Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Cyril & Dorine
Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
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Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
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Episodes
Mentioned books
Sep 29, 2025 • 20min
298. Les 3 erreurs fatales quand on estime son budget immobilier
Vous pensez que c’est une bonne idée d’aller voir son banquier pour lui demander combien vous pouvez emprunter pour votre prochain investissement locatif ? Erreur ! Et ce n’est pas la seule que les personnes commettent en ce qui concerne l’estimation de budget. Dans cet épisode, je vais vous partager les 3 erreurs fatales que les investisseurs immobiliers débutants commettent lorsqu’ils réfléchissent à leur budget pour leur prochain investissement. 1. D’aller voir le banquier ou un courtier pour lui demander d’estimer à notre place 2. De se baser uniquement sur son taux d’endettement pour faire les calculs 3. D’oublier le principe de proportionnalité qui est pourtant essentiel Je vais d’ailleurs dans cet épisode vous réexpliquer pourquoi le taux d’endettement a été créé, et pourquoi il est moins important pour nous les investisseurs.Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Sep 25, 2025 • 13min
297. 3 raisons de ne pas commencer petit
Pour cela, elles invoquent principalement trois justifications :1. Car elles ont peur et donc que ça les rassure. Elles se disent que ça va les débloquer mentalement pour la suite.2. Pour ne pas dépasser le taux d’endettement de 35%. En se disant que ainsi elles pourront faire une deuxième opération.3. Et parfois elles argumentent que ce sera leur bac à sable, c’est-à-dire que ainsi elles vont apprendre à investir, et puis lorsqu’elles voudront faire plus gros, elles feront appel à un accompagnement.Dans cet épisode, je vous explique les angles morts de ces 3 raisonnements.Et je vous donne les trois raisons qui devraient vous pousser à nécessairement commencer de façon ambitieuse avec des projets de taille optimale dans vos investissements.Les trois raisons que j’invoque :1. L’énergie : l’énergie pour réaliser un petit projet est quasi-équivalente la réalisation d’un gros projet.2. Le temps : le temps est à la fois le meilleur ami et le pire ennemi de l’investisseur. Comment c’est petit c’est perdre énormément de temps de remboursement de capital et donc beaucoup d’argent.3. La crédibilité : comment aller voir un banquier pour acheter un immeuble si son premier investissement était un petit appartement. La crédibilité se crée en faisant des projets rentables et conséquents.Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Sep 22, 2025 • 10min
296. Trouver son style en tant qu’investisseur immobilier
Dans l’investissement il y a d’un côté les vérités qui sont incontestable, celles qui sont valables pour absolument tous Les Investisseurs. Par exemple le fait que plus on a un parc Immobilier important plus on est riche. Le fait que plus on arrive à lever de la dette plus notre enrichissement va être important. Le fait que pour réussir les enchaîner les opérations, il faut être a minima autofinancé.Mais de l’autre côté, il y a tout ce que l’on peut faire « à sa façon », en trouvant la méthode qui nous correspond le mieux.L’erreur dans laquelle souvent tombe les gens c’est de vouloir faire exactement la même chose que quelqu’un qu’ils suivent.Mais le top pour pouvoir avancer, pleinement, c’est de réussir à trouver l’investissement immobilier sur-mesure qui va correspondre à sa situation initiale, à ses appétences naturelles, à ses compétences.Évidemment, tout cela va évoluer au fur et à mesure de son parcours d’investisseur. Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Sep 18, 2025 • 20min
295. 3 vérités incontestables sur les sociétés d'investissement immobilier clé en main
C'est une question que l'on me pose régulièrement, et il n'y a pas de réponse absolue à cela. Évidemment, dans un premier temps ça va dépendre de vos objectifs. Mais ce que je peux vous garantir, c'est que si votre objectif est de devenir libre financièrement grâce à l'immobilier, les sociétés d'investissement clé en main ne vont en rien vous aider à cela. Je vous explique pourquoi dans cet épisode. Les 3 raisons évoquées sont les suivantes : - le cash-flow qui sera nécessairement négatif (sauf si on triche en mettant de l'apport mais ça ne compte pas) - la charge mentale dont on croit s'échapper alors qu'en réalité elle nous rattrape souvent - on apprend rien, ou du moins pas grand chose Et si vous avez l'envie de vous améliorer dans vos finances, votre expérience ne va guère croître en faisant du clé en main.Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Sep 15, 2025 • 16min
294. [Rentrée #7] Les 3 dernières étapes indispensables avant de scroller sur leboncoin
Dans cet épisode, on va définir les 3 dernières actions qu'il faut absolument mettre en place avant de se lancer bille en tête dans les visites. Premièrement, je vais vous montrer comment est-ce que l'on établit son objectif à 12 mois en se basant sur notre objectif à 5 ans. Je vous explique ma méthode de diviser par 3 votre objectif principal (remboursement de capital, cash-flow ou épargne). Ensuite, on va discuter de comment est-ce qu'on fait pour définir un budget par rapport à ses objectifs. Cela va également dépendre de votre situation initiale et de votre capacité d'endettement. Je vais vous donner quelques exemples pour pouvoir évaluer cela. Enfin, on va parler de comment est-ce qu'on détermine les localisations et les budgets des biens que l'on va commencer à visiter. Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Sep 12, 2025 • 17min
293. [Rentrée #6] Structurer son plan d'action immobilier
Maintenant que l'on a une vision claire et essentielle de définir des objectifs chiffrés. Car oui, c'est bien de partir d'un idéal qui peut paraître un peu romantique et littéraire. Mais viens le temps de redescendre sur terre et de poser des chiffres qui vont correspondre à nos objectifs. Dans un premier temps, on va voir les 3 grands objectifs chiffrés que je veux que vous établissiez : - Capital mensuel remboursé - Cash-flow mensuel - Épargne de précaution Une fois ses objectifs posés, on va réfléchir aux différentes aides que l'on a pour pouvoir atteindre ces chiffres. Et je vais vous donner également la méthode pour savoir vers quel ordre de budget, il va falloir que vous vous dirigiez pour réussi à atteindre ses objectifs. L'une des techniques, notamment que je développe, c'est que tous les 100 000 € investis, en ayant emprunté à la banque, cela correspond à 400€ de capital remboursé tous les mois, et on peut espérer en moyenne 200 € par mois de cash-flow en location longue durée si l'on réussit très bien son investissement.Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Sep 10, 2025 • 20min
292. [Rentrée #5] Les 3 étapes pour définir une vision claire à 5 ans
Dans cet épisode, on va voir comment est-ce qu'on fait pour réfléchir à notre destination.Quelle est notre vie idéale ? Vers où souhaitons-nous aller ?Je vais vous donner quelques astuces pour définir une vision claire de votre vie dans 5 ans. Je vous expose une méthode en 3 étapes.La première étape va consister à mettre sur papier tout ce qui vous stresse et vous angoisse aujourd'hui. Tous les éléments que vous aimeriez changer dans votre vie actuelle.La deuxième étape est de décrire votre vie idéale, votre quotidien, ce que vous aimeriez être et faire dans 5 ans.Et enfin, je vous parlerai de l'importance de s'engager, de tenir ses propres promesses.Ces différentes étapes sont essentielles car elles posent un cap et elles ancrent la nécessité de passer à l'action de façon régulière.Car investir n'est pas un sprint, mais c'est bel et bien un marathon.Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Sep 8, 2025 • 19min
291. [Rentrée #4] Évaluer sa sécurité financière avec 4 scénarios crash-test
L'illusion de sécurité vient du fait que l'on rentre dans le cadre et que l'on fait comme tout le monde.On a un CDI. On a acheté sa maison. On vit dans un endroit avec un peu d'insécurité. On pense donc qu'on est protégé.Aujourd'hui, je vous propose quatre scénarios crash test pour vérifier si vous êtes réellement dans une situation de sécurité financière.Accrochez-vous, ça risque de faire mal.Éviter les sujets qui fâchent n'a jamais empêché certains drames de la vie d'arriver.Aujourd'hui, on va passer en revue quatre drames principaux que je considère qu'il faut avoir préparé en amont.Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Sep 5, 2025 • 24min
290. [Rentrée #3] Mettre en place ces 6 indicateurs de sa réussite en immobilier
On ne peut pas progresser si l'on a pas un feedback chiffré pour nous indiquer si nous avançons dans la bonne direction. C'est comme si l'on voulait perdre du poids, mais que l'on ne sait pas combien on pèse, et qu'on ne sait même pas quelles sont nos mensurations avant de commencer le processus de perte de poids. On naviguerait à l'aveugle. Il faut donc poser les mesures que l'on souhaite surveiller de façon précise pour voir si nous évoluons dans le bon sens financièrement parlant. Dans cet épisode, je vous partage les six indicateurs essentiels de l'investisseur, ambitieux, qu'il doit suivre environ tous les 6 mois. Le sixième indicateur est le plus important pour ceux qui visent la liberté financière. Prenez un papier et un stylo pour noter.Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Sep 3, 2025 • 16min
289. [Rentrée #2] Les 4 axes d'amélioration de votre organisation pour se préparer à investir
Voyons ensemble les 4 axes d'organisation qu'il faut travailler en continu lorsque l'on est un investisseur.Dans un premier temps, nous allons voir les documents indispensables, que vous risquez de ne pas avoir actuellement et qu'il va falloir obtenir.Ensuite, on va parler de numérisation. Comment faire pour pouvoir être réactif face aux banquiers ? Ensuite, il faut absolument avoir organisé tous ces documents et qu'ils soient disponible, peu importe où l'on est, et surtout ne pas les laisser uniquement sur son ordinateur.Et enfin, on va parler de process, comment faire pour maintenir son organisation au top, tout au long de sa vie d'investisseur. Je vous invite dans cet épisode à réaliser quelques heures d'action en fonction de l'axe de travail que vous avez choisi. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
