166 - Il vend son entreprise plusieurs millions, et investit encore plus en immobilier

🎙️ Invité : Hervé Bloch

🎯 Quand on vient de vendre son entreprise plusieurs millions d'euros, que fait-on de ce capital ?

Dans cet épisode, David reçoit Hervé Bloch, entrepreneur du digital devenu investisseur et marchand de biens. Après avoir cédé sa société, il a bâti deux foncières puis basculé vers une activité de marchand sur des actifs premium. Il revient sans filtre sur ses réussites, ses erreurs et sa méthode. Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Pourquoi il regrette un quart de ses acquisitions, dans des villes réputées « très rentables »

👉 Foncière vs marchand de biens : deux logiques opposées de rotation du capital

👉 Les 5 D (Décès, Dettes, Divorce, Déménagement, Désirabilité) : sa grille pour sourcer des opportunités

👉 Le stress test bancaire : +25 % sur les coûts, −25 % sur les ventes

👉 Financement alternatif à 12-15 % : quand ça passe, et quand ça mange toute la marge

👉 Prêter son argent à un opérateur immobilier : hypothèque, promesse d'affectation ou fiducie-sûreté (et l'histoire des 10 M€ qu'il n'a pas prêtés)

👉 Pourquoi l'immobilier n'est pas un investissement passif, contrairement à ce que disent les réseaux sociaux

👉 Ce qu'il conseille à un particulier avec 200 000 € 

👉 Démembrement et transmission : comment il a transmis 90 % de ses foncières à ses filles pour quelques milliers d'euros

🔗 Pour retrouver Hervé Bloch :

💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/hervebloch/

📸 Instagram : https://www.instagram.com/hervebloch/

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Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.