Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 10 | Die 6 größten Immo-Risiken (Special 6)
Apr 25, 2020
In dieser Folge werden die größten Risiken im Immobilienmarkt analysiert. Es geht um Mietausfälle, Leerstände und die Bedeutung einer sorgsamen Mieterauswahl. Auch die Notwendigkeit von Instandhaltungsrücklagen und deren kalkulierte Höhe werden thematisiert. Die Auswirkungen von Zinsänderungen auf die Finanzierung werden erläutert. Schließlich wird das Risiko, aus Angst vor Misserfolg keine Entscheidungen zu treffen, hervorgehoben und die Zuhörer werden ermutigt, aktiv zu werden.
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Episode notes
Mietausfall richtig kalkulieren
- Kalkuliere Mietausfall standardmäßig mit ca. 3% dieser Mieteinnahmen ein.
- Achte besonders auf Standortwahl und sorgfältige Mieterauswahl, um Verluste zu minimieren.
Leerstand durch Corona in Heidenheim
- Die Corona-Pandemie verursachte bei uns anderthalb Monatsmieten Leerstand in Heidenheim.
- Trotz Empfehlung des Vormieters dauerte es knapp sechs Wochen bis zur Neuvermietung, was finanziell schmerzte.
Ausreichende Rücklagen bilden
- Halte nach dem Kauf mindestens 10% des Kaufpreises als Rücklage für unvorhergesehene Ausgaben bereit.
- Je größer dein Portfolio, desto mehr kann sich das auf ca. 30% erhöhen, um Risiken abzufedern.