#73 - Investir à crédit dans les SCPI [Investissement SCPI]

🎙️ Invité : Clément Renault                                             

🎯 L’investissement immobilier locatif est un type d’investissement particulièrement apprécié par les français. Il a l’avantage de pouvoir être financé par le crédit bancaire en grande partie, ce qui rend l’opération financière souvent très intéressante d’un point de vue rentabilité globale grâce à l’effet de levier du crédit.

Pourtant, l’immobilier locatif en direct a aussi des inconvénients, que cela soit au niveau des risques (risque d’impayé, de dégradation, de vacance locative) et aussi au niveau des désagréments possibles liés à la gestion d’un bien en direct (travaux, réparations, gestion des locataires etc).

Un type d’investissement immobilier 100% passif est l’investissement au travers des SCPI. Cet épisode est consacré à l’investissement en SCPI à crédit, afin d'utiliser l'effet de levier du crédit sur l'achat de parts de SCPI. Pour parler de ce sujet, David accueille Clément Renault, CEO de la plateforme Louve Invest. Les thèmes suivants sont évoqués : 

👉 Pourquoi investir en SCPI à crédit plutôt qu'au comptant 

👉 Quel est le taux d'intérêt moyen pour un crédit SCPI en 2024 

👉 Critères pour obtenir un crédit en SCPI 

👉 Durée généralement observée pour un crédit pour SCPI 

👉 Montant minimum pour investir en SCPI à crédit 

👉 Quelle part d'apport personnel est généralement demandée par les banques 

👉 Avantages fiscaux sur les revenus des SCPI achetées à crédit 

👉 Risques liés à l'achat de SCPI à crédit 

👉 A qui s’adresse l’investissement de SCPI à crédit 

Pour retrouver Clément Renault : 

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/clementrenault/

Louve Invest : https://www.louveinvest.com/

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Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️

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Résumé de cet épisode de podcast : 

 🌱 Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont des fonds immobiliers permettant aux particuliers de devenir associés et détenteurs de parts d'immeubles. La gestion est déléguée à une société de gestion agréée par l'AMF, qui gère l'acquisition et la gestion quotidienne des biens immobiliers.                                             

🌱 Investissement à Crédit dans les SCPI : 

Le crédit SCPI permet un effet de levier avec des taux d'emprunt actuels entre 4,7% et 5% en fin d'année 2024. Les meilleures SCPI génèrent des rendements entre 6% et 8%, créant un différentiel positif. Les durées de crédit s'étendent de 10 à 25 ans, avec des montants d'investissement entre 50 000€ et 300 000€.                                             

 🌱 Fiscalité et Avantages : 

 🚀 Déductibilité des intérêts d'emprunt

 🚀 SCPI européennes : exonération des prélèvements sociaux                                              

 🌱 Profil des Investisseurs

 🚀 Couples actifs avec revenus > 80 000€/an

 🚀 Propriétaires de résidence principale

 🚀 Jeunes actifs cherchant à constituer un patrimoine

 🚀 Capacité d'épargne mensuelle minimum de 150€                                             

 🌱 Tendances du Marché SCPI : Evolution du marché 2023-2024 :

 🚀 Décote moyenne passée de 4% à 0% entre 2021 et 2023

 🚀 Remontée de la décote à 1% en juin 2024

 🚀 Perspective de revalorisation avec la baisse des taux d'intérêt                                             

 🌱 Points de vigilance :

 🚀 Absence de garantie en capital

 🚀 Liquidité non garantie

 🚀 Rendements variables

 🚀 Impact de l'effet de levier sur les variations

 🚀 Engagement de remboursement du crédit

 🚀 Diversification Immobilière