ByebyePatron - Immobilier, Liberté, Gros Billets Du jamais vu ! LCD pour les PROs et un Assureur du coté des propriétaires ! Mourad Fondateur de Keyni
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Acheter à 1500€ du m2 à Lyon ? Faire de LCD non pas à la nuit mais à la journée? Avoir un assureur qui comprend ENFIN les besoins d'un investisseur locatif ! Et oui, on a du mal à y croire de prime abord :)
En effet, Mourad fondateur de la start-up Keyni cumule la double casquette d'investisseur immobilier et d'assureur et qu'est ce que ça fait du bien de parler la même langue !
J'ai pu rencontrer Mourad lors d'un Mastermind et j'ai pu le cuisiner longtemps pour voir que ce n'est pas que de la poudre aux yeux !
Il a compris quels sont les réels besoins des propriétaires. S'assurer contre les loyers impayés et avoir l'aval de l'assureur avant de signer le bail ? S'assurer contre les risques de la LCD même avec les réservations en direct ? Et même s'assurer contre la vacance locative ! Mourad a pensé à tout !
Une personne et un concept en or !
Sommaire ultra détaillé de l'épisode
Introduction
- Thibault présente l'invité, Mourad Keyni, et le thème de l'épisode : l'investissement immobilier et l'assurance.
Le déclic de Mourad : l'histoire du SDF
- Mourad raconte son expérience en tant qu'agent d'entretien et l'anecdote du SDF qui l'a poussé à changer de voie.
- Il explique son parcours de formation et la création de sa première société d'assurance.
Double casquette : Assureur et investisseur immobilier
- Mourad détaille ses deux activités : courtier en assurance et investisseur immobilier avec une vingtaine de lots.
- Il présente ses différentes stratégies d'investissement : longue durée/courte durée, particulier/professionnel, meublé/non meublé.
La naissance de Keyni : répondre aux besoins des investisseurs
- Mourad explique les difficultés rencontrées en tant qu'investisseur avec les assurances traditionnelles.
- Il présente sa start-up Kenny, créée pour proposer des solutions d'assurance adaptées aux besoins des investisseurs immobiliers.
Trouver la bonne affaire : l'exemple du centre d'affaires
- Mourad raconte comment il a réussi à acquérir un bureau à un prix très avantageux dans un quartier prisé de Lyon.
- Il partage ses conseils pour négocier efficacement avec les banques et les vendeurs.
- Il détaille la rentabilité de son centre d'affaires et l'importance de la diversification des investissements.
Keyni : les solutions pour sécuriser vos investissements
- Mourad présente les différentes garanties proposées par Kenny :
- GLI Boost++ : garantie loyer impayé sans franchise et avec prise en charge immédiate.
- Garantie squat.
- Garantie vacances locatives.
- Assurance annulation pour la location courte durée.
- Assurance responsabilité civile pour les propriétaires et les locataires.
- Il met en avant l'importance de la sélection des locataires et la vérification des documents.
Keyni : plus qu'une assurance
- Mourad explique que Kenny propose également des outils et des conseils pour les investisseurs :
- Simulateurs et logiciel de gestion locative.
- Juriste immobilier disponible pour répondre aux questions juridiques et fiscales.
- Il souligne l'engagement de Kenny envers les propriétaires et sa volonté d'être un véritable partenaire.
Le fonctionnement de Keyni et ses partenaires
- Mourad clarifie le rôle de Kenny en tant que designer et distributeur d'assurances, en partenariat avec des compagnies d'assurance reconnues.
- Il explique l'importance de la co-création des produits d'assurance pour répondre aux besoins spécifiques des investisseurs.
Location courte durée : les risques et les solutions
- Mourad aborde les difficultés de la location courte durée et l'importance de se diversifier sur plusieurs plateformes.
- Il présente les solutions de Kenny pour couvrir les risques liés aux dégradations, aux accidents et aux pertes d'exploitation.
- Il évoque les problématiques des punaises de lit et l'importance de se protéger contre ce type de nuisibles.
Autres exemples de mauvaises assurances et solutions de Keyni
- Mourad met en garde contre les exclusions de garantie dans les contrats d'assurance PNO (propriétaire non occupant) pour la location courte durée.
- Il présente la garantie dommage ouvrage proposée par Kenny pour couvrir les défauts de construction.
Projets futurs et vision de Keyni
- Mourad évoque les projets de développement de Kenny et l'ambition de proposer des solutions pour toutes les étapes de l'investissement immobilier.
- Il compare Kenny à des "barrières de sécurité" qui permettent aux investisseurs d'atteindre leurs objectifs en toute sérénité.
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