Les Investisseurs 4.0 270 - Investir en zone rurale : comment créer de grosses marges sans travaux
Nov 27, 2025
Dans ce podcast, Louis Mylle, marchand de biens innovant du nord de la France, partage son expertise sur l'investissement rural. Il révèle comment il a réalisé 16 opérations en 4 ans, générant 200 à 250k€ de marge annuelle sans gros travaux. Louis explique son approche unique pour créer de la valeur sans rénovation, l'importance de précommercialiser ses biens, et ses techniques de négociation avec les mairies. Il insiste aussi sur la détection de pépites sous-évaluées et l'optimisation des marges grâce à des flips judicieux.
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Episode notes
Succès Rural Sans Bling-Bling
- Louis a réalisé 16 opérations en 4 ans depuis un village de 800 habitants avec 1 400 €/m² de foncier.
- Il dégage environ 200–250 k€ de marge annuelle sans gros travaux.
Créer De La Valeur Sans Chantiers
- Louis crée de la valeur sans gros travaux en optimisant urbanisme et loyers.
- Il privilégie la pré-commercialisation et l'analyse DPE pour augmenter la revente ou le rendement.
Demande Rurale Plus Stable
- La demande locative en campagne peut être plus stable et durable qu'en ville.
- Les locataires ruraux font moins de turnover et acceptent des loyers de marché pour du logement rénové.