Les Investisseurs 4.0 269 - Investissement locatif : prendre de meilleures décisions grâce aux données avec Lior Pardo
12 snips
Nov 20, 2025 Lior Pardo, cofondateur d’InvestirDansLancien.fr, est un expert de l’investissement locatif data-driven. Il dévoile comment les données influencent des décisions cruciales. Découvrez comment identifier les meilleurs secteurs d’investissement et estimer des loyers réalistes pour éviter la vacance locative. Lior partage des cas concrets à Paris, Rouen et Marseille, en soulignant l’importance de la connaissance locale. Sa stratégie inclut la colocation pour maximiser la rentabilité. Un aperçu fascinant de la manière dont l’analyse de données révolutionne l’investissement immobilier.
AI Snips
Chapters
Transcript
Episode notes
Cas Parisien : Petit Volume, Valeur Patrimoniale
- Exemple : T2 32 m² dans le 8ᵉ à Paris acheté ~310k avec 27k travaux et mobilier 8,990€.
- Rendement brut 6,2% et autofinancement atteint grâce à 30% d'apport du client.
Estimer Le Loyer Par Croisement
- Estime le loyer en croisant MeilleursAgents, SeLoger et les prix observés localement.
- Prends en compte l'encadrement des loyers, le meublé et le format (coloc/courte durée) pour ajuster.
Les Loyers Ne Montrent Pas La Vacance
- Les annonces montrent les loyers pratiqués mais pas la vacance locative ou la rotation réelle.
- Un loyer trop haut peut masquer des coûts cachés de turnover et de vacances.