Immobilien & Finanzierung einfach machen Steigende Zinsen, Inflationsangst & hohe Energiekosten ...
Viele Profis bewerten die Lage am Immo-Markt aktuell als spannender denn je. Und das trotz der aktuellen Nachrichtenlage. Egal sind den Profis die Entwicklungen naürlich nicht. Sie ziehen nur andere Schlüsse daraus.
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Die Zinsen steigen und die Immo-Preise fallen. Für viele Profis bedeutet das: Sie können wieder Preise verhandeln – sogar in guten Lagen. Die aktuell etwas höheren Zinsen kennen Profis aus früheren Phasen bereits und wissen, wie sie das einzuordnen haben und vor allem, wie sie das Problem für ihr Investment lösen. Denn es ist möglich, die gestiegenen Zinskosten über eine geschickte Verhandlung des Kaufpreises auszugleichen oder sogar überzukompensieren.
An den höheren Zinskosten ändert das natürlich nichts. Aber durch den gesunkenen Preis sinkt dein Finanzierungsbedarf und eine dadurch höhere Rendite. So wirkst du den gestiegenen Zinskosten wieder entgegen.
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Profis schauen in der aktuellen Lage vor allem auf zwei Faktoren der Immobilie, bevor sie den Preis verhandeln:
Die Miete Oder vielmehr die Differenz zwischen der aktuellen Miete und der marktüblichen Miete der Gegend. Denn je größer dort die Differenz ist, desto größer ist die Chance, über Mietanpassungen die Rendite zu erhöhen.
Die Lage der Wohnung Denn die bestimmt maßgeblich, wie gut die Wohnung vermietbar ist. Übrigens achten die meisten Profis im Konfliktfall eher auf eine gute Makrolage gegenüber der Mikrolage.
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Die wenigen Investoren, die aktuell nicht investieren, haben meist bereits enen hohen Bestand und und fürchten höhere Belastungen für Eigentümer:innen durch Sanierugnen. Für Kleinanleger:innen mit wenigen Einheiten ist das aber kein relevantes Problem, da viele meist in Wohnungen investieren, die ohnehin in WEGs eingebunden sind, in denen es Rücklagen gibt.
Außerdem nutzen viele Profis in der akutellen Phase Möglichkeiten im Finanzierungs- und Steuerbereich, um das eigene Investment attraktiver zu machen. So vereinbaren viele Tilgungen von unter 2 %, um so die monatlichen Kosten zu reduzieren und einen positiven Nettoertrag oder Cashflow zu erzielen.