Immobilien & Finanzierung einfach machen Der Beleihungsauslauf
Wenn du eine Immobilie kaufen möchtest und sie nicht aus 100 % Eigenkapital kaufst, dann kommt der Beleihungsauslauf ins Spiel.
Beleihungsauslauf?🤔 Was das ist, hat Janina bei "Finanzierung einfach machen" schonmal erklärt. HIER gibt's die Folge!
Grundsätzlich hat der Beleihungsauslauf nicht unbedingt etwas mit dem Kaufpreis der Immo zu tun. Da geht es eher um den Wert, den die Bank als ihre Sicherheit für deine Immobilie ermittelt. Den nennt man Beleihungswert. Kaufst du also eine Immo für 100.000 Euro und finanzierst sie zu 100 %, während die Bank einen Beleihungswert von 90.000 Euro annimmt, liegt der Beleihungsauslauf bei 90 %.
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Zur Ermittlung des Beleihungswertes schaut die Bank auf den Verkehrswert des Objektes, den sie anhand vergleichbarer Objekte ermittelt. Da Banken mit ihrer Objektbewertung dem Markt sowieso immer etwas hinterherhinken und gleichzeitig eher konservativ und risikoavers rechnen, liegt der Beleihungswert eines Objektes meist bei 80 bis 90 % des Kaufpreises. Du kannst den Beleihungswert aber auf verschiedene Arten beeinflussen.
Du kannst also beispielsweise versuchen, den Kaufpreis so zu verhandeln, dass er unter dem Marktwert der Immobilie liegt. Denn dann verbesserst du das Verhältnis zwischen Kaufpreis und dem Wert, den die Bank ermittelt.
So verhandelst du den Kaufpreis! 💡
Hast du Eigenkapital zur Verfügung kannst du natürlich mehr davon nutzen, um die Kreditsumme in ein besseres Verhältnis zum Beleihungswert der Immobilie zu setzen.
Außerdem kannst du weitere Sicherheiten hinterlegen. Da eignet sich beispielsweise eine Grundschuld auf eine weitere Immobilie oder ein Aktienportfolio.