#138 - De la licorne à un empire immobilier à 90M€ - avec Jonathan Anguelov
Aug 27, 2024
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Jonathan Anguelov, co-fondateur d'Aircall, a su transcender des débuts difficiles pour devenir un investisseur immobilier accompli. Il partage son parcours unique, de ses premières acquisitions immobilières à seulement 18 ans à la création de sa foncière, Aguesseau Capital. L'épisode explore ses stratégies d'investissement, les défis de l'escroquerie financière, et la dynamique entre immobilier et startups. Anguelov évoque également l'importance de l'authenticité en management et les leçons apprises en matière d'enrichissement immobilier.
Jonathan Anguelov partage son parcours inspirant d'une enfance difficile à la création d'un empire immobilier de 90M€.
L'éducation financière est cruciale pour réussir dans l'investissement et éviter les arnaques financières, comme celles des crypto-monnaies.
À travers Aguess Capital, Jonathan démontre l'importance de la gestion active des biens immobiliers pour maximiser rentabilité et valeur ajoutée.
Le marché immobilier francilien démontre une résilience, offrant des opportunités même en période de défis économiques fluctuants.
Jonathan souligne la nécessité du travail acharné et de la résilience dans l'entrepreneuriat, loin de l'image romancée du succès rapide.
Deep dives
L'importance de l'éducation financière
Une éducation financière solide est essentielle pour prendre des décisions éclairées concernant l'argent. Les conseils sur l'argent les plus précieux proviennent souvent de ceux qui ont déjà fait leurs preuves dans le domaine. Cela inclut l'apprentissage des erreurs des autres et l'application de stratégies éprouvées pour la gestion et l'investissement. En changeant sa dynamique autour de l'argent, on peut développer une meilleure intelligence financière et réduire les tabous liés aux conversations sur la richesse.
Le parcours inspirant de Jonathan Anghelhoff
Jonathan Anghelhoff partage son remarquable parcours, marqué par des épreuves dès son enfance, notamment la perte de sa mère et des difficultés financières. À l'âge de 12 ans, il se retrouve dans des foyers, mais il ne perd jamais de vue ses objectifs. Grâce à son esprit d'entreprise, il gagne de l'argent dès son adolescence et investit dans l'immobilier à 18 ans, réalisant une série d'achats qui lui permettront de générer des revenus passifs notables. Ses expériences montrent que la détermination et l'initiative peuvent mener à la réussite, peu importe les circonstances.
La création et la gestion d'Aircall
À 27 ans, Jonathan co-fonde Aircall, une entreprise de téléphonie cloud qui connaît rapidement le succès. Au fil des années, il fait face à des défis liés à la qualité du produit, en particulier en matière de voix lors des appels. Il reconnaît que la capacité à fournir un service de qualité est cruciale pour la satisfaction client et pour la réputation de l'entreprise. Malgré ces obstacles, grâce à des efforts soutenus, Aircall parvient à surmonter ses difficultés initiales et à se positionner sur le marché.
La transition vers l'immobilier
Après avoir quitté Aircall, Jonathan se consacre pleinement à son entreprise immobilière, Aguess Capital, qu'il a fondée en 2018. Son objectif est d'acquérir différents types de biens, notamment des hôtels, des bureaux et des appartements, en mettant l'accent sur l'immobilier d'exploitation. Le modèle d'Aguess Capital repose sur l'achat et la rénovation de propriétés pour en maximiser la valeur et les revenus. Jonathan souligne l'importance d'avoir une vision à long terme dans le secteur immobilier, un domaine où le temps et l'investissement stratégique sont essentiels.
Le modèle d'exploitation d'Aguess Capital
Aguess Capital se distingue par son approche d'investissement et d'exploitation, où l'entreprise gère activement les hôtels qu'elle acquiert. Ce modèle permet non seulement de générer des revenus, mais aussi de tirer parti de la valeur ajoutée par des rénovations et des améliorations des services. Jonathan évoque les défis de fonctionnement en tant qu'exploitant d'hôtel, notamment le besoin d'équilibrer la qualité du service et la rentabilité. La capacité à naviguer dans ces complexités permet à Aguess Capital de se démarquer sur le marché immobilier.
Le marché immobilier en Île-de-France
Le marché immobilier en Île-de-France est considéré comme résilient, offrant de nombreuses opportunités même face à des défis fluctuants. Jonathan explique que son entreprise est particulièrement attentive aux tendances du marché et ajuste ses stratégies en conséquence. Lorsqu'il achète un bien, il tient compte non seulement de son prix actuel, mais également de son potentiel de valorisation à long terme. Cela implique souvent de travailler avec des brokers de confiance pour identifier des biens avec un bon rapport qualité-prix.
L'attrait des investissements collectifs
Jonathan a récemment développé un club d'investissement au sein d'Aguess Capital, permettant aux investisseurs de participer à des projets immobiliers avec des rendements attractifs. Ce modèle offre des opportunités d'investissement pour ceux qui ne peuvent pas investir seul dans des projets coûteux. Les rendements proposés oscillent entre 10 et 15 %, ce qui est compétitif par rapport aux taux d'intérêt actuels. En mettant l'accent sur la transparence et la sécurité, Jonathan souhaite bâtir la confiance avec ses investisseurs.
Les défis liés aux escroqueries et à l'éducation financière
Jonathan évoque les dangers des arnaques financières, comme les scams liés aux crypto-monnaies et aux NFT, qui ciblent souvent les jeunes investisseurs. Il souligne l'importance d'une éducation financière solide pour aider ces derniers à naviguer dans ces eaux tumultueuses. Le discours autour de la facilité de devenir riche rapidement est souvent trompeur et peut conduire à des pertes financières importantes. En partageant son expérience, Jonathan vise à encourager une approche plus réfléchie et durable de l'investissement.
La nécessité d'un travail acharné dans l'entrepreneuriat
Jonathan insiste sur le fait que l'entrepreneuriat exige un travail acharné et une résilience devant les défis. Contrairement à la vision romancée souvent véhiculée par les réseaux sociaux, la réalité est que le succès prend du temps et nécessite des efforts constants. Ce qu'il retient de son parcours, c'est que malgré les difficultés, l'expérience et la croissance personnelle que l'on acquiert en cours de route en valent la peine. D'après lui, la création d'une valeur durable est le véritable moteur de la réussite à long terme.
Cette semaine, pour la rentrée du podcast je vous propose une conversation passionnante avec Jonathan Anguelov, co-fondateur de Aircall, une licorne françaises dont il a quitté les fonctions opérationnelles il y a tout juste 1 an pour se consacrer au développement de sa foncière immobilière.
Jonathan a une histoire singulière, né de père inconnu, il a grandi avec sa maman à Paris, jusqu’à ce que celle-ci soit victime d’une escroquerie qui lui fera tout perdre. Jonathan a 12 ans. Il vivra jusqu’à sa majorité entre les foyers et les familles d’accueil.
À 18 ans, il achète sa première chambre de bonne à Paris avec l’argent d’un prêt étudiant, opération qu’il va répéter une dizaine de fois. Il a tout juste 20 ans et il gagne déjà des milliers d’euros par mois de ses investissements locatifs.
Par la suite, il crée Aircall à 27 ans et continue de faire de l’immobilier. Il a revendu ses chambres de bonnes, acheté des appartements, puis a ensuite tout revendu pour acheter son premier hôtel avec son associé.
Depuis, Aguesseau Capital, sa foncière immobilière, a investi dans plus de 35 projets et possède 90M€ d’actifs. Depuis peu, vous pouvez même investir à ses côtés ce dont on parle en détail dans l’épisode.
Si on connait Jonathan beaucoup pour ce qu’il a accompli avec Aircall, on connait moins ses activités immobilières. Alors, moi j’ai décidé de l’interroger exclusivement sur ce sujet, qui je suis certaine vous intéressera grandement.
🗒️ Au menu de cet épisode :
👉 Pourquoi avoir choisi de tout quitter pour l’immobilier ?
👉 Comment a-t-il financé le développement de sa foncière ?
👉 Dans quels types de biens investit-il ? Pour quelles raisons ?
👉 Pourquoi n’utilise-t-il pas davantage sa notoriété pour lever des fonds avec Aguesseau Capital ?
👉 Comment peut-on investir à ses côtés ?
Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨
(00:00) Introduction
(02:42) Présentation
(11:55) Ses premiers succès sur Internet
(22:15) Attention aux escroqueries en ligne
(39:12) L’importance d’être sérieux et honnête
(49:57) L’immobilier et l’hôtellerie
(01:24:51) Les arnaques d’Instagram
(01:38:37) Ses différents projets et arbitrages
(01:40:47) Business hôtelier et résilience
(01:48:59) Son approche de l'immobilier haut de gamme
(01:57:02) Outro
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