Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 540 🎞 | DIYR 11: Viele rechnen den Immobilien Cashflow falsch: So berechnest du ihn richtig!
Feb 15, 2025
Die Berechnung des Cashflows von Immobilien wird präzise erklärt, einschließlich oft übersehener Faktoren wie Rücklagen und Steuern. Es werden steuerliche Aspekte von Mieteinnahmen behandelt, um steuerliche Vorteile zu maximieren. Ein konkretes Beispiel mit einem Darlehen veranschaulicht die Notwendigkeit realistische Kalkulationen zu erstellen. Außerdem wird der Einfluss des Standorts auf den Cashflow beleuchtet, zusammen mit der Wichtigkeit von detaillierten Finanzanalysen für erfolgreiche Immobilieninvestitionen.
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Episode notes
Möblierte Vermietung
- Wunderflats hilft bei möblierter Vermietung, besonders für Expats.
- Bei der ersten Vermietung lieber einen niedrigeren Mietpreis ansetzen für schnellere Vermietung.
Cashflow-Berechnung
- Nutze das Immocation Kalkulationstool für eine detaillierte Cashflow-Berechnung.
- Berücksichtige Soll- und Ist-Zustand der Immobilie.
Bewirtschaftungskosten
- Umlagefähige Kosten werden vom Mieter getragen, beeinflussen aber die Warmmiete.
- Nicht umlagefähige Kosten, wie Reparaturen oder Aufzüge, trägt der Vermieter.