Immobilien & Finanzierung einfach machen Mit wenig Risiko in Mietpool-Immobilien investieren
Mietpools sind eine Möglichkeit, mit besonders wenig Risiko in Immobilien zu investieren. Das funktioniert, in dem alle Mieteinnahmen zunächst in einen gemeinsamen Pool gezahlt und von da an alle im Mietpool organisierten Eigentümer:innen verteilt werden. Jede:r Eigentümer:in bekommt dann den Anteil an den Einnahmen, der ihm oder ihr laut Sondereigentumsanteil zusteht. Das heißt: Du erhältst auch Mieteinnahmen, wenn deine Wohnung einmal nicht vermietet ist. Allerdings bekommen dann alle weniger, da das Risiko auf alle Schultern verteilt wird. Entsprechend bekommst du auch weniger, wenn eine andere Wohnung einmal vorübergehend leer steht. Du hast also ein deutlich geringeres Risiko, ohne Mieteinnahmen dazustehen, trägst aber eben auch das Risiko, einmal weniger einzunehmen, obwohl deine Wohnung vermietet ist. Liegt die Immo aber gut, kommt das ja ohnehin selten und nie lange am Stück vor.
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Zusätzlich haben im Mietpool verwaltete Immos den Vorteil, dass du dich um die Verwaltung deines Sondereigentums nicht kümmern musst. Denn neben der WEG wird auch das Sondereigentum für dich verwaltet. Wenn also die Miete mal nicht kommt, kümmert sich die Verwaltung darum. Zudem setzt sie Entwicklungen der Miete regelmäßig um. Das ist für den Wiederverkaufswert der Immo wichtig.
🎧🎧 HIER gibt's ein paar Infos zur Entwicklung der Miete
Aber natürlich hat so eine Immobilie mit Mietpool auch ein paar Nachteile. Denn natürlich zahlst du für die Verwaltung und das geringere Risiko und hast eine etwas geringere Rendite deines Investments. Und du bist etwas weniger flexibel, weil du an den vertrag des Mietpools mit Laufzeiten und Kündigungsfristen gebunden bist, wodurch du nicht immer einfach so raus kannst. Auch dein:e Mieter:innen kannst du nicht frei aussuchen, weil das die Mietpoolverwaltung macht.
Wer zum Einstieg in den Markt aber auf der Suche nach einem Investment mit möglicgst wenig Risiko ist, der sollte sich das mal anschauen. Ein paar Immos gibt's aktuell auf unserem Marktplatz! 👇👇