Les Investisseurs 4.0 265 - Entrepreneuriat dans la pierre : structurer, sécuriser et accélérer ses opérations, avec Hervé Bloch
32 snips
Oct 23, 2025 Hervé Bloch, ancien entrepreneur du digital devenu investisseur immobilier, partage son parcours fascinant après avoir vendu sa boîte. Il évoque les pièges de l'investissement post-exit et comment il a appris à structurer ses opérations grâce à son fonds, Le Fund. Hervé explique l'importance d'aligner les intérêts de ses partenaires et décrit son modèle entrepreneurial dans l'immobilier. Il parle également de la création de l'Immobilier Managers Club pour favoriser le networking de haut niveau, tout en visant un déploiement ambitieux de 50 M€ par an.
AI Snips
Chapters
Transcript
Episode notes
La Pierre N'est Pas Passive
- L'immobilier n'est pas passif: le rendement brut peut être grignoté par des travaux et une mauvaise densité locative.
- Acheter dans des villes «bon marché» peut coûter plus cher à cause de vacance, rénovations et gestion problématique.
Ne Tout Mettre En Immobilier
- Diversifie tes placements; l'immobilier n'est pas la seule option après un exit.
- Mesure TRI et horizon: un bon pourcentage sur 20 ans n'efface pas la charge mentale et le risque opérationnel.
Refus D'une Dette Privée Risquée
- On m'a proposé de prêter 10M à 16% pour de l'immobilier de montagne, j'ai refusé pour manque de garanties.
- Un an plus tard la société a fait banqueroute; j'ai évité une grosse perte.