006 - Fonder sa stratégie d’investissement sur les chiffres et les cycles avec Sylvain

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Cette semaine je te propose de parler des chiffres et des cycles dans l’investissement immobilier. 

On présente souvent l’investissement immobilier comme une aventure humaine, car c’est vrai à toutes les étapes de l’investissement on a besoin des autres. Un agent ou chasseur pour trouver le bien, une entreprise de rénovation pour les travaux, un banquier pour le financement, un agent pour la gestion locative etc… 

Pour autant l’investissement immobilier rentable, c’est avant tout une histoire de chiffres ou l'émotion ne peut pas avoir de place. La valeur d’un bien par exemple est très subjective et c’est facile de mal acheter un bien qu’on trouverait sympa pour y vivre (erreur classique)

Mon invité du jour l’a bien compris et s’est passionné par la modélisation de l’investissement immobilier, pour donner des perspectives à l’investisseur immobilier et lui permettre de prendre des décisions de manière mieux informé. 

Sylvain a lui même investi de façon massive sur Paris au travers de 4 appartements achetés en 20 mois tous avec du cash flow positif - ce qui est très rare à Paris aujourd’hui. 

Parmi les questions que l’on aborde cette semaine : 

• Comment Sylvain a t-il fait pour investir massivement sur Paris avec un job à plein temps
• Pourquoi il revend ses biens à peine 5 ans plus tard ? 
• Quels sont les cycles d’investissements qu’il faut suivre ? 
• Qu’est ce qu’il faut pour être rentier de l’immobilier (et qu’est ce que ça veut dire)
• Comment travailler avec un chasseur pour trouver des bonnes affaires ? 
• Pourquoi mettre de l’apport n’est finalement pas une mauvaise idée 

On répondra à toutes ses questions au cours de l’épisode, reste bien jusqu’à la fin car Sylvain t’expliquera comment profiter des opportunités d’investissement clés en main sur toute la France qu’il ne communique habituellement qu’à sa communauté d’investisseurs. 

Je dois te prévenir. Sur cet épisode je plonge avec toi dans l’univers de l’investissement immobilier avec un expert. L’épisode est donc très dense en contenu, et en références qui sont bien connus de l’investisseurs chevronné, mais pas forcément par toi. 

Si tu as des doutes, des questions, envoie les moi sur paco@investisseurs40.com et je tâcherai d’en parler lors d’un prochain épisode. 

Bonne écoute ! 

Les références de l’épisode : 

Son Blog : Investimmob 

365 conseils pour investir dans l’immobilier - Olivier Morel 

Le calcul du taux d’endettement différentiel (réservé au profils investisseur)

Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com

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