Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 591🎙️| Irre! 608.000€ Erbschaftssteuer gespart dank Martin (echter Fall!)
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Sep 23, 2025 In dieser Folge wird ein bemerkenswerter Steuerfall aus München vorgestellt, der zeigt, wie durch clevere Strategien 608.000 Euro Erbschaftssteuer gespart wurden. Themen wie die Vorteile der erwachsenen Adoption und der Verkauf von Immobilien werden ausführlich diskutiert. Die steuerlichen Folgen einer GmbH & Co. KG sowie die Bildung von 6b-Rücklagen für Steuerstundungen sind weitere interessante Aspekte. Zudem beleuchtet der Gast, wie Liquidität aus Verkäufen für Neubauprojekte genutzt werden kann.
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Episode notes
Neue Abschreibung Durch Verkauf
- Verkauf nach Generationenwechsel erzeugt neue Abschreibungsbasis und dauerhaftes Einkommenssteuersparen.
- Bei 3 Mio. Gebäudewert und 2% AFA spart der Erwerber viele tausend Euro pro Jahr.
Münchner Familienfall Mit 20 Einheiten
- Familie aus München: Mutter Heidi, Sohn Andi, Mehrfamilienhaus mit 20 Einheiten und ~200.000€ Miete p.a.
- Ziel war, das Vermögen an Sohn weiterzugeben, ohne die Tochter benachteiligt zurückzulassen.
Betriebsvermögen Und Gesetzeslücke
- GmbH & Co. KG kann Gewerblichkeit erzeugen und Immobilien steuerlich als Betriebsvermögen qualifizieren.
- Neuer §13b Abs.4 kann diese Begünstigung bei Vermietung an Dritte unmöglich machen.
