Emprendebroders 133. La verdad sobre cómo se gana dinero en el mundo inmobiliario
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Dec 2, 2025 Pamela Gálvez, Directora de Andiamo Inmobiliaria, nos revela los secretos del sector inmobiliario. Explica cómo seleccionar un terreno rentable y los errores comunes que cometen los desarrolladores. Hablamos de apalancamiento bancario y la importancia de entender los ciclos de mercado. Además, discute cómo construir una inmobiliaria desde cero y las tendencias post-pandemia en diseño de productos. Con anécdotas y ejemplos reales, compartimos estrategias para invertir y maximizar retornos en este negocio gigante.
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Anatomía Del Costo De Un Departamento
- Del precio de venta de un departamento, ~20% es terreno, ~55% obra, ~5% ventas, ~5% permisos y ~15% utilidad.
- El negocio real es apalancarse con banco y preventas, no poner el 85% del costo para ganar 15%.
Asegura Bancos Con Experiencia Y Preventa
- Antes de abrir un proyecto, valida experiencia, aporte y preventa para que el banco te financie en mejores condiciones.
- Si no tienes experiencia, asóciate o contrata expertise para reducir el aporte que te pedirá el banco.
No Sacrifiques Rentabilidad Por Falta De Experiencia
- No aceptes financiar un proyecto que te reduzca la rentabilidad terrible; calcula aporte vs. retorno realista.
- Si te piden más aporte, busca asociarte hasta ganar experiencia o cambia a inversiones con mejor ROI.