Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 562 🎙️| 1.300€ Cashflow pro Monat mit einem Deal (Interview mit Han)
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Apr 22, 2025 Ein 48-jähriger Vater erzählt von seinem Einstieg in die Immobilienwelt und seiner Entscheidung für ein Mehrfamilienhaus. Trotz voller Terminkalender findet er Zeit für seine Investitionen. Er diskutiert effektive Strategien zur Immobilienakquise und die Bedeutung von Mikrolagen. Zudem beleuchtet er Steueroptimierungen und den Umgang mit Mietern. Am Ende wird erläutert, wie man einen monatlichen Cashflow von 1.300 Euro erzielt und dadurch finanzielle Freiheit erlangt.
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Episode notes
Schnelligkeit beim Kauf nutzen
- Han erwarb ein 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in Essen-Altendorf von einer Erbengemeinschaft.
- Er vereinbarte schnell einen Besichtigungstermin und war der erste Interessent, was den Kauf erleichterte.
Unter Marktpreis und guter Zustand
- Han kaufte mit ca. 1.345 €/m² deutlich unter dem Marktpreis von ca. 1.800 €/m².
- Der gute Zustand des Hauses verringert zukünftige Investitionskosten erheblich.
Hohe Anfangs-Mietrendite
- Die Anfangsmiete lag bei ca. 7,5 €/m² und wurde durch Erhöhungen auf ca. 8,8 €/m² gesteigert.
- Die anfängliche Mietrendite betrug ca. 8%, deutlich über dem üblichen Marktwert von 6%.
