Immobilien & Finanzierung einfach machen Immobilien nachträglich in die GmbH übertragen
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Jun 19, 2025 Der Prozess der Immobilienübertragung in eine vermögensverwaltende GmbH wird beleuchtet. Steuerliche Aspekte wie Einkommensteuer und Grunderwerbsteuer werden angesprochen. Strategien zur Minimierung der steuerlichen Belastung, einschließlich Share-Deals, werden diskutiert. Die fünfjährige Frist für Grunderwerbsteuerbefreiung wird erklärt, sowie die Vorteile der Gründung mehrerer GbRs. Praktische Tipps zur optimalen Planung der Übertragung runden die Informationen ab.
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Vorteil der GmbH für Immobilien
- Viele private Immobilieninvestoren wünschen sich, sie hätten Immobilien gleich in einer vermögensverwaltenden GmbH gekauft.
- Das führt zu einer deutlich geringeren Steuerlast auf Mieteinnahmen und langfristig besseren Renditen.
Steuerfreiheit nach 10 Jahren
- Immobilien können nach zehn Jahren steuerfrei verkauft werden, auch an die eigene GmbH.
- Damit entfällt die Einkommensteuer auf den Verkaufsgewinn, was den Eigentümer erheblich entlastet.
Steuer bei Verkauf vor 10 Jahren
- Liegt die Haltedauer der Immobilie unter zehn Jahren, fällt auf den Verkaufsgewinn Einkommensteuer an.
- Die Bemessungsgrundlage ist der heutige Marktwert minus Abschreibungen, oft mit Steuersätzen zwischen 35 und 42 Prozent.