#121 - Immobilier locatif : comment limiter impayés, dégradations et problèmes ?

Invitée : Marie Doucet

 

🎯 Quand on parle d’investissement immobilier en direct, on parle souvent de rentabilité, de cashflow, de plus-value, de LMNP, de SCI, parfois même de holding… Mais la réalité, c'est qu'investir dans l’immobilier, ce n’est pas seulement acheter, louer, encaisser. C’est aussi gérer l’imprévu, le juridique, les conflits, les aléas techniques et humains.

Dans cet épisode, David accueille Marie Doucet, qui est investisseuse en immobilier, avec plus de 50 lots acquis en 7 ans, représentant près de 3 millions d’euros de patrimoine. Marie Doucet partage sans filtre son expérience : 

👉 La gestion des impayés : procédures, communication, rôle des garants, dispositif Visale

👉 Les pires galères rencontrées : squat, décès de locataire, invasion de cafards, conflits avec la mairie

👉 Les bonnes pratiques pour limiter les problèmes : sélection des locataires, qualité des biens, suivi régulier

👉 Les stratégies financières pour avoir des matelas de sécurité : cash-flow, différés bancaires, marges de sécurité sur les travaux

👉 Le rôle du réseau d’artisans pour limiter les soucis lors des travaux

Pour aller plus loin : 

📸 Instagram de Marie Doucet : https://www.instagram.com/laflouzerie/

🎧 Le podcast de Marie Doucet "Quitte le Boomer Dream" : https://podcasts.apple.com/us/podcast/quitte-le-boomer-dream/id1694168283

Un épisode riche en anecdotes réelles, qui montre que l’immobilier n’est pas seulement une histoire de chiffres, mais aussi de résilience, de gestion humaine et de préparation.

 

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