Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 587📼| Diese 5 Fehler ruinieren deine Steuerstrategie – Martin Richter klärt auf
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Sep 13, 2025 
Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor, teilt in dieser Folge wertvolle Einblicke in die Steuerstrategien rund um Immobilien. Er erklärt, warum der gemeinsame Kauf einer Immobilie für Ehepartner steuerlich nachteilig sein kann. Zudem beleuchtet er die Fallstricke der Immobilienvererbung an Kinder. Ein weiterer interessanter Punkt ist, wie man Sanierungskosten besser abrechnen kann, damit man sie nicht über mehrere Jahre verteilt abschreiben muss. Praktische Tipps zur Vermeidung dieser Fehler machen das Gespräch besonders aufschlussreich.
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Episode notes
Vermeide gemeinsamen Kauf mit Ehepartner
- Kaufe Immobilien nicht gemeinsam mit deinem Ehepartner, wenn du steuerliche Flexibilität willst.
- So bleibt die Ehegattenschaukel möglich und ihr könnt Zins- und Abschreibungsgefälle innerhalb der Familie nutzen.
Verkauf in der Familie statt Vererben
- Verkaufe Immobilien innerhalb der Familie statt sie zu vererben, um Abschreibungen zu erhalten.
- Verkäufe von Eltern an Kinder sind grunderwerbsteuerfrei und ermöglichen neue Abschreibungszeiträume für das Kind.
Kaufpreisaufteilung Optimieren
- Achte auf die Kaufpreisaufteilung in Grund und Boden sowie Gebäude und optimiere sie zu deinen Gunsten.
- Eine höhere Gebäudeanteil erhöht die AfA und reduziert jährlich deine Steuerlast spürbar.
