Wie kommt mein Zinssatz zustande?

Und wann wird's möglichst günstig?

Es gibt verschiedene Einflussfaktoren, die den Zinssatz bestimmen. Alles fängt mit dem Einstandszinssatz an. Das ist der Zinssatz, zu dem die Bank das Geld einkauft und der kann von Tag zu Tag schwanken.

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Dazu kommt dann die Grundmarge der Bank. Hier gibt es die größten Auf- und Abschläge. Für geringere Darlehen unter 50.000 oder 100.000 € kann es schnell zu Aufschlägen von 0,5 bis 0,7 % kommen. Darlehen ab 500.000 € werden hingegen mit Abschlägen von bis zu 0,25 % belohnt.

Dann kommt der Beleihungsauslauf ins Spiel. Finanzierungen von über 100 % erhalten meist einen Aufschlag von 0,5 %. Meist gilt: Je niedriger der Auslauf, desto niedriger der Zinssatz, weil die Bank weniger Risiko hat.

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Hohe Tilgungen oder Volltilgungen führen zu Abschlägen. Bei eingen Banken gibt es Konditionsaufschläge für Sodnertilgungsoptionen oder verlängerte Bereitstellungszeiträume.

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Außerdem spielt die Nutzungsart eine Rolle: Nutzt du die Immo selbst oder kaufst du sie als Kapitalanlage. Ab und an gibt es auch regionale Abschläge oder andere Aktionen.

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