Inwestowanie w mieszkania

Planujesz zakup mieszkania na wynajem lub na flipa? Czy idealna nieruchomość istnieje? W tym odcinku dowiesz się, co musisz sprawdzić, zanim podpiszesz akt notarialny. 🏡 Linki:- dołącz do grona 4000+ inwestorów, którzy czytają nasz newsletter: https://mieszkaniowenewsy.pl/- projekt ERL, o którym wspominam: https://erl.hryniewicz.pl/🏡 Chcesz inwestować w nieruchomości? ​👉 Wypełnij quiz tutaj, podeślemy Ci dedykowane materiały https://zainwestowani.pl/quiz/ lub wybierz sam:​ ​👉 Blog https://zainwestowani.pl/ ​👉 Podcast "Inwestowanie w mieszkania" https://inwestowaniewmieszkania.pl/ ​Chcesz kupić mieszkanie na wynajem? Odezwij się do nas: podcast@inwestowaniewmieszkania.pl🏡 Notatki i wszystkie odcinki podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/🏡 Masz pytania lub propozycje kolejnych odcinków? Napisz do nas: podcast@inwestowanieWmieszkania.plDo usłyszenia! Jeremiasz Gorzędowski

Home staging - obszar mocno niedoceniany, a przynoszący inwestorom ogromne stopy zwrotu. Rozmówcą Kasi w tym odcinku jest Martyna Szczawińska - Home Stagerka i twórczyni nowego zawodu w Polsce - SAPER nieruchomości. Martyna jest autorką i współautorką wielu książek i artykułów, szkoleniowcem z zakresu sprzedaży nieruchomości i home stagingu, zdobywczynią tytułu Mieszkanicznika roku 2020 w kategorii Home Stager. Prywatnie mama, żona oraz zapalona podróżniczka. Z odcinka dowiesz się m.in.:- Co to jest home staging?- Czym różni się praca Home Stagera od pracy projektanta wnętrz?- Dlaczego psychologia kolorów jest ważna?- Jak home staging rozwija się w Polsce na przestrzeni ostatnich lat?- Co Kasia i Martyna myślą o swoich realizacjach sprzed kilku lat?- Czym jest #technikaSAPER?- Czym jest strategia i dlaczego jest ważna?- Jak powinna wyglądać odpowiednia prezentacja mieszkania?- Jak osiągnąć efekt wow?- Jakie detale mają znaczenie przy sprzedaży i wynajmie?- Dlaczego nie warto pokazywać mieszkania w trakcie prac remontowych?- Dlaczego spacery wirtualne są przydatne?- Jakie błędy popełniają inwestorzy, którzy sami próbują robić home staging?- Jak dobrze wieszać obrazy?- Ile może kosztować usługa Home Stagera i od czego to zależy?- Dlaczego Martyna zajęła się home stagingiem?- Dlaczego wnętrza typu “kopiuj-wklej” się nie sprawdzają?- Kto może sięgnąć po książkę Martyny?Linki:- książkę “Home staging - jak zwiększyć wartość nieruchomości przy sprzedaży i wynajmie?” https://www.martynaszczawinska.pl/produkt/ksiazka-home-staging/kod rabatowy: zainwestowani- firma Martyny: https://www.martynaszczawinska.pl/Notatki i wszystkie odcinki tego podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/

W tym odcinku gościem Jeremiasza Gorzędowskiego jest dr Michał Wilk, który jest doradcą podatkowym i radcą prawnym, partnerem w Gardens Tax & Legal, wykładowcą na Uniwersytecie Łódzkiem, twórcą „Dzień Dobry Podatki”.Porozmawiamy o Polskim Ładzie i jego wpływie na inwestowanie w mieszkania. Już za chwilę zapytam mojego gościa “jak żyć”, jeśli chodzi o podatki przy flipowaniu i wynajmie. Z odcinka dowiesz się m.in.:- Czym jest “Polski Ład”?- Jakie zmiany Polskiego Ładu wpływają bezpośrednio na inwestujących w mieszkania?- Jak optymalnie flipować mieszkaniami?- Co ze składką zdrowotną?- Czy estoński CIT może być dobrym pomysłem?- Co ze spółkami komandytowymi? - Amortyzacja - czym jest i co się na nią składa w nieruchomościach?- Jakie są szanse na obronę amortyzacji nieruchomości kupionych przed 2022 rokiem? - Jak optymalnie opodatkowywać wynajem? Jak to policzyć?- W którym momencie warto skorzystać z usług doradcy podatkowego i co można od takiego specjalisty uzyskać?- Jakie jeszcze inne zmiany dla inwestujących w mieszkania przyniesie 2023 rok?Linki:- kalkulator podatkowy: https://fundamenty.dziendobrypodatki.pl/- blog i podcast Michała Wilka: https://dziendobrypodatki.pl/- kancelaria prawno-podatkowa: https://gardenstaxlegal.pl/Notatki i wszystkie odcinki tego podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/

W tym odcinku odpowiemy na pytania naszych czytelników i słuchaczy. Wybraliśmy kilkanaście takich, które pomogą osobom początkującym, które dopiero zastanawiają się, czy wejść w rynek nieruchomości i jak to ewentualnie mądrze zrobić. Odpowiemy m.in. na pytania:- Od czego zacząć? - Czy można zacząć inwestować w nieruchomości nie mając dużego kapitału na start? - Czy osoba zadłużona lub z kiepską historią kredytową może w ogóle myśleć o inwestycjach w nieruchomości? -Jaki rodzaj inwestycji w nieruchomości polecasz dla osoby początkującej, zakładając, że chce sprawdzić, czy to w ogóle dla niej tematy: flipy? Wspólne flipy? - Czy poświęcać czas na szukanie okazji inwestycyjne?- Czy można inwestować w mieszkania, które jeszcze nie są wybudowane?- Czy warto wchodzić jako wspólnik do spółki lub społeczności inwestującej w nieruchomości?- Chciałbym zacząć przygodę z rynkiem nieruchomości od szukania ciekawych nieruchomości i przekazywanie ich do tych, którzy w nie zainwestują, za prowizję dla mnie - co o tym myślicie?- Czy początkujący powinien myśleć o małym temacie na start jak np. mieszkanie na wynajem czy może od razu myśleć np. o stawianiu garaży lub np. kilkunastu małych domkach nad morzem?- Czy lepiej zlecić szukanie nieruchomości komuś czy szukać samemu? - Czy w przypadku nieruchomości na wynajem lepiej wynajmować osobom fizycznym czy myśleć o wynajmie dla biznesu? - Co z inwestycjami typu aparthotel?- Jak podejść do pierwszych zakupów od strony podatkowej?Jeśli i Ty masz jakieś pytania do nas, napisz na maila podcast@inwestowanieWmieszkania.plLinki do dwóch innych odcinków, które warto wysłuchać:#1 8 mitów inwestowania w mieszkaniahttps://zainwestowani.pl/1-8-mitow-inwestowania-w-mieszkania/#6 9 najczęstszych błędów popełnianych przez inwestorówhttps://zainwestowani.pl/6-najczestsze-bledy-inwestorow/Seminarium Inwestowania w Nieruchomości: https://nowa.edukacjainwestowania.pl/seminarium - z kodem rabatowym zainwestowani otrzymasz 500 zł zniżki.Notatki i wszystkie odcinki podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/PozdrowieniaKasia & Jeremiasz

Co zrobić, żeby znaleźć odpowiedniego, płacącego, bezproblemowego najemcę? O tym w dzisiejszym odcinku Kasia Gorzędowska rozmawia wraz ze swoim gościem - Mateuszem Brejtą, krakowskim inwestorem i rentierem. Z odcinka dowiesz się:- Jak wyglądał rynek najmu w pandemii, a jak wygląda teraz?- Czym jest dla Mateusza skuteczny wynajem?- Jak powinno się podchodzić do wynajmu mieszkań?- Czy skuteczny wynajem, to tylko poszukiwanie najemcy? - Jak Mateusz weryfikuje lokatorów?- Jakie są najważniejsze elementy umowy najmu?- Skąd wziąć dobrą umowę najmu?- Co robi Mateusz, jeśli wynajem nie idzie? - Gdzie warto wrzucać ogłoszenia? - Co z pustostanami?- Jakie błędy popełniają właściciele mieszkań na wynajem?- Dla kogo jest Szkoła Zarządzana najmem, komu może pomóc?- Co słychać w świecie podnajmu?Linki:- blog Mateusza https://podnajem.mateuszbrejta.pl/- artykuł “Jak skutecznie wynajmować pokoje?”: https://podnajem.mateuszbrejta.pl/jak-skutecznie-wynajmowac-pokoje/- artykuł “Weryfikacja najemcy, czyli jak oszczędzić pieniądze, czas i nerwy, zanim wynajmiesz mieszkanie?” https://podnajem.mateuszbrejta.pl/weryfikacja-najemcy-czyli-jak-zaoszczedzic-pieniadze-czas-i-nerwy-zanim-wynajmiesz-mieszkanie/- film "Polisa OC, poręczenie i kaucja - dlaczego warto?": https://www.youtube.com/watch?v=pR-qKt9y2W8- dobrą umowę najmu kupisz tutaj: https://edukacja.salescrm.pl/shopz kodem rabatowym zainwestowani otrzymasz rabat 25%-szkolenie online “Szkoła Zarządzania Najmem”: https://podnajem.mateuszbrejta.pl/jak-skutecznie-wynajmowac-pokoje/z kodem rabatowym zainwestowani otrzymasz rabat 100złNotatki i wszystkie odcinki podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/Podobają Ci się nasze odcinki? Oceń proszę podcast w Spotify lub Apple Podcast.Do usłyszenia!Kasia Gorzędowska

Kredyty hipoteczne, rosnące stopy procentowe, inflacja to tematy na topie w momencie nagrywania tego odcinka (lipiec 2022). Do rozmowy na ten temat Jeremiasz Gorzędowski zaprosił Ronalda Szczepankiewicza - aktywnego inwestora, eksperta kredytowego, autora książki Tajna Broń Kredytobiorcy, prezesa zarządu RM Kredyty.Podczas rozmowy z Ronaldem padają odpowiedzi m.in. na pytania:* Czy nadal można dostać kredyt hipoteczny?* Kto bierze teraz kredyty i na jaki cel?* Czy o wkładzie 10% można już tylko pomarzyć?* Co robić, jeśli zdolność kredytowa spada?* Co z wakacjami kredytowymi?* Jaki wpływ ma inflacja na osoby, które już mają kredyty?* Na co zwrócić uwagę w obecnych czasach przy braniu kredytu?* Czy są obecnie lepsze alternatywy niż kredyty hipoteczne?* Jak bardzo mogą wzrosnąć stopy procentowe?* Stałe oprocentowanie - kiedy warto rozważyć?* Jak można obniżyć ratę?* Czy można obecnie negocjować marżę z bankiem?* Co wg Ronalda będzie dalej?Linki:- Seminarium Inwestowania w Nieruchomości: https://nowa.edukacjainwestowania.pl/seminarium- Kanał YT Ronalda: https://www.youtube.com/c/ronaldszczepankiewicz- Firma Ronalda, która pomaga w uzyskiwaniu kredytów: https://rmkredyty.pl/- Dodatkowe materiały o wakacjach kredytowych: https://www.youtube.com/watch?v=AVUyEH1E0yk- 7 sposobów na obniżenie raty: https://www.youtube.com/watch?v=O6OZ-GCqcGk&t=1sNotatki i wszystkie odcinki podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/Podobają Ci się nasze odcinki? Oceń proszę podcast w Spotify lub Apple Podcast.Do usłyszenia,Jeremiasz Gorzędowski

Dzisiaj zapraszamy Cię do odcinka, w którym Kasia rozmawia z Jeremiaszem o cenach mieszkań, wartości nieruchomości, wycenie, a także cechach, które wpływają na cenę.W tym odcinku posłuchasz:- Czym jest cena, a czym wartość nieruchomości?- Jak poprawnie  określić, za ile kupisz albo sprzedasz mieszkanie ?- W jaki sposób poznać rynek?- O co możesz prosić rzeczoznawcę majątkowego?- Kiedy warto, a kiedy nie warto korzystać z portali do wyceny?- Jakie cechy mogą wpływać na cenę mieszkania?- Jaka jest różnica w wycenie podejściem porównawczym a dochodowym?- Jak podejmować decyzje o zakupie mieszkania?- Jak poprawnie określić za ile wynajmiesz mieszkanie?- Na co koniecznie musisz zwrócić uwagę ustalając czynsz najmu?Linki: - Posłuchaj drugiego odcinka podcastu „Inwestowanie w mieszkania” z Piotrem Hryniewiczem - Flipowanie, analizowanie i skalowanie inwestycji: https://open.spotify.com/episode/7K101uhUwH3qZPMYzULNfG?si=2877bcd6cb9a449b- Dołącz do grona 5000+ inwestorów, którzy czytają newsletter Kasi i Jeremiasza - Mieszkaniowe Newsy: https://mieszkaniowenewsy.pl/- Najlepsze szkolenia z nieruchomości znajdziesz tutaj: http://edukacjainwestowania.pl/Podobają Ci się nasze odcinki? Oceń proszę podcast w Spotify lub Apple Podcast. Dzięki!Notatki i wszystkie odcinki znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/Miłego słuchania!Kasia i Jeremiasz Gorzędowski

W tym odcinku Kasia Gorzędowska rozmawia z Moniką Ostrach - inwestorką, właścicielką narzędzia ListaPrzetargów.pl, mamą dwójki dzieci. Usłyszysz między innymi - od czego zaczęła się przygoda Moniki z nieruchomościami, co jest w życiu ważne, jak brać udział w przetargach i czy trzeba mieć dużo pieniędzy, żeby inwestować w nieruchomości. W odcinku znajdziesz odpowiedzi na pytania:- Skąd u Moniki pomysł na nieruchomości, od czego się zaczęło?- Jak inwestować w małych miastach?- Wynajem, flipy, a może zakup kamienicy?- Gdzie Monika szuka okazji?- Dlaczego wiele osób boi się przetargów?- Co koniecznie musisz zrobić, zanim przystąpisz do przetargu?- Czy trzeba mieć dużo pieniędzy, żeby inwestować w nieruchomości?- Dlaczego powstała Lista Przetargów?- Co z etatem Moniki, kiedy odeszła?- Jakie były największe wyzwania po drodze?- Co by Monika teraz zrobiła inaczej?- Co jest ważne dla nas w życiu?- W jakim kierunku teraz zmierza Monika, jakie ma plany?Linki: https://listaprzetargow.pl/ - z kodem rabatowym zainwestowani otrzymasz 20% rabatu.Zapisz się na newsletter Kasi i Jeremiasza - Mieszkaniowe Newsy: https://mieszkaniowenewsy.pl/Najlepsze szkolenia z nieruchomości znajdziesz tutaj: http://edukacjainwestowania.pl/Podobają Ci się nasze odcinki? Oceń proszę podcast w Spotify lub Apple Podcast. Dzięki!Notatki i wszystkie odcinki znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/Miłego słuchania!Kasia Gorzędowska

Niezależnie od tego czy planujesz zakup i remont na wynajem, na flipa, czy może dla siebie - wiele wniosków z dzisiejszej rozmowy może być dla Ciebie bardzo przydatnych.Dowiedz się:- Czy remont musi być drogą przez mękę?- Od czego zacząć, na co zwrócić uwagę na start?- Co ciekawego mogą kryć ściany w remontowanym mieszkaniu?- Co ze ścianami działowymi i ich wyburzaniem, a co ze ścianami nośnymi?- Na jakie instalacje zwrócić uwagę?- Co z żeliwnymi pionami, czy warto wymieniać?- Jak z tą wentylacją?- Co musi wiedzieć inwestor przed rozpoczęciem remontu?- Czym różni się remont w kamienicach, deweloperce, blokach?- Czy warto korzystać z inspektora nadzoru budowlanego?- Jakie fakapy zdarzają się nawet doświadczonym inwestorom?- Czy wszystko da się przewidzieć?- Co jeszcze jest ważne, gdy kupujemy mieszkanie inwestycyjne?- Jakie są 3 najbardziej kluczowe elementy, które musisz sprawdzić przed zakupem mieszkania?Linki:- Zajrzyj do książki „Remonty. Podręcznik Inwestora.”: https://www.szkolaremontowania.pl/ksiazka- Dołącz do społeczności kursantów „Szkoły Remontowania dla Inwestorów”: https://szkolaremontowania.pl/info- Newsletter Mieszkaniowe Newsy: https://mieszkaniowenewsy.pl/


Podobają Ci się nasze odcinki? Oceń proszę podcast w Spotify lub Apple Podcast.

Notatki i wszystkie odcinki podcastu znajdziesz zawsze na stronie:https://inwestowaniewmieszkania.pl/Miłego słuchania!
Jeremiasz Gorzędowski

Lepiej uczyć się na cudzych błędach, niż na swoich, prawda? Szczególnie w nieruchomościach, gdzie każdy błąd możę kosztować sporo czasu, nerwów, a także pieniędzy. W tym odcinku omawiamy 9 błędów, które najczęściej widzimy u inwestujących w mieszkania. Błędy, które omawiamy:- brak wiedzy,- zbyt dużo nauki, za mało działania,- wieczne szukanie “okazji”,- brak planu i celu inwestycyjnego,- błędna strategia inwestycyjna,- brak pełnej weryfikacji stanu technicznego i prawnego nieruchomości,- brak odpowiednich kalkulacji finansowych,- ignorowanie podatków i spraw księgowych,- niepodpisywanie umów.LINKI:Zapisz się na nasz newsletter Mieszkaniowe Newsy: https://mieszkaniowenewsy.pl/Książka, o której wspomina Kasia: 30 modeli mentalnych - Peter HollinsSzukasz dobrych szkoleń online z nieruchomości? Sprawdź: http://edukacjainwestowania.pl/Notatki do tego odcinka znajdziesz na stronie https://inwestowaniewmieszkania.pl/“Inwestycja w wiedzę przynosi największe zyski.” Benjamin Franklin