Les Investisseurs 4.0 277 - Changement de destination : contraintes, pièges et vraies opportunités avec Olivier Pardanaud
9 snips
Jan 15, 2026 Olivier Pardanaud, marchand de biens et entrepreneur immobilier, explore les stratégies de changement de destination dans l'immobilier. Il révèle pourquoi transformer des bureaux ou des hôtels en logements peut générer une immense valeur pour les investisseurs. Il partage des astuces sur les vérifications techniques essentielles avant l'achat, ainsi que les pièges à éviter avec les copropriétés. Avec des exemples concrets de marges impressionnantes et des conseils pratiques, il s'impose comme un expert incontournable pour dénicher les meilleures opportunités.
AI Snips
Chapters
Transcript
Episode notes
Prioriser les contraintes techniques
- Vérifie d'abord les évacuations d'eaux usées et le nombre de fenêtres avant d'acheter pour un changement de destination.
- Prends en compte l'électricité et l'adduction d'eau car ces réseaux peuvent coûter très cher (transformateur, colonnes… ).
Destination Suivie Par Le Bien
- La destination est attachée au bien et se trace en mairie, contrairement à l'usage qui suit le propriétaire.
- Un changement de destination validé reste inscrit et suit le futur propriétaire lors d'une revente.
Déminer La Copropriété
- Sois stratégique avec la copropriété : présente clairement le projet et réponds aux objections avant l'Assemblée Générale.
- Anticipe les blocages humains : cultive le dialogue et propose des contreparties raisonnables si nécessaire.