#71 - Investissement Immobilier : les clés pour trouver une bonne affaire [Investissement immobilier]

🎙️ Invité : Jean Raisin                                                      

 

🎯 Acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché est un élément clé dans la réussite financière d'un investissement.

Dans cet épisode, David accueille Jean Raisin, multi-investisseur depuis 2006, pour évoquer les éléments pour trouver une bonne affaire. Les thèmes discutés sont les suivants : 

👉 Qu'est ce qu'une bonne affaire en immobilier ? 

👉 Comment trouver une bonne affaire ? 

👉 Quel indicateur utiliser pour identifier une bonne affaire en 10 secondes ? 

👉 Les bonnes affaires peuvent-elles se trouver partout ? Quelle zone géographique définir ? 

👉 Est-ce possible de trouver des biens "off market" ? 

👉 Quelles informations regarder en priorité sur une annonce ? 

👉 Quels éléments demander au vendeur dès la première prise de contact ? 

👉 Comment bien négocier ? 

👉 Comment estimer rapidement le coût des travaux ?

 

Outil pour rechercher des biens immobiliers rentables mentionné pendant l’épisode : https://www.immo-scan.fr/

Bon de réduction : JUGEOTE

 

Pour retrouver Jean sur Instagram : https://www.instagram.com/investrenta/.

Pour être accompagné par Jean dans vos investissements immobiliers : https://investrenta.com/ 

 

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Résumé de cet épisode de podcast : 

L'investissement immobilier locatif permet de créer des revenus passifs et d'atteindre la liberté financière. Jean Raisin, investisseur depuis 2006, a réalisé 103 opérations immobilières. 

 🌱 Stratégies d'investissement immobilier :

 🚀 Recherche de biens à fort cash-flow avec une rentabilité minimum de 10% brute

 🚀 Achat de biens sous-évalués pour revente avec plus-value

 🚀 Combinaison possible des deux approches pour maximiser le rendement                                                      

 

 🌱 Méthode de recherche de biens immobiliers rentables :

 🚀 Utilisation de la règle du 1% : le loyer mensuel doit représenter 1% du prix d'achat

 🚀 Analyse de la demande locative via les agences immobilières et études de marché

 🚀 Focus sur les villes moyennes et petites en province pour de meilleures rentabilités                                                      

 

 🌱 Techniques de négociation immobilière :

 🚀 Présentation d'offres agressives avec justification détaillée

 🚀 Importance de créer une relation de confiance avec le vendeur

 🚀 Détailler les travaux nécessaires pour justifier une réduction de prix                                                      

 

 🌱 Budget travaux en investissement locatif :

 🚀 Rafraîchissement léger : 250-350€/m²

 🚀 Rénovation moyenne : 500€/m²

 🚀 Rénovation lourde : 1000-1200€/m²                                                      

 

 🌱 Pour débuter dans l'investissement immobilier :

 🚀 Commencer par des biens nécessitant peu de travaux

 🚀 Se concentrer sur les chiffres plutôt que sur la conjoncture