Richissime #122 - Ma laverie automatique : x23 en 10 mois
May 10, 2024
Dans cet épisode, Delphine Pinon partage son expérience d'acquérir et de gérer une laverie automatique avec Benoît. Ils ont multiplié la valeur de la laverie par 23 en moins d'un an. Ils discutent des investissements réalisés, des ajustements pour augmenter les revenus, et si les laveries sont réellement des business passifs.
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Episode notes
Achat Improbable Ensemble Immeuble+Laverie
- Delphine et Benoît ont acheté l'immeuble et le fonds de commerce de la laverie en janvier-juillet 2023.
- Ils ont rendu l'offre possible en achetant l'ensemble et en négociant un prix très bas pour le fonds.
Analyser Les Ratios Avant D'Acheter
- Les bilans et ratios expliquent si un chiffre d'affaires est bon ou non pour un commerce.
- Benoît a comparé ces ratios à des références du secteur avant d'offrir 3 500€.
Hold‑Up À 3 500€
- Ils ont acheté le fonds de commerce pour 3 500€ et payé ~1 000€ de frais de notaire.
- Avec le recul, ils estiment que le fonds valait entre 40k€ et 50k€ avant leurs améliorations.