12 medidas de vivienda: claves básicas sobre el plan del Gobierno
Jan 17, 2025
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En esta charla, Jaime Palomera, investigador en el Instituto de Investigación Urbana (IDRA) y activista por la vivienda en España, desmenuza la crisis habitacional que asola al país. Habla sobre las 12 medidas propuestas por el Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda, y critica la especulación inmobiliaria que agrava la situación. También analiza las diferencias fiscales entre los tipos de alquiler y la necesidad de construir más vivienda pública. La conversación revela un panorama complejo que afecta a millones.
El gobierno propone 12 medidas para abordar la crisis de vivienda, incluyendo incentivos fiscales para alquileres más asequibles, pero su eficacia es dudosa.
Aumenta la presión social sobre el acceso a la vivienda, lo que obliga a una respuesta política más robusta y transformadora a largo plazo.
Deep dives
Coherencia en el diagnóstico de la vivienda
El gobierno ha reconocido que la vivienda es un bien fundamental que enfrenta problemas de especulación, lo que marca un cambio en la interpretación del acceso a ella. Esta problemática afecta tanto a jóvenes como a personas mayores, haciendo que la capacidad de compra se reduzca a medida que se alquila por más tiempo. Este reconocimiento es clave, ya que la vivienda no se puede sustituir como otros bienes, y esta situación ha llevado a un estrangulamiento del mercado inmobiliario. La presión social sobre el tema está aumentando, lo que obliga a la política a actuar de manera más contundente.
Medidas fiscales y control del mercado de alquiler
Se proponen ventajas fiscales para propietarios que ofrezcan alquileres más asequibles, lo que podría incentivar una mejora en el acceso a la vivienda. Sin embargo, la efectividad de estas medidas es cuestionada, ya que los propietarios aún pueden encontrar más rentable el alquiler turístico en plataformas como Airbnb. Además, las penalizaciones fiscales por no cumplir con los precios de alquiler acordes a un índice oficial son consideradas insuficientes. Un enfoque más dual, que combine incentivos y penalizaciones, podría resultar en una regulación más efectiva del mercado de alquiler.
Desafíos en la construcción de vivienda pública
El gobierno ha prometido impulsar la creación de vivienda pública, pero las cifras actuales son modestas en comparación con otros países europeos. A pesar de que se está intentando establecer un sistema sostenible de vivienda pública, la cultura política y económica en España históricamente ha desincentivado su desarrollo. La propuesta incluye la utilización de suelo público para generar vivienda protegida, aunque el número proyectado es insuficiente para atender la demanda actual. Este cambio de enfoque requiere una transformación a largo plazo en la percepción y gestión de la vivienda a nivel estatal.
La vivienda se ha convertido en el mayor problema político y social de una generación. Alquileres por las nubes que hacen imposible el ahorro y precios de compra inalcanzables sin dinero ahorrado en la cuenta corriente. Un perverso círculo vicioso en el que están atrapadas millones de personas. La presión social crece y la política busca respuestas.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado esta semana 12 medidas para mejorar el acceso a la vivienda en España, pero su aprobación dependerá del apoyo del resto de grupos parlamentarios en el Congreso. Analizamos las más importantes con Jaime Palomera, que tiene una larga trayectoria como activista por la vivienda y actualmente es investigador del Instituto de Investigación Urbana (IDRA).
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