Simone Tulumello e Vera Gouveia Barros (parte 1): Controlo de rendas na habitação - urgente ou contraproducente?

Jul 9, 2025

Vera Gouveia Barros, economista e investigadora focada em Economia da Habitação e Turismo, junta-se a Simone Tulumello, geógrafo e membro da Rede H, para discutir a crise habitacional em Portugal. Eles abordam a necessidade urgente de dados para informar políticas habitacionais e debatem o controle de rendas. A conversa revela a complexidade do mercado, incluindo as desigualdades sociais e a comparação com outros países. Também é analisada a Lei Cristas e seus impactos no arrendamento, além dos desafios enfrentados por inquilinos vulneráveis.

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ADVICE

Priorize dados para entender habitação

A Vera aconselha coletar e tratar melhor os dados referentes à habitação para apoiar políticas eficazes.
Ter dados precisos sobre contratualização e stock é essencial para entender o mercado imobiliário.

INSIGHT

Controle de rendas é urgente

Simone Tulumello defende o controle de rendas robusto para conter o aumento dos preços no arrendamento.
Isso implica que as casas sejam usadas para residências e não para turismo ou outros fins econômicos.

INSIGHT

Controle aprimora incentivos públicos

Controles robustos do mercado de arrendamento possibilitam que incentivos públicos atuem efetivamente.
Sem controle, incentivos para melhoria são apropriados pelos lucros, aumentando rendas em vez de beneficiar inquilinos.

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Nos últimos anos, a crise da habitação em Portugal tem-se agravado, com preços em alta e acesso cada vez mais difícil, especialmente nas grandes cidades. Governos de diferentes orientações políticas têm adotado medidas distintas, mas sem uma estratégia robusta. Para discutir este tema complexo e politicamente sensível, recebo novamente no 45 Graus dois especialistas: o geógrafo Simone Tulumello e a economista Vera Gouveia Barros.

-> O 45 Graus agora também em vídeo, em youtube.com/@45_graus

-> É já este sábado (12/07) o evento «45 Graus ao vivo» no Cinema São Jorge, em Lisboa. Bilhetes aqui.

Simone Tulumello é geógrafo e investigador no Instituto de Ciências Sociais (ICS) da Universidade de Lisboa. É membro fundador da Rede H – Rede Nacional de Estudos sobre Habitação e autor do livro *Habitação para além da "crise": Políticas, conflito, direito* (Tigre de Papel, 2024).

Vera Gouveia Barros é economista e investigadora, licenciada pela Nova SBE e doutorada pelo ISEG. Tem investigado nas áreas da Economia da Habitação e do Turismo, sendo autora de estudos com o position paper *A Situação da Habitação em Portugal*, publicado pela SEDES, onde integra o Observatório de Políticas Económicas e Financeiras, e coautora do estudo *O Mercado Imobiliário em Portugal* (FFMS).

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Índice:

(0:00) Introdução

(3:54) Vera: medidas para a habitação: mais dados, mais habitação pública, combater pobreza energética

(13:02) Simone: Controlo de rendas, forçar arrendamento, diminuir alojamento local, habitação pública

(27:09) Quanto controlo de rendas existe em Portugal vs outros países europeus? | Contratos de arrendamento nos países do Sul da Europa são dos mais curtos. | Mercado dual | Lei Cristas

(40:54) Porque não sobe a Taxa de sobrecarga das despesas em habitação | Comparação com imigração

(47:38) O mercado paralelo no arrendamento | Alojamento local | Problemas na justiça

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