnął, która opcja jest lepsza. O tym, jak wiele zmiennych trzeba brać pod uwagę, opowiedziały nam Eliza Błaszkiewicz z Apartamenty Zdrowie oraz Marta Woźniczka z SDP Nieruchomości. Poznaj wady i zalety mieszkań z rynków pierwotnego oraz wtórnego, dowiedz się, jakie wydatki czekają potencjalnego nabywcę, a także na co zwracać uwagę przy zakupie, który rynek jest korzystniejszy jeśli chodzi o stopę zwrotu pod inwestycję, jakie wydatki na starcie czekają nabywcę nowego i używanego mieszkania, czy nowe mieszkania są tańsze w utrzymaniu niż używane, i czy teraz łatwiej jest negocjować ceny.

Zastanawiasz się, co może zaniżyć zdolność kredytową lub jak ją poprawić? Koniecznie zobacz spotkanie z praktykami z branży. W dzisiejszym live’ie eksperci, dr Michał Kisiel (Bankier.pl) oraz prof. nadzw. dr hab. Waldemar Rogowski (BIK),  podpowiedzą, jak podejść do zagadnienia zdolności kredytowej i dostać finansowanie na zakup wymarzonej nieruchomości. Podczas rozmowy poruszone zostały również takie kwestie jak, co to jest zdolność kredytowa, czy wszędzie będziemy mieć taką samą zdolność, co zaniża zdolność kredytową i jak liczone są koszty, czy można samemu wyliczyć zdolność kredytową, jak samodzielna analizować przychody i koszty, czy banki patrzą na to, na co wydajemy pieniądze (jakie są transakcje), jak budować historię kredytową oraz jak poprawić zdolność kredytową.

Czym charakteryzują się osiedla, na których dobrze się żyje? Czy takie inwestycje powstają w Polsce? Czy to prawda, że deweloperzy coraz częściej stawiają na funkcjonalność i potrzeby przyszłych mieszkańców? Na te pytania odpowiedzieli nasi eksperci podczas kolejnego spotkania Otodom.Live - Małgorzata Nowodworska, Adam Chyliński oraz Maciej Ster. Sprawdź czy Twoje osiedle spełnia odpowiednie wymagania, zobacz, co mówią badacze o ekologii i funkcjonalności współczesnych osiedli i przekonaj się, jak takie działania wpływają na cenę oraz prestiż mieszkań, w których dobrze się żyje.

Podczas kolejnego spotkania Otodom.Live rozmawialiśmy z Bartoszem Ziółkiem – ekspertem z zakresu wdrażania strategii business development i nowych technologii, o tym, jak pandemia w Chinach wpłynęła na popyt na wschodzie i czy takie same mechanizmy mogą pojawić się w Polsce. Dowiedzieliśmy się również jaka jest specyfika Chińskiego rynku nieruchomości, czy są jakieś zagrożenia związane z inwestorami z Chin, czego i jak szukają inwestorzy chińscy szukają w Europie i w Polsce, co powinny zmienić polskie firmy, żeby można było łatwiej wyszukać ich usługi/inwestycje chińskim firmom, oraz w jakie nieruchomości najczęściej inwestują Chińczycy w Polsce i Europie.

Porozmawiajmy o remontach. Mieszkanie z rynku wtórnego czy w stanie deweloperskim – który wariant jest tańszy, na co zwrócić uwagę i na jakie wydatki powinniśmy się przygotować? Odpowiedzi na te i inne pytania udzielili nasi eksperci – Agnieszka Wojtaszek, Product Manager Fixly oraz Tomasz Pągowski, projektant, dyrektor kreatywny studia IMATHOME. Podczas live’a zdradzili, jak zaplanować finanse, aby remont lub wykończeniówka nas nie zrujnowały, a także ile Polacy planują przeznaczyć na remont, a ile tak naprawdę wydają, czy często remontujemy samodzielnie czy jednak zlecamy to profesjonalistom, co podczas remontu jest najbardziej niedoszacowane w budżecie, co się bardziej opłaca: mieszkanie wykończone pod klucz czy stan deweloperski i szukanie ekipy na własną rękę, na jakich fachowców jest największe zapotrzebowanie i ile się na nich czeka oraz czy można oszacować cenę wykończenia za m2 w mieszkaniu z rynku pierwotnego.

Czy możemy ubiegać się o odszkodowania, gdy deweloper spóźnia się z budową? Jakie prawa przysługują wówczas klientowi i czy w zaistniałej sytuacji musi on spłacać kredyt hipoteczny? Z naszymi ekspertami, Beatą Walczewską – Primary Market Sales Manager Otodom oraz Adrianem Musiałem - prawnikiem i ekspertem ds. nieruchomości ekskluzywnych, porozmawialiśmy o możliwościach sprawdzenia dewelopera, szansach na odzyskanie pieniędzy w przypadku jego upadłości, działaniu ustawy deweloperskiej oraz kontynuacji budowy przez inną spółkę.

Przyspieszone zmiany wywołane pandemią i digitalizacja rynku nieruchomości to nasza nowa codzienność. Branża zmieniła się o 180 stopni, a wraz z nią praca pośrednika nieruchomości i podejście dewelopera do klienta, który jest bardziej wymagający i ostrożny niż zazwyczaj. Jakie jeszcze czekają nas zmiany i jak się do nich przygotować? Na te pytania odpowiedzieli eksperci podczas Debaty Otodom „Rynek nieruchomości dziś i za rok.” Gośćmi Jarosława Krawczyka byli: Artur Polak (Naczelnik Wydziału Wspierania Mieszkalnictwa i Analiz, Departament Mieszkalnictwa, Ministerstwo Rozwoju), Agnieszka Banaszak (Członek Zarządu PZFD), Zbigniew Kubiński (Prezydent PTEiDRN), dr hab. r. pr. Dariusz Szostek (prof. Uniwersytetu Opolskiego), Sebastian Wielgus (Kierownik Oddziału White Wood Nieruchomości) i Monika Rudnicka (General Manager Otodom).