Lohnt sich Baufinanzierung mit Bausparvertrag?

Und wann ist es günstiger als ein Annuitätendarlehen?

Ob sich bausparen lohnt, ist phasenabhängig. In Zeiten niedriger Zinsen ist es oft teurer, eine Immobilienfinanzierung mit Bausparen aufzustellen. Zu Zeiten hörerer Zinsen kann es aber sinnvoll sein, über eine Kombination nachzudenken.

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Das kann dann so aussehen, dass du zwei Raten hast. Du leistest einmal die Zinszahlungen an die Bank und besparst gleichzeitig einen Bausparvertrag. Der löst dann, wenn er bei ca 40 % des angesparten Betrages zuteilungsreif ist, das Darlehen ab und dann hast du das klassische Darlehen bei der Bausparkasse. In der aktuellen Phase kannst du dir auch nachträglich zu deinem Darlehen eine Anschlussfinanzierung über einen Bausparvertrag sichern.

Unabhängig davon kannst du einen Bausparvertrag aber auch als eine Art "Krankenversicherung" für deine Immobilie abschließen. Du sparst dann einen überschaubaren monatlichen Betrag, um eine Absicherung für Sanierungen zu haben. Häufig bieten sich dafür auch vermögenswirksame Leistungen des Arbeitgebers an.

Oder du schließt einen Bausparvertrag ohne Immobilie ab. Dann ist aber wichtig, dass du beim Abschluss überlegst, wann du den Bausparvertrag ungefähr in Anspruch nehmen möchtest. Denn es ergibt keinen Sinn, heute 1.000 monatlich anzusparen, wenn du nächstes Jahr über das Kapital verfügen möchtest. Denn beim Bausparen zählt das Zeit mal Geld Prinzip. Du musst also innerhalb einer gewissen Zeit einen bestimmten Anteil gespart haben, um das Bauspardarlehen in Anspruch nehmen zu können. Du kannst den Vertrag natürlich immer auflösen, hast dann aber eine Abschlussgebühr gezahlt, die in der Regel bei 1 % der Bausparsumme liegt.