Inwestowanie w mieszkania

W tym odcinku porozmawiamy o rynku nieruchomości komercyjnych, rynku mieszkaniowym, weryfikacji najemcy, obawach właścicieli mieszkań na wynajem, o tym, jak wygląda rynek najmu w innych krajach, a także o historii firmy simpl.rent.Czy można wynająć mieszkanie, nie martwiąc się o to, czy najemca będzie płacił?Wielu właścicieli mieszkań na wynajem uważa, że nie, ale większość z nich nie wie, czym aktualnie zajmuje się dzisiejszy gość Kasi Gorzędowskiej... Jego firma rozwiązuje jeden z ważniejszych problemów (jeśli nie najważniejszy) na rynku mieszkań na wynajem - jak odpowiednio zweryfikować najemcę, żeby nie mieć potem problemów z płatnościami. Gościem Kasi jest Filip Dykas - absolwent budownictwa, były manager digitalizacji w deweloperskiej spółce biurowej Skanska, a obecnie współzałożyciel simpl.rent - start-upu, który wprowadził standard weryfikacji najemców mieszkań oraz wspólnie z PZU stworzył jedyne ubezpieczenie płatności czynszu.Zapraszam do ciekawej rozmowy, w której Filip powie między innymi, dlaczego warto śledzić rynek nieruchomości komercyjnych i gdzie to robić :).W tym odcinku dowiesz się m.in.:- Od czego zaczęła się Filipa przygoda z nieruchomościami?- Co robił w budownictwie, a co w obszarze nieruchomości komercyjnych?- Jakie innowacje wdrażał Filip w nieruchomościach komercyjnych?- Jak wygląda rynek mieszkaniowy w kontrze do komercyjnego?- Jak Filip trafił na firmę simpl.rent?- Jakie są wnioski z badań i raportów nt. problemów z płatnościami?- Jak wygląda proces weryfikacji najemcy?- Jak wygląda rynek wynajmu w innych krajach?- Z jakich ubezpieczeń warto skorzystać przy wynajmie mieszkania?- Jakie obawy mają najemcy, a jakie właściciele mieszkań?- Jak niektórzy najemcy próbują udowodnić, że stać ich na mieszkanie?Linki do tego odcinka:- Filip Dykas na LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/filip-dykas/- Narzędzie simpl.rent do weryfikacji najemców: https://simpl.rent/Ps. Przy zakupie weryfikacji wpisz kod rabatowy: ZAINWESTOWANI- Obserwuj również simpl.rent na FB i Linkedin - publikują ciekawe raporty i materiały: https://www.linkedin.com/company/simpl-rent/ oraz https://www.facebook.com/simpl.renthttps://www.propertynews.pl/ - strona, którą polecał Filiphttps://simpl.rent/poradnik-dla-wlasciciela/- #3 Zarządzanie najmem, wyzwania i problemy | gość: Grzegorz Krajewski: https://zainwestowani.pl/3-zarzadzanie-najmem-wyzwania-i-problemy-gosc-grzegorz-krajewski/- #11 Jak skutecznie wynajmować mieszkania i pokoje? | gość: Mateusz Brejta: https://zainwestowani.pl/11-jak-skutecznie-wynajmowac-mieszkania-i-pokoje-gosc-mateusz-brejta/Pozdrowienia,Kasia

Remonty mieszkań inwestycyjnych to bardzo wymagający temat. Do rozmowy na temat tego, na co zwracać uwagę, jakich błędów unikać Jeremiasz Gorzędowski zaprosił Izę Hryniewicz. Iza od 2004 r. skutecznie inwestuje w nieruchomości i zarządza kilkoma firmami oferującymi usługi dla inwestorów. Jej domeną jest optymalizacja i remontowanie nieruchomości inwestycyjnych, obsługa transakcji od A do Z oraz sprzedaż. Oprócz niezliczonej ilości wykonanych flipów i mieszkań na wynajem, Iza realizuje także projekty deweloperskie i związane z rewitalizacją całych kamienic.Błędy omówione zostały w 4 obszarach:- planowanie remontu,- współpraca z ekipą remontową,- proces remontowy,- odbieranie mieszkania po remoncie.Linki:- 7. odcinek podcastu “Jak poprawnie ocenić mieszkanie przed remontem?”: https://zainwestowani.pl/7-jak-poprawnie-ocenic-mieszkanie-przed-remontem/- Dołącz do kursu online Izy i Jeremiasza “Szkoła Remontowania dla inwestorów”: https://www.szkolaremontowania.pl/info- Sprawdź książkę Izy i Jeremiasza “Remonty. Podręcznik Inwestora.” : https://www.szkolaremontowania.pl/ksiazka- Dołącz do 4000+ inwestorów, którzy czytają nasze copiątkowe Mieszkaniowe Newsy: https://mieszkaniowenewsy.pl/

W tym odcinku porozmawiamy o biznesie nieruchomościowym, systemie obsługi najmu oraz o podróżach. Do tej rozmowy Kasia Gorzędowska zaprosiła Rafała Palucha - przedsiębiorcę i podróżnika, twórcę cieszącego się dużą popularnością SONa, czyli Systemu Obsługi Najmu. Rafał prowadzi dość nietypowy styl życia i swoimi firmami zarządza zdalnie z kamper vana podróżując po świecie.W tym odcinku dowiesz się:- Skąd u Rafała pomysł na nieruchomości?- Z jaką wizją Rafał zakładał biznes nieruchomościowy?- Które szkolenie zmieniło Rafałowi patrzenie na nieruchomości?- Dlaczego firma przeszła z podnajmu do zarządzania?- Jak Rafał automatyzował procesy w firmie? - Jak “control freak” deleguje zadania?- Jaki błąd popełnił Rafał i co teraz by zrobił inaczej?- Jak powstał SON, czyli System Obsługi Najmu?- Kiedy warto korzystać z SONa?- Czym jest Flater, Posłaniec oraz PepeHousing i jaki to ma związek z SONem?- Czy Rafał miał wcześniej wiedzę techniczną oraz umiejętność zarządzania zespołem programistów? - Dlaczego zaawansowani użytkownicy SONa chcieli płacić więcej?- Skąd pomysł na własne 7m2, czyli życie w kamperze?- Jakie kraje zwiedził Rafał przez ostatnie 2 lata?- Jakie podróżnicze plany ma Rafał?- Jak wygląda typowy dzień Rafała - przedsiębiorcy w podróży?- Jaki kurs aktualnie przechodzi Rafał?- Co jest dla Rafała teraz najważniejsze?Linki:- Profil podróżniczy Rafała i Kasi na Instagramie: https://www.instagram.com/nasze7m2/- Seminarium Inwestowania w Nieruchomości wg Piotra Hryniewicza: https://nowa.edukacjainwestowania.pl/seminarium - szkolenie, o którym wspominał Rafał - przy zakupie wpisz kod rabatowy zainwestowani- System Obsługi Najmu: http://bit.ly/_sonProfil SON na Facebooku - https://www.facebook.com/systemobsluginajmu/Grupa wsparcia technicznego SON na Facebooku - https://www.facebook.com/groups/1955570024528705/Bezpłatne konsultacje dla użytkowników SON - https://appoint.ly/s/SON/meet- Ekstremalne Przywódsztwo - książka, o której wspomina Kasia: https://lubimyczytac.pl/ksiazka/4807686/ekstremalne-przywodztwo-elitarne-taktyki-navy-seals-w-zarzadzaniu- Neuronation - trening umysłu - aplikacja, o której wspomina Rafał (do pobrania w GooglePlay i AppStore)-Szkoła Zarządzania Najmem: https://www.szkolazarzadzanianajmem.pl/info - przy zakupie wpisz kod rabatowy zainwestowaniSłuchasz odcinka? Podziel się nim w mediach społecznościowych i oznacz mnie - znajdziesz mnie i na Instagramie i na Facebooku:https://www.instagram.com/katarzyna_gorzedowska/https://www.facebook.com/kgorzedowska/Notatki i wszystkie odcinki tego podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/Trzymam kciuki za Twoje inwestycje!Kasia Gorzędowska

Planujesz zakup mieszkania na wynajem lub na flipa? Czy idealna nieruchomość istnieje? W tym odcinku dowiesz się, co musisz sprawdzić, zanim podpiszesz akt notarialny. 🏡 Linki:- dołącz do grona 4000+ inwestorów, którzy czytają nasz newsletter: https://mieszkaniowenewsy.pl/- projekt ERL, o którym wspominam: https://erl.hryniewicz.pl/🏡 Chcesz inwestować w nieruchomości? ​👉 Wypełnij quiz tutaj, podeślemy Ci dedykowane materiały https://zainwestowani.pl/quiz/ lub wybierz sam:​ ​👉 Blog https://zainwestowani.pl/ ​👉 Podcast "Inwestowanie w mieszkania" https://inwestowaniewmieszkania.pl/ ​Chcesz kupić mieszkanie na wynajem? Odezwij się do nas: podcast@inwestowaniewmieszkania.pl🏡 Notatki i wszystkie odcinki podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/🏡 Masz pytania lub propozycje kolejnych odcinków? Napisz do nas: podcast@inwestowanieWmieszkania.plDo usłyszenia! Jeremiasz Gorzędowski

Home staging - obszar mocno niedoceniany, a przynoszący inwestorom ogromne stopy zwrotu. Rozmówcą Kasi w tym odcinku jest Martyna Szczawińska - Home Stagerka i twórczyni nowego zawodu w Polsce - SAPER nieruchomości. Martyna jest autorką i współautorką wielu książek i artykułów, szkoleniowcem z zakresu sprzedaży nieruchomości i home stagingu, zdobywczynią tytułu Mieszkanicznika roku 2020 w kategorii Home Stager. Prywatnie mama, żona oraz zapalona podróżniczka. Z odcinka dowiesz się m.in.:- Co to jest home staging?- Czym różni się praca Home Stagera od pracy projektanta wnętrz?- Dlaczego psychologia kolorów jest ważna?- Jak home staging rozwija się w Polsce na przestrzeni ostatnich lat?- Co Kasia i Martyna myślą o swoich realizacjach sprzed kilku lat?- Czym jest #technikaSAPER?- Czym jest strategia i dlaczego jest ważna?- Jak powinna wyglądać odpowiednia prezentacja mieszkania?- Jak osiągnąć efekt wow?- Jakie detale mają znaczenie przy sprzedaży i wynajmie?- Dlaczego nie warto pokazywać mieszkania w trakcie prac remontowych?- Dlaczego spacery wirtualne są przydatne?- Jakie błędy popełniają inwestorzy, którzy sami próbują robić home staging?- Jak dobrze wieszać obrazy?- Ile może kosztować usługa Home Stagera i od czego to zależy?- Dlaczego Martyna zajęła się home stagingiem?- Dlaczego wnętrza typu “kopiuj-wklej” się nie sprawdzają?- Kto może sięgnąć po książkę Martyny?Linki:- książkę “Home staging - jak zwiększyć wartość nieruchomości przy sprzedaży i wynajmie?” https://www.martynaszczawinska.pl/produkt/ksiazka-home-staging/kod rabatowy: zainwestowani- firma Martyny: https://www.martynaszczawinska.pl/Notatki i wszystkie odcinki tego podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/

W tym odcinku gościem Jeremiasza Gorzędowskiego jest dr Michał Wilk, który jest doradcą podatkowym i radcą prawnym, partnerem w Gardens Tax & Legal, wykładowcą na Uniwersytecie Łódzkiem, twórcą „Dzień Dobry Podatki”.Porozmawiamy o Polskim Ładzie i jego wpływie na inwestowanie w mieszkania. Już za chwilę zapytam mojego gościa “jak żyć”, jeśli chodzi o podatki przy flipowaniu i wynajmie. Z odcinka dowiesz się m.in.:- Czym jest “Polski Ład”?- Jakie zmiany Polskiego Ładu wpływają bezpośrednio na inwestujących w mieszkania?- Jak optymalnie flipować mieszkaniami?- Co ze składką zdrowotną?- Czy estoński CIT może być dobrym pomysłem?- Co ze spółkami komandytowymi? - Amortyzacja - czym jest i co się na nią składa w nieruchomościach?- Jakie są szanse na obronę amortyzacji nieruchomości kupionych przed 2022 rokiem? - Jak optymalnie opodatkowywać wynajem? Jak to policzyć?- W którym momencie warto skorzystać z usług doradcy podatkowego i co można od takiego specjalisty uzyskać?- Jakie jeszcze inne zmiany dla inwestujących w mieszkania przyniesie 2023 rok?Linki:- kalkulator podatkowy: https://fundamenty.dziendobrypodatki.pl/- blog i podcast Michała Wilka: https://dziendobrypodatki.pl/- kancelaria prawno-podatkowa: https://gardenstaxlegal.pl/Notatki i wszystkie odcinki tego podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/

W tym odcinku odpowiemy na pytania naszych czytelników i słuchaczy. Wybraliśmy kilkanaście takich, które pomogą osobom początkującym, które dopiero zastanawiają się, czy wejść w rynek nieruchomości i jak to ewentualnie mądrze zrobić. Odpowiemy m.in. na pytania:- Od czego zacząć? - Czy można zacząć inwestować w nieruchomości nie mając dużego kapitału na start? - Czy osoba zadłużona lub z kiepską historią kredytową może w ogóle myśleć o inwestycjach w nieruchomości? -Jaki rodzaj inwestycji w nieruchomości polecasz dla osoby początkującej, zakładając, że chce sprawdzić, czy to w ogóle dla niej tematy: flipy? Wspólne flipy? - Czy poświęcać czas na szukanie okazji inwestycyjne?- Czy można inwestować w mieszkania, które jeszcze nie są wybudowane?- Czy warto wchodzić jako wspólnik do spółki lub społeczności inwestującej w nieruchomości?- Chciałbym zacząć przygodę z rynkiem nieruchomości od szukania ciekawych nieruchomości i przekazywanie ich do tych, którzy w nie zainwestują, za prowizję dla mnie - co o tym myślicie?- Czy początkujący powinien myśleć o małym temacie na start jak np. mieszkanie na wynajem czy może od razu myśleć np. o stawianiu garaży lub np. kilkunastu małych domkach nad morzem?- Czy lepiej zlecić szukanie nieruchomości komuś czy szukać samemu? - Czy w przypadku nieruchomości na wynajem lepiej wynajmować osobom fizycznym czy myśleć o wynajmie dla biznesu? - Co z inwestycjami typu aparthotel?- Jak podejść do pierwszych zakupów od strony podatkowej?Jeśli i Ty masz jakieś pytania do nas, napisz na maila podcast@inwestowanieWmieszkania.plLinki do dwóch innych odcinków, które warto wysłuchać:#1 8 mitów inwestowania w mieszkaniahttps://zainwestowani.pl/1-8-mitow-inwestowania-w-mieszkania/#6 9 najczęstszych błędów popełnianych przez inwestorówhttps://zainwestowani.pl/6-najczestsze-bledy-inwestorow/Seminarium Inwestowania w Nieruchomości: https://nowa.edukacjainwestowania.pl/seminarium - z kodem rabatowym zainwestowani otrzymasz 500 zł zniżki.Notatki i wszystkie odcinki podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/PozdrowieniaKasia & Jeremiasz

Co zrobić, żeby znaleźć odpowiedniego, płacącego, bezproblemowego najemcę? O tym w dzisiejszym odcinku Kasia Gorzędowska rozmawia wraz ze swoim gościem - Mateuszem Brejtą, krakowskim inwestorem i rentierem. Z odcinka dowiesz się:- Jak wyglądał rynek najmu w pandemii, a jak wygląda teraz?- Czym jest dla Mateusza skuteczny wynajem?- Jak powinno się podchodzić do wynajmu mieszkań?- Czy skuteczny wynajem, to tylko poszukiwanie najemcy? - Jak Mateusz weryfikuje lokatorów?- Jakie są najważniejsze elementy umowy najmu?- Skąd wziąć dobrą umowę najmu?- Co robi Mateusz, jeśli wynajem nie idzie? - Gdzie warto wrzucać ogłoszenia? - Co z pustostanami?- Jakie błędy popełniają właściciele mieszkań na wynajem?- Dla kogo jest Szkoła Zarządzana najmem, komu może pomóc?- Co słychać w świecie podnajmu?Linki:- blog Mateusza https://podnajem.mateuszbrejta.pl/- artykuł “Jak skutecznie wynajmować pokoje?”: https://podnajem.mateuszbrejta.pl/jak-skutecznie-wynajmowac-pokoje/- artykuł “Weryfikacja najemcy, czyli jak oszczędzić pieniądze, czas i nerwy, zanim wynajmiesz mieszkanie?” https://podnajem.mateuszbrejta.pl/weryfikacja-najemcy-czyli-jak-zaoszczedzic-pieniadze-czas-i-nerwy-zanim-wynajmiesz-mieszkanie/- film "Polisa OC, poręczenie i kaucja - dlaczego warto?": https://www.youtube.com/watch?v=pR-qKt9y2W8- dobrą umowę najmu kupisz tutaj: https://edukacja.salescrm.pl/shopz kodem rabatowym zainwestowani otrzymasz rabat 25%-szkolenie online “Szkoła Zarządzania Najmem”: https://podnajem.mateuszbrejta.pl/jak-skutecznie-wynajmowac-pokoje/z kodem rabatowym zainwestowani otrzymasz rabat 100złNotatki i wszystkie odcinki podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/Podobają Ci się nasze odcinki? Oceń proszę podcast w Spotify lub Apple Podcast.Do usłyszenia!Kasia Gorzędowska

Kredyty hipoteczne, rosnące stopy procentowe, inflacja to tematy na topie w momencie nagrywania tego odcinka (lipiec 2022). Do rozmowy na ten temat Jeremiasz Gorzędowski zaprosił Ronalda Szczepankiewicza - aktywnego inwestora, eksperta kredytowego, autora książki Tajna Broń Kredytobiorcy, prezesa zarządu RM Kredyty.Podczas rozmowy z Ronaldem padają odpowiedzi m.in. na pytania:* Czy nadal można dostać kredyt hipoteczny?* Kto bierze teraz kredyty i na jaki cel?* Czy o wkładzie 10% można już tylko pomarzyć?* Co robić, jeśli zdolność kredytowa spada?* Co z wakacjami kredytowymi?* Jaki wpływ ma inflacja na osoby, które już mają kredyty?* Na co zwrócić uwagę w obecnych czasach przy braniu kredytu?* Czy są obecnie lepsze alternatywy niż kredyty hipoteczne?* Jak bardzo mogą wzrosnąć stopy procentowe?* Stałe oprocentowanie - kiedy warto rozważyć?* Jak można obniżyć ratę?* Czy można obecnie negocjować marżę z bankiem?* Co wg Ronalda będzie dalej?Linki:- Seminarium Inwestowania w Nieruchomości: https://nowa.edukacjainwestowania.pl/seminarium- Kanał YT Ronalda: https://www.youtube.com/c/ronaldszczepankiewicz- Firma Ronalda, która pomaga w uzyskiwaniu kredytów: https://rmkredyty.pl/- Dodatkowe materiały o wakacjach kredytowych: https://www.youtube.com/watch?v=AVUyEH1E0yk- 7 sposobów na obniżenie raty: https://www.youtube.com/watch?v=O6OZ-GCqcGk&t=1sNotatki i wszystkie odcinki podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/Podobają Ci się nasze odcinki? Oceń proszę podcast w Spotify lub Apple Podcast.Do usłyszenia,Jeremiasz Gorzędowski

Dzisiaj zapraszamy Cię do odcinka, w którym Kasia rozmawia z Jeremiaszem o cenach mieszkań, wartości nieruchomości, wycenie, a także cechach, które wpływają na cenę.W tym odcinku posłuchasz:- Czym jest cena, a czym wartość nieruchomości?- Jak poprawnie  określić, za ile kupisz albo sprzedasz mieszkanie ?- W jaki sposób poznać rynek?- O co możesz prosić rzeczoznawcę majątkowego?- Kiedy warto, a kiedy nie warto korzystać z portali do wyceny?- Jakie cechy mogą wpływać na cenę mieszkania?- Jaka jest różnica w wycenie podejściem porównawczym a dochodowym?- Jak podejmować decyzje o zakupie mieszkania?- Jak poprawnie określić za ile wynajmiesz mieszkanie?- Na co koniecznie musisz zwrócić uwagę ustalając czynsz najmu?Linki: - Posłuchaj drugiego odcinka podcastu „Inwestowanie w mieszkania” z Piotrem Hryniewiczem - Flipowanie, analizowanie i skalowanie inwestycji: https://open.spotify.com/episode/7K101uhUwH3qZPMYzULNfG?si=2877bcd6cb9a449b- Dołącz do grona 5000+ inwestorów, którzy czytają newsletter Kasi i Jeremiasza - Mieszkaniowe Newsy: https://mieszkaniowenewsy.pl/- Najlepsze szkolenia z nieruchomości znajdziesz tutaj: http://edukacjainwestowania.pl/Podobają Ci się nasze odcinki? Oceń proszę podcast w Spotify lub Apple Podcast. Dzięki!Notatki i wszystkie odcinki znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/Miłego słuchania!Kasia i Jeremiasz Gorzędowski