Mehr Eigenkapital einsetzen oder höhere Zinskosten zahlen?

Was ist wann sinnvoller?

Ob es sinnvoll ist, mehr Eigenkapital einzusetzen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Es ist also wie so oft im Immo-Business: Es kommt auf deine Situation, deine Ziele und deine Strategie an. Fragen, die du dir stellen solltest, sind:

• Wie legst du dein Eigenkapital an, wenn du es nicht für dein Immo-Invest nutzt?
• Kaufst du das Objekt als Kapitalanlage oder als Eigenheim?
• Planst du weitere Investments?

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Wenn du als Kapitalanleger:in überlegst, mehr Eigenkapital einzusetzen, solltest du dich fragen, ob dich das ggf. bei weiteren Investments in der Zukunft behindern könnte. Wenn du keine weiteren Investments planst, ist es sicher sinnvoll, mal zu rechnen, wieviel Zinskosten du bei etwas mehr Eigenkapitaleinsatz sparen kannst. Denk aber immer auch daran, dass die Zinskosten als Anleger:in Teil deiner Werbungskosten sind, die du steuerlich absetzen kannst.

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Da das als Eigenheimkäufer:in nicht geht, ist es bei einem Immobilienkauf zur Eigennutzung meistens sinnvoll, mehr Eigenkapital einzusetzen. Wenn du aber darüber hinaus Investments planst, solltest du auch da genau überlegen, ob der höhere Eigenkapitalseinsatz dich weniger flexibel für die Zukunft macht.

So oder so solltest du Eigenkapital nur in den bekannten Beleihungsstufen einsetzen.

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