Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Cyril & Dorine
Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Episodes
Mentioned books
Dec 30, 2024 • 58min
253. [Interview] Acheter des biens immobiliers avec une carte de séjour et un CDD, avec Bérénice Toumert
Si vous êtes à la recherche d'un bon coup de pied au derrière pour enfin passer à l'action en immobilier, cet épisode est fait pour vous !Bérénice va vous obliger à mettre toutes vos bonnes excuses de côté, car en l'occurence, son parcours a été très challengeant.Elle a battu le record sur le podcast de la personne ayant fait le plus de rendez-vous bancaires (qui était détenu par Steven auparavant).Franchement, après cet épisode, vous allez être sur les chapeaux de roue pour démarrer votre année 2025.Bonne écoute,DorineLiens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/berenice_business/---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Dec 23, 2024 • 20min
252. Est-ce que je la joue trop petit ou trop gros en immobilier ?
Réussir à bien estimer l'enveloppe de budget qui soit pertinente par rapport à sa situation n'est pas chose évidente.Souvent les gens vont se restreindre à calculer "bêtement" leur taux d'endettement tout simplement.Mais en réalité, c'est se plonger dans du détail en oubliant la vue d'ensemble.Dans cet épisode, je vais vous partager l'une des réflexions que je me fais à chaque fois avant de me lancer dans un projet, qu'il soit immobilier ou autre.Vous allez voir, je vais développer 3 notions de proportion : la proportion par rapport aux revenusla proportion par rapport au patrimoine immobilier brutla proportion par rapport au patrimoine netBonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Dec 16, 2024 • 21min
251. Les 8 raisons de partir sur un immeuble de rapport
Le terme "immeuble de rapport" est un terme parfois inconnu, et qui peut faire peur.Un immeuble de rapport, est tout simplement un bâtiment composé d'au moins 2 logements loués, qui a pour objectif de "rapporter" de l'argent à son propriétaire tout simplement.Dans cet épisode, je vais vous parler des 8 raisons qui peuvent faire pencher la balance vers l'achat d'un immeuble plutôt que d'un appartement pour votre investissement locatif.Bonne écoute.DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Dec 9, 2024 • 19min
250. Les 3 types de biens déjà loués
Les biens déjà loués peuvent correspondre à des stratégies très spécifiques. Il se peut que dans certaines situations, acheter un bien déjà loué puisse être une bonne idée. Supposons que vous vous intéressez à acheter un bien déjà loué, voici les 3 cas de figure que vous pouvez rencontrer : - les biens "historiques" - les biens "illusionnistes" - les biens "pépites" Je vous détaille tout ça. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Dec 2, 2024 • 59min
249. [Interview] Résoudre les difficultés de l'investisseur immobilier avec un huissier de justice, avec Guillaume Virondeau
Comment gérer les loyers impayés ?Y a-t-il des solutions pour donner congé à des locataires déjà en place, notamment lorsqu'on achète un bien immobilier déjà loué ?Guillaume Virondeau, qui a été huissier de justice pendant près de 10 ans, va nous expliquer le déroulé des démarches les plus redoutées par les propriétaires bailleurs.Accrochez-vous, il va tout vous expliquer.Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes, car il va nous donner du contenu très riche.Bonne écoute,DorineVoici le lien vers la loi du 6 juillet 1989 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108 Les articles évoqués sont : - article 15 pour les congés donnés en matière de logements non meublés.- article 25-8 pour es congés donnés en matière de logements meublés (quasi identique sauf que le bail étant plus court, le délai de préavis est de 3 mois pour le bailleur au lieu de 6. Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/ Chaine YouTube : www.youtube.com/@guillaumevirondeauBlog et newsletter : www.gv-formations.frMon livre : https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Nov 25, 2024 • 21min
248. Se débrouiller, se former, se faire accompagner ? Que choisir...
Il y a plein de possibilités aujourd'hui pour investir en immobilier.On peut le faire seul, dans son coin, en mode "débrouillard". Le contenu gratuit est devenu quasiment infini. On peut aussi investir un peu, pour accéder à du contenu payant. Ce dernier n'est pas nécessairement meilleur que le gratuit en fonction de chez qui on le choisi, mais il offre tout de même certains avantages : structure, contenu plus approfondi, mieux illustré, avec des bonus inclus qui facilitent la vie.On peut aussi décider de se faire coaché. Alors là forcément le budget n'est pas le même. La question aussi c'est qu'il y a coaching et coaching. Qui est le coach ? A quel fréquence on le voit ? A quel point il nous connaît (ou pas) ? Je vous partage mon avis sur tout cela.Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Nov 18, 2024 • 21min
247. Les 3 erreurs fatales des cadres qui investissent en immobilier
Parlons stratégie d'investissement lorsqu'on a de bons revenus et une bonne situation financière.Enormément de profils différents peuvent investir en immobilier (pour ne pas dire tout le monde peut investir en immobilier, mais presque).Et il faut comprendre que ce n'est pas parce que (presque) tout le monde peut investir en immobilier, qu'il faut pour autant investir en immobilier comme tout le monde et ne pas prendre en compte sa situation pour bien évaluer sa stratégie et son budget.Aujourd'hui je vous parle en particulier des personnes qui ont plutôt de bons revenus, et/ou une solide épargne de côté. Je vais vous partager les erreurs les plus fréquentes pour ce type de profil.En résumé : Le côté trop scolaire par rapport au taux d'endettement (qui peut souvent être dépassé)De viser un projet trop petit, et ses conséquences sur le long termeJe vous parle de la métaphore de la locomotive à vapeur, et de l'urgence de "lancer la machine".Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Nov 11, 2024 • 24min
246. Comprendre l'amortissement simplement
Comprendre l'amortissement est essentiel lorsqu'on se lance en immobilier.Si l'on ne comprend pas son fonctionnement, on risque d'être bien étonné pour le calcul de son résultat comptable avant impôt, qui va être utilisé en LMNP, LMP, SCI à l'IS, pour calculer l'impôt justement.Je vous invite dans cet épisode à revoir cette notion de base.Déjà je précise dans un premier temps que je ne parle pas d'amortissement "bancaire", qui est affiché dans le fameux "tableau d'amortissement d'un prêt bancaire", mais je parle bien de l'amortissement "comptable".Ensuite, je vous invite à bien distinguer la notion de "trésorerie" de la notion de "résultat comptable", qui sont deux choses totalement différentes et qui vivent leur vie de façon indépendante.Je vous illustre avec les deux grands amortissements possibles en immobilier :les travauxle coût d'acquisition du bien immobilier.Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Nov 4, 2024 • 1h 1min
245. [Interview] From Dunkerque to Dubai, avec Delphine Pinon de Richissime
Mais quelle est l'histoire de Delphine Pinon, célèbre podcasteuse sur le thème de l'enrichissement et la psychologie de l'argent ?Je reçois donc l'hôte de Richissime, pour une interview où je peux lui poser toutes les questions et comprendre comment elle a évolué au fil des années.Maintenant elle s'expatrie à Dubaï.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/?hl=frPodcast : "Richissime" disponible sur toutes les plateformesInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Oct 28, 2024 • 18min
244. Intégrer les risques naturels dans son investissement immobilier
Le risque d'inondation est de loin le risque naturel le plus fréquent et le plus coûteux en France.Environ 1 français sur 4 vite dans une zone potentiellement exposée au risque d'inondation.Selon la Fédération Française de l'Assurance (FFA), les inondations représentent 60% du coût des indemnisations liées aux catastrophes naturelles en France.Quelle leçon dois-je en tirer en tant qu'investisseur immobilier ? Comment prendre en compte ce risque pour justement se prémunir au mieux ?Et si on a un bien immobilier qui s'est fait inonder, comment réagir ? Faut-il s'en débarrasser ? Comment s'y prendre ?Cet épisode est structuré en deux parties : les actions à mettre en place EN AMONT de son investissement, pour justement éviter au maximum d'être victime d'inondation.les actions à mettre en place APRES si son bien a subit une inondation.Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
