037 - Investir dans l’immobilier commercial sans se louper, avec Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre

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Sur ton parcours d’investisseur immobilier tu t’es peut être retrouvé propriétaire d’un local commercial qui faisait parti d’un ensemble de lots (typiquement le local du RDC d’un IDR) et que tu exploite un peu malgré toi. 

Pourtant l’immobilier commercial est une classe d’actifs à part entière dans l’investissement immobilier qu’il ne faut pas négliger, qui fait l’objet d’une stratégie d’investissement propre et qui présente de nombreux avantages par rapport au résidentiel.  

Mais alors comment ça marche ? Quelles sont les règles du jeu et comment s’appuyer sur l’immobilier commercial pour développer son patrimoine ?

C’est ce qu’on va voir cette semaine avec deux invités investisseurs expérimentés sur ce type d’actif : Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre. Alexandre et Gaetan sont deux collègues, deux amis qui ont décidé il y a une dizaine d’années de prendre leur retraite en main en investissant dans l’immobilier. Ils ont construit une expertise dans l’immobilier qu’ils partagent aujourd’hui au travers de leur blog et de chroniques sur Radio Immo et BFM business. 

Au cours de cet épisode on découvrira : 

• Les raisons pour lesquels Alexandre et Gaetan se sont portés sur l'investissement immobilier et en particulier vers l’immobilier commercial 
• Les risques que comportent l’immobilier locatif commercial mais aussi ses nombreux avantages par rapport au locatif résidentiel 
• La méthode qu’ils adoptent pour trouver de bonnes affaires et les zones et type de biens qu’il faut viser pour inscrire son investissement dans la durée et garantir un bon niveau de demande. 
• Les pièges à éviter (Alexandre et Gaetan nous raconte une aventure qui aurait pu leur couter très cher)
• Enfin à quoi il faut s’attendre et comment s’adapter dans le monde post-covid

Si tu t'intéresses de près ou de loin aux locaux commerciaux cet épisode est fait pour toi !  

Tu trouveras aussi sûrement beaucoup d’inspiration dans le parcours d’Alexandre et Gaëtan qui cumulent leur activité salariée, vie de famille, construction de leur patrimoine immobilier tout en participant à leur activité régulière de chroniqueur et animateur en direct sur des grands supports média.   

Découvre le livre d'Alexandre et Gaetan sur l’immobilier tout nouvellement réédité (lien affilié) : Immobilier : Investir malin pour préparer l’avenir (2021)

Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/037

Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com

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