Schnelle Immobilienbewertung mit ein paar Daumenregeln

Wie bewerte ich eine Immobilie in 30 Sekunden? Wir hatten das Thema ja schon öfter: Man kann mit Gutachtern arbeiten, man kann sich in die Unterlagen vertiefen – aber wie geht man eigentlich vor, wenn man sich ein Expose ansieht und dann schnell mal wissen will, ob sich eine Detailprüfung überhaupt lohnt?