Les Investisseurs 4.0 260 - Immobilier commercial vs résidentiel : ce qu’il faut savoir avant de se lancer, avec Raphael Dery
Sep 18, 2025
Dans ce podcast, Raphaël Dery, investisseur immobilier depuis près de 20 ans et cofondateur de Meilleur Acheteur, nous éclaire sur l'immobilier commercial. Il aborde les fondamentaux du bail commercial et l'analyse des locaux tels que la valeur locative et l'emplacement. Sa checklist pratique aide à éviter les erreurs courantes lors de l'achat. Il discute également des stratégies d'investissement et des secteurs porteurs comme le coworking. Un dialogue enrichissant pour quiconque souhaite diversifier ses investissements immobiliers.
AI Snips
Chapters
Transcript
Episode notes
Pourquoi Choisir Le Commercial
- L'investissement commercial est plus simple à gérer que l'habitation grâce à des règles plus stables et des locataires professionnels.
- Raphaël explique qu'il a choisi ce segment il y a 15 ans pour réduire la complexité locative et réglementaire.
Vérifie Le Bail Et La Copropriété
- Étudie toujours le bail commercial, le règlement de copropriété et l'emplacement avant d'acheter.
- Ces trois éléments définissent la qualité et la durabilité de l'investissement.
Rénove Pour Valoriser Le Loyer
- Donne des locaux en bon état pour attirer des locataires prêts à payer un meilleur loyer.
- Négocie éventuellement des paliers si tu fournis des travaux initiaux.