Immobilien & Finanzierung einfach machen Der Nießbrauch
Das Nießbrauchsrecht trennt das Eigentum einer Immobilie von deren wirtschaftlicher Nutzung. Mit dem Nießbrauchsrecht räumt ein:e Eigentümer:in einer anderen Person das Nutzungs- und Verfügungsrecht ein. Diese Person darf die Immo dann nutzen oder sie vermieten. Der Nießbrauch wird im Grundbuch eingetragen. Bevor du eine Immo kaufst, solltest du also auf jeden Fall ns Grundbuch schauen. Denn wenn da ein Nießbrauch eingetragen ist, kannst du sie nicht so nutzen, wie du möchtest.
Infos zum Grundbuch? HIER reinhören!
🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!
Und du kannst auch keine Miete bekommen. Denn die geht an die Person, der das Nießbrauchsrecht eingerämt wurde. Ein:e Nießbraucher:in darf die Imo als dringliche:r Eigentümer:in zwar vermieten, darf aber über keine grundlegenden Entscheidungen wie Umbaumaßnhen entscheiden.Ebenso kann ein:e Nießraucher:in die Immo nicht verkaufen oder als Sicherheit für ein Darlehen nutzen.
Übrigens kannst du ein Nießbrauchsrecht nicht einfach so kündigen. Es gilt auf Lebenszeit. Eine Löschung funktioniert nur mit Zustimmung des Nießbrauchers oder der Nießbraucherin.
Meistens wird der Nießbrauch genutzt, wenn Eltern ihren Kindern eine Immobilie zu Lebzeiten überschreiben möchten, sie aber weiterhin davon profitieren bzw. dort wohnen wollen.
Übrigens ist das Erlischen des Nießbrauchsrechtes im Todesfall im BGB geregelt. 👇
Erlischen des Nießbrauchs bei Tod im BGB!
Ob es sinnvol ist , als Aneleger:in eine Immo mit Nießbrauchsrecht zu kaufen, kommt natürlich auf den Preis an. Das musst du im Einzelfall bewerten. Bei solchen Fragen kannst du auch immer mal in unserer Communit von Erfahrungen anderer profitieren. 🙌🙌