Gold & Asche: Projekt Versicherung Projekt Hauskauf Folge 7: War früher alles besser?
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Mar 26, 2024 
Gerd Kommer, ein renommierter Finanzbuchautor, gibt Einblicke in den Immobilienmarkt und wirft nostalgische Fragen auf. Ist das Wohneigentum früher wirklich günstiger gewesen? Die Diskussion vergleicht Steuerbedingungen und Veränderungen bei Hypothekenzinsen. Zudem wird deutlich, dass junge Käufer trotz höherer Preise ihre Konsumgewohnheiten ändern, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Kommer beleuchtet auch die schrumpfende Eigenheimquote und die Rolle von Erbschaften in der wachsenden Vermögensungleichheit.
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Episode notes
Preise Sind Nicht Alles
- Immobilienpreise sind seit 2010 stark gestiegen, doch Zinsen, Inflation und Einkommen müssen für Vergleiche berücksichtigt werden.
- Gerd Kommer betont, dass nach Bereinigung um Flächen- und Qualitätszuwachs früher nicht unbedingt erschwinglicher war.
Mehr Fläche Und Höhere Qualität
- Wohnfläche und Qualität sind in den letzten Jahrzehnten deutlich gestiegen (Wohnfläche +37%).
- Diese Faktoren erhöhen realen Wohnstandard und verzerren einfache Preisvergleiche.
Niedrigzinsen Waren Eine Ausnahme
- Die Niedrigzinsphase nach 2010 war außergewöhnlich und hat Wohneigentum kurzfristig sehr erschwinglich gemacht.
- Nach dem raschen Zinsanstieg 2022 haben sich die Kaufbedingungen wieder deutlich verschärft.