Immobilien & Finanzierung einfach machen 5 Immo-Begriffe, die du kennen solltest
Auch die Immo-branche bringt sprachliche Besonderheiten mit sich. In Immos investieren kann ganz easy sein, wenn du die kennst. Deswegen wollen wir dieses Herrschaftswissen hier mal ganz einfach runterbrechen und haben wie wichtigsten Begriffe zusammengefasst. Wenn du tiefer eintauchen möchtest, schau doch mal in unserer Academy vorbei. ✅👇
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Aber jetzt erstmal zu den Begriffen.
**- *die Bruttorendite*** Die Bruttorendite ist das Verhältnis von Jahresnettokaltmiete zum Kaufpreis. Du teilst also die Jahresnettokaltmiete durch den Kaufpreis, um die Bruttorendite zu erhalten.
- der Kaufpreisfaktor Der Kaufpreisfaktor ist der Kehrwert der Bruttorendite. Man teilst also den Kaufpreis durch die Jahresnettokaltmiete und erhält den Kaufpreisfaktor.
- die Netto-Rendite Im Gegensatz zur Brutto-Rendite lässt sich die Netto-Rendite nicht ganz so leicht ermitteln. Dafür ist sie aber aussagekräftiger. Denn hier rechnest du auf den Kaufpreis noch die Nebenkosten drauf und ziehst von der Jahresnettokaltmiete noch die nicht umlegbaren Kosten wie Instandhaltungsrücklage oder Verwaltungskosten ab.
- der Nettoertrag Der Nettoertrag ist die monatliche Kaltmiete minus die nicht umlegbaren Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Hausgeld. Davon werden nochmal die Zinsen der Finanzierung abgezogen. Das, was übrig bleibt, ist der Nettoertrag.
Infos zum Hausgeld gibt's in unserer Folge dazu. Einfach reinhören! 🙏
- der Cashflow Deinen Cashflow ermittelst du, indem du die monatliche Nettokaltmiete nimmst, davon die nicht umlegbaren Kosten abziehst und dann noch die monatlichen Finanzierungskosten abziehst.
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