ByebyePatron - Immobilier, Liberté, Gros Billets

Démarre l'année 2026 sur les chapeaux de roue en activant les 3 leviers (en optimisant la fiscalité !) : https://www.grosbillets.com/levierC’est un épisode un peu spécial pour fêter mes 5 ans de podcast et mes 260 épisodes au compteur 🎂. Aujourd'hui, on ne va pas parler de théorie, mais de pilotage réel de performance, tant sur votre matériel que sur votre patrimoine 📈.On commence par un sujet souvent négligé : l'optimisation de l'outil de travail et du "système d'exploitation" de l'investisseur. Je vous partage mon nouveau setup 4K 🖥️ et surtout comment j'utilise l'intelligence artificielle pour analyser mes bilans sanguins et optimiser ma supplémentation (Vitamine D, Magnésium, B6) 🩺. Un investisseur fatigué est un investisseur qui prend de mauvaises décisions, alors on parle sérieusement de sommeil et de biohacking pour tenir la distance 🔋.Le cœur de cet épisode est une masterclass sur le vrai danger de l'immobilier : le"Cash Squeeze"💸. Je vous explique pourquoi vous risquez de payer des impôts sur de l'argent que vous n'avez pas encore touché et comment inverser la vapeur pour que la fiscalité devienne un levier et non un frein 🏦.Au programme de cet épisode solo :Biohacking & IA 🧠 :Piloter sa santé par la donnée pour maintenir une intensité entrepreneuriale sur le long terme.La mécanique du Cash Squeeze 📉 :Pourquoi le remboursement du capital peut couler votre trésorerie et comment l'anticiper avant qu'il ne soit trop tard.Étude de cas réelle 🏠 :Comment un apport de 9 000 € s'est transformé en 57 000 € net vendeur en 5 ans (600% de rendement !) grâce à une acquisition stratégique sous le prix du marché.Appartement vs Immeuble de rapport 🏢 :Pourquoi je privilégie la liquidité et la revente "coup de cœur" à des particuliers pour multiplier les fonds propres rapidement.Arbitrage Fiscal & France 🇫🇷 :Pourquoi notre système complexe est un paradis pour ceux qui maîtrisent le LMNP, l'IS et le déficit foncier.Sortie de cash & Bourse 📊 :Utiliser les déficits fiscaux pour réinvestir sur les marchés financiers et actionner le levier des titres (type crédit Lombard) pour rester liquide en 48h.Side-business 🚀 :Pourquoi l'épargne classique est trop lente et comment créer des flux de revenus complémentaires pour accélérer vos futurs apports bancaires.On finit par l'ouverture exceptionnelle del'Académie des Gros Billets🎫 pour une semaine seulement. C'est le programme où je vous livre tous mes outils pour négocier, lever de la dette et maîtriser votre fiscalité de A à Z pour ne plus laisser de plumes aux impôts 🦅.Un épisode dense, sans langue de bois, pour passer de la gestion "subie" au pilotage de haute précision. Bonne écoute ! 🎧🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Gros live le 13 janvier (je vous montre tous les chiffres) activer les 3 leviers de l’argent en 2026 Inscription à ce lien : https://www.grosbillets.com/2026En ce début d'année 2026, on oublie les résolutions qui s'évaporent dès le mois de février. Je vous propose d'utiliser un concept neurophysiologique que j'applique à mes propres investissements : laspirale de l'engagement. L'idée est simple : se créer une "prison dorée" en janvier pour s'obliger à performer tout le reste de l'année, même quand la motivation retombera. 🚀📈Oublie les méthodes de "coachs" qui n'ont jamais encaissé un euro. On rentre dans le dur :🤖L’immobilier :Pourquoi c'est le moment idéal pour visiter (quand il fait "moche" et que les jardins sont sales) afin de mieux négocier et comment utiliser la dette pour créer de l'argent à partir de rien. 🏠La Bourse :Ma méthode "60 minutes chrono" pour mettre en place un système passif (ETF, PEA) et laisser les intérêts composés travailler sans y passer plus d'une heure par an. 📈L’IA et les Side Business :Pourquoi je délaisse ChatGPT pour des outils plus pointus comme Gamma.app et comment l'intelligence artificielle me fait gagner littéralement deux jours de travail par semaine. 🤖On termine par un nettoyage par le vide de ton environnement. 🧹 Si tu consommes encore des analyses de milliardaires qui ne t'apprennent rien, tu te tires une balle dans le pied. 🔫❌Janvier est le seul mois qui compte. Soit tu construis ton système, soit tu restes un spectateur qui finit par payer les factures des autres. 💸🏦🥷Un épisode dense pour ceux qui veulent arrêter de "prévoir" et commencer à encaisser. ⚡️Note : N'oubliez pas de vous inscrire au live du 13 janvier sur la fiscalité des trois leviers, les places sont limitées ! 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Gros live le 13 janvier (je vous montre tous les chiffres) activer les 3 leviers de l’argent en 2026. Inscription à ce lien : https://www.grosbillets.com/2026Pour ce dernier épisode de l'année, je vous propose un débriefing complet de mon système. Loin des théories, on va parler de ce qui s'est réellement passé dans mon parc immobilier et mes entreprises ces 12 derniers mois. Pourquoi 2025 a été ma meilleure année objectivement ? Ce n'est pas de la chance, c'est de l'application de mécanismes précis. 📈Au programme de cet épisode :Immobilier & Arbitrages : Retour sur ma triple signature de janvier (merci la grève de la poste !) et pourquoi j'ai décidé de vendre certains lots pour encaisser 30 à 40% de plus-value latente. Je vous partage aussi mon erreur sur la rénovation d'une cuisine qui a freiné mes mises en location et comment je gère mon premier impayé récent en toute sérénité grâce à la GLI. 🏡Business & Passage à l'échelle : Comment l'intervention d'un coach nous a permis, avec mon associé Michel, de faire un x2 sur le chiffre d'affaires et un x3 sur les bénéfices nets en seulement 6 mois. On parle délégation, focus et rentabilité brute. 💰Bourse & Finances : Analyse de la performance du S&P 500 qui a atteint les 7000 points et pourquoi le timing de mes investissements a été crucial cette année. 📊Lifestyle & Performance : Entre 30 vols pour le networking et mon pari de poids perdu (mais gagné sur la santé) avec mon expert-comptable, je vous explique comment je tiens mon rythme sans brûler. On discutera aussi de ma "diète médiatique" radicale : zéro news depuis septembre pour protéger mon focus. 🧠Un épisode dense pour les investisseurs qui veulent passer au niveau supérieur. Bonne écoute ! 🎧 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

⭐ Pensez à télécharger mon livre gratuitement sur  https://www.grosbillets.com avant qu’il disparaisse.Le repas de Noël arrive, et avec lui, le traditionnel interrogatoire du cousin Eudes ou des parents sur vos investissements. Entre "l'immobilier c'est trop cher" et "tu as de la chance", comment garder son calme ? 🎅🎄Dans cet épisode, je vous livre les clés pour s’en sortir dans ces moments très gênants 🧠. On ne va pas parler de "se lancer", mais de lapsychologie de la réussiteet de la gestion de votre image d'investisseur. Je vous explique pourquoi l'argent est si émotionnel : il représente votre statut et votre sécurité, ce qui crée inévitablement uneffet miroirbrutal pour ceux qui n'ont pas osé passer à l'action. 🪞🤯Au programme :Le choc des générations :Pourquoi la vision du travail et de l'immobilier de nos parents est devenue obsolète face aux "bullshit jobs" et à l'inflation.📉Les coulisses invisibles :Entre les 3000 heures de formation et les galères de chantier en tenue de mariage, je vous rappelle que votre patrimoine n'est pas tombé du ciel. 🏗️Les erreurs tactiques :Pourquoi vouloir "aider" ou "ouvrir les yeux" de vos proches est souvent la pire idée de la soirée.🤯🍷Le tribunal familial :Comment refuser de se justifier sur ses choix fiscaux, ses Airbnb ou ses investissements en bourse.🕊️🍗L'objectif ? Passer un bon moment avec ceux que vous aimez sans renier votre vision⏳. Apprenez à utiliser desphrases de clôture de débatet à rediriger la conversation vers le jardinage ou le chien de la tante avant que la situation ne dérape. 🐕Un épisode essentiel pour tout entrepreneur ou investisseur qui souhaite protéger sa liberté d'esprit (et son réveillon)⭐.Bonne écoute et joyeux Noël ! 🥂 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Julien partage son parcours fascinant entre la Suisse et la France, révélant les défis de la vie de frontalier. Il aborde la réalité des salaires suisses face aux coûts de la vie et comment utiliser son '2ème pilier' pour investir dans l'immobilier. Sa gestion de quatre appartements en location courte durée apporte un aperçu de la rentabilité et des efforts nécessaires. Julien explore également des projets de rénovation, notamment la transformation d'une maison en plusieurs logements, tout en jonglant avec un emploi à 42 heures par semaine.

Cumuler 70 heures de travail hebdomadaire dans des palaces étoilés tout en gérant des chantiers complexes ? 🤯 C’est le quotidien de Fabrice. Si vous cherchez des excuses pour ne pas investir par manque de temps, cet épisode risque de vous bousculer. ⏳Fabrice est un investisseur de terrain qui a appris dans la douleur. Il revient sans filtre sur son premier immeuble de 6 lots acheté à 23 ans avec une décote massive... qui s'est transformé en cauchemar financier suite à une attaque de mérule non détectée (70 000 € de travaux imprévus). Une Masterclass de gestion de crise et de résilience bancaire. 🍄📉Mais Fabrice, c'est aussi l'art du pivot stratégique 🔄. Après avoir essuyé 20 refus de prêt à cause de son statut en CDD saisonnier, il a dû redoubler d'ingéniosité : appel à la "Love Money", clause de substitution et bascule vers le statut de Marchand de Biens pour générer du cash rapidement 💸. Aujourd'hui, il sort des rentabilités à 13% net en plein cœur de Nice grâce à des rénovations ultra-premium et une maîtrise totale de ses coûts. 🌴Au programme de cet épisode dense :📉Négociation extrême : Faire tomber un prix de 320k à 180k sur un immeuble boudé par le marché.🍄Gestion de crise : Comment survivre financièrement et juridiquement à la mérule (et récupérer 17k€ via les assurances).🏦Financement complexe : Lever des fonds en CDD et utiliser la Love Money pour substituer son apport.🏗️Stratégie MDB : Structurer une société de Marchand de Biens pour enchaîner les opérations d'achat-revente.💎Travaux & Valorisation : Pourquoi installer une cheminée à vapeur d'eau ou une cuisine centrale pour exploser la valeur locative.Un épisode technique pour ceux qui veulent passer du statut de "bon père de famille" à celui d'investisseur offensif ! 🚀 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Cette semaine, pas d'invité, juste nous et un livre qui m'a retourné le cerveau : Rework de Jason Fried et David Heinemeier Hansson. 🤯Si vous pensez qu'il faut un business plan sur 5 ans 📉, travailler 80 heures par semaine 🥵 ou lever des fonds pour réussir votre aventure entrepreneuriale ou immobilière, cet épisode va vous faire l'effet d'une douche froide (mais nécessaire).🔥J'ai décortiqué les concepts radicaux de ce bouquin pour les appliquer directement à notre réalité d'investisseurs et d'entrepreneurs. L'objectif ? Arrêter de complexifier pour rien et comprendre que la "vraie vie" dont parlent les pessimistes n'est qu'une excuse pour ne pas agir. 🚀Au programme de cet épisode dense où l'on apprend à penser à l'envers pour aller plus vite :❌Ignore the Real World : Pourquoi le pessimisme ambiant est souvent de la projection et comment tracer sa propre ligne.🔮Planning is Guessing : Pourquoi vos business plans ne valent rien face à la réalité du marché (et pourquoi c'est une bonne nouvelle).🏆Learning from mistakes is overrated : Arrêtons de glorifier l'échec, capitalisons sur nos victoires pour scaler.💸Outside Money is Plan Z : Pourquoi lever des fonds ou s'associer trop vite peut vous faire perdre votre liberté (et comment démarrer avec trois fois rien).⚖️Workaholism : Travailler plus ne signifie pas travailler mieux. La légèreté libère, la masse ralentit.C’est un épisode pour remettre l’église au milieu du village : on cherche la liberté et l’efficacité, pas à se créer un second job de forçat. ⛓️‍💥Bonne écoute ! 🎙️ 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Dans cet épisode, je reçois Pierre Perrin. 🎙️ Si vous pensez que gérer un parc immobilier à distance est un casse-tête, attendez d'écouter sa méthode. Expatrié en Belgique 🇧🇪, Pierre a dû adapter sa stratégie de financement (apports conséquents, SCI à l'IS) pour continuer à acheter des immeubles de rapport en France. 🇫🇷Mais le cœur du sujet aujourd'hui, c'est l'optimisation de la gestion locative. 🔑 Après avoir constaté l'inefficacité de certains agents immobiliers (l'anecdote sur la photo de profil WhatsApp de l'agent vaut le détour... 🤳😅), Pierre a décidé de créer sa propre solution : "La Location Facile".On décortique ensemble comment il a transformé la recherche de locataires en un processus quasi industriel ⚙️. Fini les déplacements inutiles et la vacance locative qui tue le cashflow. Pierre nous explique comment créer une tension locative artificielle en groupant les visites et comment filtrer les candidats en amont pour ne garder que les dossiers solides. 📉Au programme de l'épisode :🏦Financement Expat : Comment emprunter en France quand on vit en Belgique (et pourquoi la BNP demande 30 à 40% d'apport).🏢Stratégie d'achat : Pourquoi il privilégie les T2/T3 dans des immeubles entiers plutôt que les studios pour réduire le turnover.⚡La méthode "Location Facile" : Pré-qualification des dossiers et organisation de créneaux de visite groupés pour valider un locataire en 24h.📅Saisonnalité : Pourquoi juillet est un mois mort pour les studios et comment anticiper la mise en location en fin d'année.🆚Belgique vs France : Un comparatif rapide de la fiscalité et des tickets d'entrée (spoiler : la France reste un paradis pour l'investisseur).Un épisode très concret pour ceux qui veulent arrêter de perdre de l'argent entre deux locataires. Bonne écoute ! 🎧🚀 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Pour contacter François : Téléphone : 07 43 01 75 98Mail : francois.ganne@lescourtiersbordelais.comInstagram : francois_courtier🚨🚨Vous vous souvenez de François ? Je l'avais reçu en mars 2022 alors qu'il était en pleine expansion avec une dizaine de biens, principalement en location courte durée (LCD).🤫  Deux ans plus tard, le marché a changé, et François aussi. Il revient au micro pour un bilan sans filtre et une discussion passionnante sur l'évolution de sa stratégie..🧠Il nous partage son retour d'expérience  sur la baisse de rentabilité de la LCD, l'impact réel des conciergeries sur la marge, et pourquoi il a finalement arbitré une partie de son parc en location longue durée. C'est le genre de discussion honnête qu'on a besoin d'entendre sur le marché actuel. 📉Mais le plus gros changement, c'est qu'il a changé de métier pour passer de l'autre côté du miroir : il est devenu courtier en financement immobilier ! 🏦 Il nous ouvre donc les portes des coulisses du monde bancaire avec une transparence comme vous n’avez jamais entendu 🤫Au programme de cet épisode :Le bilan honnête de la location courte durée (LCD) : est-ce vraiment la fin de l'âge d'or ? 🐥L'arbitrage entre LCD et longue durée : analyse chiffrée de son retour d'expérience. 🏆La vérité sur les financements : comment un courtier obtient des prêts que vous n'aurez jamais en direct (et pourquoi).Le mythe des "robinets" des banques : fonctionnent-elles vraiment par quotas annuels ? 🤫Comment structurer son patrimoine avec un montage SCI et SAS pour optimiser sa fiscalité et préparer ses futurs investissements. 🧠Bonne écoute 🤯 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Pour nous rejoindre à Alicante (2 places restantes) : https://www.grosbillets.com/alicantePour vous inscrire au live de dimanche 16 : https://www.grosbillets.com/webinaireTes 4 missions pour les 30 prochains jours (n’hésite pas à me partager que tu t’es engagé dans le process) 1. Coupe 90% du bruit extérieur pendant 30 jours 🧠2. Investis 3 heures par semaine dans un projet qui change ta vie 💰3. Bouge ton corps sans négocier 💪4. Apprends une compétence rare : finance, IA, négo, création 🚀Il y a deux équipes : celle qui s'épuise à commenter le match et celle qui, en silence, est sur le terrain en train de construire. Je vous partage la stratégie qui m'a permis de reprendre le contrôle de mon temps et de mon énergie pour me concentrer sur ce qui génère de vrais résultats. 🚀Au programme de cet épisode :🧠Le piège de la distraction moderne : Comment le système utilise le bruit pour vous empêcher d'avancer et comment vous en protéger.✌️Les deux équipes : Comment identifier si vous êtes dans l'équipe des "bâtisseurs" ou des "commentateurs" et comment basculer définitivement.✍️Le contrat tacite des gagnants : La mentalité "commando" à adopter pour avancer sans se plaindre ni se disperser, que ce soit pour trouver un bien immobilier ou gérer des locataires.Bonne écoute 🏆 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast