Immobilien & Finanzierung einfach machen Wie hoch ist die Vorfälligkeitsentschädigung?
Natürlich fällt die Vorfälligkeitsentschädigung nur an, wenn du das Darlehen vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung zurückzahlst.
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Wichtig vorab: Hast du ein Darlehen mit einer Zinsbindung von über 10 Jahren abgeschlossen, hast du ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht, nach dem du 10 Jahre nach der Auszahlung des Darlehens jederzeit mit einer Frist von 6 Monaten das Darlehen ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurückführen kannst. Aber natürlich gibt es auch den Fall, dass du eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zahlen musst.
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Denn da du ein Darlehen mit einer Zinsbindung von 10 Jahren abgeschlossen hast, rechnet die Bank mit dem Geld. Zahlst du also schon nach 5 Jahren zurück, entgeht der Bank Geld. Mit der Vorfälligkeitsentschädigung zahlst du der Bank genau diesen Schaden zurück. Bei der Berechnung werden aber natürlich möglicherweise vereinbarte Sondertilgungsrechte oder Tilgungsanpassungsmöglichkeiten berücksichtigt. Da wird dann so getan, als hättest du die in den fehlenden 5 Jahren genutzt. So verringert sich die Zinslast.
Umgehen kannst du eine Vorfälligkeitsentschädigung übrigens mit dem Pfandtausch!