Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 528 đ | DIYR#7: Was ist ein guter Kaufpreis und wann lohnt sich der Kauf?
Dec 14, 2024
In dieser Folge erfĂ€hrst du, wie du den richtigen Kaufpreis fĂŒr Immobilien ermitteln kannst. Marco erklĂ€rt die Bierdeckelrechnung, eine praktische Methode zur Berechnung der Mietrendite. Zudem wird die Bedeutung des Kaufpreisniveaus am Standort hervorgehoben. Ein umfassender Ansatz zur Bewertung von Kaufpreisen wird prĂ€sentiert, um clevere Investitionsentscheidungen zu treffen. AuĂerdem gibt es Tipps zur optimalen Platzierung von Immobilienanzeigen. Perfekt fĂŒr Einsteiger in die Immobilienwelt!
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Bierdeckelrechnung: Mietrendite Rechnen
- Rechne die Brutto-Mietrendite: jÀhrliche Kaltmiete geteilt durch Kaufpreis.
- Strebe mindestens 5â6% an, besser 6â7%, damit die Miete Bankrate und Tilgung deckt.
Konkretes Rechenbeispiel Mit 100.000 âŹ
- Marco nimmt ein Beispiel: Wohnungskauf fĂŒr 100.000 Euro und 100% Finanzierung zur Veranschaulichung.
- Er zeigt drei Mietrendite-Szenarien (3%, 5%, 7%) und deren Folgen fĂŒr Cashflow.
Bankrate GegenĂŒber Miete Vergleichen
- Vergleiche jĂ€hrliche Mieteinnahmen mit jĂ€hrlicher Bankrate (Zins+Tilgung) fĂŒr Cashflow-Bewertung.
- Nur bei deutlich höherer Mietrendite entsteht gleichzeitig Vermögensaufbau und positiver Cashflow.
