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#60: ¿Sigue siendo rentable la inversión inmobiliaria en 2024? ― Carlos Galán
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Quick takeaways
- La alta demanda en alquiler impulsa la competencia inmobiliaria.
- Cambios legislativos y inflación generan incertidumbre en inversores.
- Diversificación e inversiones a largo plazo son clave para adaptarse.
- Hipotecas a tipo fijo brindan estabilidad ante aumentos de interés.
- Escasez de oferta provoca aumento acelerado de los alquileres.
- Popularidad creciente de la inversión inmobiliaria plantea desafíos y competencia.
Deep dives
Impacto de la demanda en el mercado inmobiliario
La alta demanda de alquiler de viviendas está siendo impulsada por la solicitud constante de propiedades, lo que genera una competencia notable. La insistencia en adquirir inmuebles para arrendar, respaldada por una gran cantidad de interesados por cada oferta publicada, está evidenciando la relevancia de este papel en el mercado inmobiliario.
El impacto de los cambios en el mercado inmobiliario
A lo largo de los años, hechos como la inflación, el aumento de los tipos de interés y las modificaciones legislativas han provocado cambios significativos en el mercado inmobiliario. Estos factores, incluida la Ley de Vivienda aprobada en 2023, han alterado las reglas del juego y generado incertidumbre en los inversores.
Evolución del patrimonio inmobiliario del entrevistado
El invitado ha mantenido una estrategia de adquirir un par de propiedades por año, combinada con la venta de algunas en determinadas circunstancias. Se destaca la diversificación de su cartera con inversiones inmobiliarias a largo plazo y en proyectos de renovación y construcción de viviendas como una forma de seguir aprendiendo y adaptándose al mercado.
Recomendaciones sobre hipotecas y tipos de interés
Ante el aumento de los tipos de interés, se aconseja optar por hipotecas a tipo fijo para garantizar una cuota estable en el futuro. A pesar de que las condiciones actuales pueden mostrar hipotecas fijas ligeramente inferiores a las tasas variables, esta decisión brinda seguridad y la posibilidad de refinanciar en caso de reducción de tipos posteriormente.
El aumento de alquileres y la reducción de la oferta
La desaparición de oferta en el mercado ha llevado a un aumento acelerado de los alquileres. Algunos propietarios prefieren dejar inmuebles vacíos debido a la incertidumbre y las limitaciones en el mercado de alquiler, lo que ha reducido la oferta.
Implicaciones de la nueva ley de limitación de precios en Cataluña
Cataluña es la primera comunidad autónoma en implementar zonas tensionadas y limitaciones de precios en alquileres. La ley tuvo efecto en el pasado y ahora se observa cómo afectará al resto de comunidades. En este contexto, los pequeños inversores deben considerar ajustar su estrategia a los cambios introducidos por la ley en el mercado.
Aumento de la popularidad de la inversión inmobiliaria
Se observa un incremento significativo en la popularidad de la inversión inmobiliaria en los últimos años. Más personas buscan oportunidades en el mercado, lo que genera mayor competencia y desafíos para encontrar propiedades a buen precio.
Previsión sobre la rentabilidad futura de la inversión inmobiliaria
Las perspectivas indican que la vivienda debería aumentar en línea con la inflación en el futuro. Se espera que la rentabilidad se mantenga estable, evitando incrementos significativos en los precios de alquiler. La inversión a largo plazo sigue siendo una opción viable en el mercado inmobiliario.
La importancia de elegir entre alquilar y hacer house flipping
Elegir entre invertir en propiedades para alquilar o realizar 'house flipping' implica considerar la estabilidad y el tiempo necesario para gestionar cada estrategia. Mientras la inversión para alquilar ofrece un proceso más estable y menos intensivo temporalmente, el house flipping se asemeja a un negocio con un enfoque más intenso y menos pasivo. Se destaca la necesidad de evaluar los recursos, el tiempo y la rentabilidad esperada al decidir entre estas dos formas de inversión inmobiliaria.
Características de un buen piso para house flipping
Para tener éxito en el house flipping, es crucial identificar un inmueble adecuado que permita obtener una buena rentabilidad. Consideraciones como el estado de la propiedad, el potencial de reforma, y la capacidad para aumentar su valor son determinantes. Aspectos como la ubicación, el tamaño y las características específicas del inmueble influyen en su idoneidad para implementar la estrategia de house flipping.
Estrategias efectivas para avanzar en house flipping
En el contexto del house flipping, la eficacia radica en elegir entre contratar a profesionales para las reformas o asumir personalmente ciertos roles. La importancia de mantener un equilibrio entre costos y calidad en las reformas se destaca para maximizar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias. Adoptar una mentalidad de 'mejor hecho que perfecto' puede ser clave para superar obstáculos y avanzar con éxito en proyectos de house flipping.
Perspectivas sobre el trabajo, el dinero y el éxito en el ámbito inmobiliario
En el ámbito inmobiliario, se valora el trabajo como motor de crecimiento y aprendizaje continuo. La gestión financiera se vincula con la tranquilidad, la libertad y las oportunidades que permite en la vida personal y profesional. El éxito se redefine como la capacidad de disfrutar de la rutina diaria, cultivar relaciones significativas y encontrar un equilibrio entre la ambición y la realización personal.
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Carlos Galán es economista y experto en inversión inmobiliaria, y en la actualidad gestiona un patrimonio de más de 30 propiedades que sigue creciendo año tras año. Además, Carlos es el creador de “Libertad Inmobiliaria”, un programa que ha ayudado a miles de personas a comprar y rentabilizar su primer inmueble.
En nuestra conversación, Carlos y yo hablamos del presente y futuro de la inversión inmobiliaria, y cubrimos temas tan interesantes como: cuál ha sido el impacto de la inflación en el precio de los pisos y de los alquileres, qué tipo de hipoteca conviene pedir ahora que los tipos de interés están por la nubes, por qué Carlos considera que la invertir en pisos no plantea ningún problema ético, cuáles son las ventajas e inconvenientes del alquiler por habitaciones y del house flipping frente al alquiler tradicional, cómo creé Carlos que va a evolucionar el mercado inmobiliario en los próximos años… y mucho, mucho más.
Recursos mencionados en el episodio: https://unavidaatumedida.com/60
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― Índice del episodio ―
01:17 Bienvenida 03:08 Cómo ha evolucionado su patrimonio inmobiliario en los últimos años 09:32 Por qué ha vendido pisos 18:52 ¿Han habido cambios en su vida a nivel personal? 23:03 Qué impacto ha tenido la inflación en el precio de los pisos y alquileres 29:51 Qué son los tipos de interés y qué efecto tienen en el mercado inmobiliario 43:02 Cómo afecta la subida de tipos de interés a los nuevos inversores 48:32 Qué tipo de hipoteca recomiendo pedir cuando los intereses están altos 57:20 En qué consiste la nueva Ley de Vivienda del año 2023 01:08:36 Cómo afecta a las oportunidades de inversión el boom de interés por esta modalidad de inversión en los últimos años 01:15:03 Cómo se puede destacar en este entorno más competitivo 01:18:31 En qué punto está el mercado inmobiliario actualmente 01:24:18 Cómo de ético es comprar pisos para explotarlos económicamente 01:33:56 ¿Realmente la vivienda siempre sube? 01:38:46 Cómo afectará la pirámide poblacional a la inversión inmobiliaria 01:43:46 Cuáles son sus provisiones del mercado para el futuro 01:46:37 Cuáles son las ventajas e inconvenientes del alquiler por habitaciones 01:54:38 Cuáles son las características ideales de un inmueble para alquiler por habitaciones 01:58:50 Qué perfil de inquilino funciona mejor para este alquiler 02:01:10 Errores comunes a evitar en este tipo de alquiler 02:03:36 Cuáles son las ventajas e inconvenientes del house flipping 02:07:56 Cómo de rentable es el house flipping 02:09:55 Cuánta experiencia en reformas es necesaria para hacer house flipping 02:10:42 Qué características tiene un buen piso para house flipping 02:15:14 Recomendaciones para hacer house flipping 02:16:44 Qué es lo más importante a la hora de reformar un piso 02:23:51 Cómo funciona el house flipping a nivel fiscal 02:27:01 En qué consiste su program Libertad Inmobiliaria y cómo ha cambiado en los últimos años 02:38:44 Cuál es la diferencia entre el programa y su libro 02:40:54 En qué consiste su curso gratuito 02:45:46 Cuáles son sus planes de futuro 02:48:09 Qué es el trabajo para Carlos 02:54:31 Qué es el dinero para Carlos 03:01:56 Qué es el éxito para Carlos 03:04:43 Mensaje final de Carlos 03:06:23 Despedida final
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