De huren bevriezen? Waardeloos idee, zegt deze woningmarktfluisteraar
Apr 29, 2025
auto_awesome
Matthijs Korevaar, associate professor aan de Erasmus Universiteit, duikt in de problematiek van de woningmarkt en huurregulering. Hij legt uit waarom de huidige maatregelen om huren betaalbaar te maken tekortschieten. De invloed van epidemieën op woningbouw wordt belicht, evenals de uitdagingen voor jongeren. Ook de effecten van het woningwaarderingsstelsel worden kritisch geanalyseerd. Korevaar stelt dat huurbevriezing niet de oplossing is en pleit voor alternatieve beleidsmaatregelen om de toegankelijkheid van huurwoningen te verbeteren.
De huidige overheidsmaatregelen, zoals huurbevriezingen, hebben weinig effect op de betaalbaarheid van woningen in Nederland.
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) weerspiegelt niet altijd de werkelijke waarde en voorkeuren van huurders, wat leidt tot onrechtvaardige huurprijzen.
De politiek staat voor de uitdaging om huurders te beschermen zonder beleggers af te schrikken, wat ongelijkheid binnen de woningmarkt kan verergeren.
Deep dives
De uitdagingen van betaalbaar wonen
Wonen in Nederland, vooral in Amsterdam, is steeds minder betaalbaar geworden. De prijzen voor appartementen blijven stijgen, met huren van 1400 euro per maand voor zelfs kleine woningen. Er zijn overheidsmaatregelen, zoals de wet betaalbare huur en huurbevriezingen, die bedoeld zijn om huurkosten te beperken. Echter, de effectiviteit van deze maatregelen is twijfelachtig, waardoor de discussie over wat daadwerkelijk werkt in de woningmarkt opgang krijgt.
Wat is betaalbaarheid?
Het begrip betaalbaarheid in de woningmarkt is complex en normatief. Er wordt gesteld dat als huishoudens meer dan 25% van hun inkomen aan huur uitgeven, dit als onbetaalbaar wordt beschouwd, maar dit kan variëren. Een voorbeeld zou zijn wanneer een individu met een hoog inkomen groter en duurder gaat wonen, waardoor ze relatief meer van hun inkomen aan huur besteden, ondanks dat hun woonsituatie verbeterd is. Dit wijst op de subjectieve aard van wat als betaalbaar wordt ervaren, afhankelijk van inkomen en woonsituatie.
De impact van woningwaardering
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is de manier waarop huurprijzen in Nederland worden vastgesteld voor gereguleerde woningen. Dit systeem houdt rekening met factoren zoals grootte, voorzieningen en locatie. Echter, het blijkt dat het WWS niet altijd de werkelijke waarde en voorkeuren van huurders weerspiegelt, wat leidt tot discrepanties in huurprijzen. Simpel gezegd, mensen zijn bereid meer te betalen voor woningen in populaire buurten of met specifieke eigenschappen, terwijl het WWS hier niet altijd voldoende rekening mee houdt.
Huurbevriezingen en hun gevolgen
De voorgestelde huren bevriezen binnen de sociale huursector roept vragen op over de gevolgen voor de woningkwaliteit en het investeringen in nieuwbouw. Terwijl het voor huurders voordelig lijkt om lagere huren te hebben, kan dit op de lange termijn leiden tot minder investeringen door woningcorporaties. Dit heeft gevolgen voor de beschikbaarheid van nieuwe woningen en voor de algehele kwaliteit van de bestaande woningvoorraad. Er is ook een debat over hoe dergelijke maatregelen de sociale huurmarkt kunnen beïnvloeden, met een focus op het verhogen van uitkeringen in plaats van het bevriezen van huren.
De rol van de staat en beleggers
De politiek speelt een cruciale rol in de woningmarkt door regelgeving en subsidiebeleid, maar dit gaat vaak gepaard met uitdagingen. Terwijl de overheid moet balanceren tussen zorgen voor huurders en het stimuleren van huizenbouw, zijn er zorgen dat te strenge regelgeving beleggers weg kan jagen. Uit recent onderzoek blijkt dat beleggers met hogere rendementen in goedkopere woningen juist vaker risico's willen nemen dan in de duurdere sectoren. Dit leidt tot een ongelijkheid binnen de huurmarkten, waarbij lagere inkomens minder toegang hebben tot kwalitatief goede woningen.
De Jesse Frederik Show | Beleid om huurwoningen betaalbaar te maken, heeft afgelopen jaren bar weinig uitgehaald. Econoom Matthijs Korevaar deed onderzoek naar huurregulering en legt uit hoe het beter kan.
Luister je graag dagelijks naar De Correspondent? Activeer hier een gratis proefmaand en krijg toegang tot al onze audio: https://decorrespondent.nl/luisterverder
