#56: Cómo comprar 31 pisos siendo un rata — Alexemebe
Apr 14, 2024
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Un inversionista sevillano comparte cómo compró 31 pisos en menos de una década, destacando su enfoque austero y el uso de ingresos extra de plataformas como Wallapop y BlaBlaCar. Habla sobre la importancia del 'house hacking' y cómo maximizar el flujo de caja. También se analizan las relaciones con bancos para obtener financiación, y se enfatiza el papel estratégico de la deuda en la inversión inmobiliaria. Además, se exploran lecciones aprendidas y cómo las crisis pueden ofrecer oportunidades de compra.
La mentalidad austera y el enfoque en el ahorro riguroso fueron fundamentales para acumular 100.000 euros y alcanzar la independencia financiera.
El 'house hacking' permite transformar la primera vivienda en una inversión rentable al alquilar espacios y generar ingresos.
Buscar propiedades en zonas de alta revalorización es clave para maximizar el crecimiento patrimonial y obtener mejores resultados en inversión.
Deep dives
La importancia del ahorro inicial
El protagonista comienza su historia financiera enfocándose en acumular 100.000 euros como base para su inversión inmobiliaria. Este ahorro es crucial, ya que permite presentar un perfil sólido al banco y obtener financiamiento adecuado para adquirir propiedades. Comienza a ahorrar rigurosamente, limitando sus gastos y concentrándose en casi no gastar su salario. Esta mentalidad austera es fundamental para alcanzar sus metas de independencia financiera y crear un flujo de efectivo positivo desde su primera vivienda.
Estrategia de house hacking
El primer inmueble del protagonista no solo es una vivienda para vivir, sino también una oportunidad de inversión a través del 'house hacking'. Al alquilar habitaciones a otros, puede cubrir gran parte de su hipoteca, logrando así que la vivienda le genere ingresos en vez de gastos. Esta estrategia no solo permite la reducción de costos, sino que también se convierte en el primer paso hacia la construcción de su portafolio inmobiliario. Este enfoque creativo y efectivo demuestra que se pueden combinar necesidades de vivienda con oportunidades de inversión desde el inicio.
Financiación como clave del crecimiento
El protagonista resalta cómo el acceso a financiamiento ilimitado se vuelve una obsesión para él en su camino hacia la libertad financiera. A través de diversas estrategias de financiación, busca maximizar el porcentaje que puede pedir prestado, utilizando su ahorro inicial como respaldo para obtener hipotecas. Con el tiempo, adquiere múltiples propiedades, lo que le permite generar un capital significativo sin haber gastado su propio dinero. Este enfoque demuestra que la deuda, manejada sabiamente, puede ser un poderoso vehículo para el crecimiento patrimonial.
Mentalidad y hábitos de ahorro
El protagonista enfatiza que su éxito en la inversión inmobiliaria se basa no solo en las estrategias financieras, sino también en su mentalidad y hábitos de ahorro. Adoptar una postura austera y enfocarse en el objetivo a largo plazo de la libertad financiera significa sacrificar placeres inmediatos. A lo largo de su camino, práctica hábitos como reducir gastos al mínimo e incluso realizar trabajos adicionales para maximizar sus ingresos. Esta disciplina y dedicación son cruciales para el éxito a largo plazo en el mundo de las inversiones.
El modelo de revalorización
La estrategia de inversión del protagonista incluye la búsqueda de propiedades en zonas de alta revalorización, comenzando con un objetivo de compra de alrededor de 100.000 euros. Él planea invertir en áreas que muestran un alto potencial de crecimiento y donde el precio de alquiler es favorable en relación a la propiedad adquirida. Con el tiempo, esta estrategia no solo incrementa su patrimonio, sino que también le otorga una ventaja en su capacidad para adquirir más propiedades. Su enfoque basado en el análisis de mercado y la evaluación continua revela la importancia de adaptarse a las condiciones del mercado para maximizar las inversiones.
En este episodio entrevisto a Alex, un inversor sevillano de 35 años que ha conseguido comprar 31 pisos en menos de 10 años invirtiendo. Cuenta la estrategia que utilizó, de máxima austeridad ("yo era una rata") y aprovechar todos los ingresos que pudiera (wallapop, trabajos extra, blablacar o house hacking) para poder ahorrar una gran cantidad de dinero (100.000 €) con un sueldo normal. También explica su forma de ver las inversiones, fijándose en lo que hacen los grandes inversores para seguir su estela y aprovechar la revalorización.
