Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 540 đ | DIYR 11: Viele rechnen den Immobilien Cashflow falsch: So berechnest du ihn richtig!
Feb 15, 2025
Die Berechnung des Cashflows von Immobilien wird prĂ€zise erklĂ€rt, einschlieĂlich oft ĂŒbersehener Faktoren wie RĂŒcklagen und Steuern. Es werden steuerliche Aspekte von Mieteinnahmen behandelt, um steuerliche Vorteile zu maximieren. Ein konkretes Beispiel mit einem Darlehen veranschaulicht die Notwendigkeit realistische Kalkulationen zu erstellen. AuĂerdem wird der Einfluss des Standorts auf den Cashflow beleuchtet, zusammen mit der Wichtigkeit von detaillierten Finanzanalysen fĂŒr erfolgreiche Immobilieninvestitionen.
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Episode notes
Möblierte Vermietung
- Wunderflats hilft bei möblierter Vermietung, besonders fĂŒr Expats.
- Bei der ersten Vermietung lieber einen niedrigeren Mietpreis ansetzen fĂŒr schnellere Vermietung.
Cashflow-Berechnung
- Nutze das Immocation Kalkulationstool fĂŒr eine detaillierte Cashflow-Berechnung.
- BerĂŒcksichtige Soll- und Ist-Zustand der Immobilie.
Bewirtschaftungskosten
- UmlagefÀhige Kosten werden vom Mieter getragen, beeinflussen aber die Warmmiete.
- Nicht umlagefĂ€hige Kosten, wie Reparaturen oder AufzĂŒge, trĂ€gt der Vermieter.
