Les Investisseurs 4.0 Investir à Manhattan : retour d’expérience et leçons - Mission Alpha #15
Nov 4, 2025
Franck Béon, ex-trader et broker immobilier à New York, partage son expérience d'achat à Manhattan. Il explique pourquoi cette ville est une réserve de valeur internationale. Franck aborde les différences entre co-ops, condos et condops, ainsi que la complexité des financements où des apports de 25 à 50 % sont souvent requis. Il met en garde contre les pièges administratifs et juridiques tout en évoquant les coûts récurrents et la dynamique des loyers en constante augmentation. Un aperçu précieux pour ceux qui envisagent d'investir à l'étranger.
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Manhattan Comme Réserve De Valeur
- Manhattan fonctionne surtout comme une réserve de valeur internationale plutôt qu'un marché axé sur le rendement locatif.
- Les achats y sont souvent faits cash, ce qui rend le marché structurellement résilient.
Prépare Un Apport Important
- Prépare un apport important : en général 25–50 % requis pour les acheteurs privés.
- Choisis prudemment entre 15/30 ans fixes ou ARMs 5-1/7-1 selon ta tolérance au risque de taux.
Différence Condo, Co-op Et Condop
- Manhattan propose trois véhicules principaux : condominiums, co-ops et condops, chacun avec des règles distinctes.
- Les co-ops imposent des boards qui peuvent refuser ou restreindre les ventes et locations, réduisant la liquidité.